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부동산 휴업, 폐업 후기 (시작보다 끝이 더 어렵다.) 시작보다 끝이 더 어렵다.요즘 많이 체감하는 말입니다.'시작보다 끝이 더 어렵다.' '취업보다 퇴사가 더 어렵다.''사귐보다 헤어짐이 더 어렵다.' 하지만, 그 과정이 어렵더라도 좋게 마무리를 해야 뒤탈이 없습니다.결자해지(結者解之): 일을 시작한 사람이 일을 해결해야 한다는 뜻 저의 단점을 꼽자면 시작은 호기롭게 하지만 마무리는 엉성하다는 것입니다.작은 일이든 큰일이든 그랬던 것 같습니다. 하지만 살아오면서 큰 불편함은 못 느껴서 고쳐야지 생각은 했지만, 잘 바뀌지가 않았는데요.그런데 부동산을 운영하면서 저의 이런 단점이 여실히 드러났습니다.(지금은 어떤 일을 시작을 하면 꼭 끝을 맺으려고 노력하고 있습니다.) 부동산 폐업 결심 후 가장 먼저 해야 할 일 부동산을 시작해 돈도 잘 벌고 적성에도 잘 맞고.. 부동산/중개사무소 창업 2024. 5. 18.
(도환중1) 해링턴 스퀘어 신흥역 입지분석(성남의 대장 아파트가 될까?) 성남 10년 후면 천지개벽?앞으로 10년 뒤면 성남은 180도 달라져 있을 거라는 이야기를 종종 듣습니다.과연 어떨까요? 성남 구시가지의 대부분이 재개발과 재건축이 예정된 있어 아예 틀린 말은 아니라고 생각합니다. 성남 재개발로 2022년 2023년 입주한 신축아파트 3곳 성남은 근래에 3곳이 재개발되어 신축아파트가 지어졌고, 그 3곳이 신흥역 하늘채랜더스원, e 편한 세상 금빛그랑메종, 산성역 자이푸르지오입니다.세 아파트가 입주시기가 비슷하여, 입주장을 같이 겪었는데요.신흥역 하늘채가 가장 먼저 입주를 시작을 했고, 그다음에 금빛그랑메종이 입주를 하였고, 마지막으로 산성역 자이푸르지오가 입주를 마쳤습니다. 입주장을 치를 당시 저도 부동산을 하고 있어 현장 분위기를 느낄 수가 있었는데요.신흥역 하늘채와 .. 부동산/성남 부동산 2024. 5. 15.
(도환중1구역) 해링턴 스퀘어 신흥역 6월 분양예정, 예상분양가(조합원 분양가, 일반 분양가) 해링턴 스퀘어 신흥역 6월 분양예정5월에 분양할 것으로 예상했던 신흥역 효성 해링턴 청약 일정이 조~금 늦춰지는 것 같습니다.하지만 길을 걷다 보면 인근 부동산에 전에는 없던 해링턴 스퀘어 광고 현수막이 붙어져 있고, 버스 전면 광고도 눈에 띄는 것 보면 곧 분양을 할 것 같습니다. 그래서 6월 초나 늦어도 6월 중에는 분양하지 않을까 싶습니다.효성 해링턴 조합원인 부동산 사장님의 이야기를 들어봐도 그렇습니다. 확실한 건 분양공고가 나와야 알겠지만요!  해링턴 스퀘어 신흥역 예상 분양가는? 가장 궁금한 것이 바로 분양가입니다.개인적으로 신흥역 해링턴 청약을 고려하고 있어 분양가가 어떻게 나올지, 어느 정도면 청약할 만할지 미리 알아보고 계산해 봤습니다.  먼저 해링턴 스퀘어 신흥역으로 지어지는 이 아파트.. 부동산/성남 부동산 2024. 5. 12.
안정적인 직장에 다니다 30대에 부동산 창업하고 깨달은 점 예전 직장상사가 생각난다부동산을 창업한 후 종종 회사생활이 생각납니다.제가 공인중개사로 일하기 전 다녔던 회사는 3군데인데, 그중 가장 나쁘게 퇴사했던 회사의 상사들이 특히 생각이 납니다.왜일까요? 아마 직장을 다닐 때는 직원의 입장에서 생각하고 행동했었는데, 창업을 한 후에는 사장의 위치에서 겪은 여러 어려움들이 예전 직장생활과 오버랩되기 때문인 것 같습니다. 직장 다녔을 때의 나의 모습 부끄럽지만 직장을 다니던 시절 저의 모습은 이랬습니다. '10분 일찍 출근하는 건 싫어. 10분 늦게 퇴근하는 건 안돼''박 차장 미 x 사이코''세상에서 꼰대가 제일 싫어''왜 나한테 어른대우 받으려고 하지?' '돈 받은 만큼만 일한다''하? 내가 애사심이 부족하다고? 애사심??!!''여긴 고인 물이 아니라 썩은 물.. 부동산/중개사무소 창업 2024. 5. 11.
부동산 하락기에도 여전히 부동산을 개업하는 위치(입지) 부동산 시장의 상승기가 끝없이 갈 것 같던 분위기가 2022년에 곤두박질을 쳤고, 중개시장도 혹한기를 맞았습니다. 이제 막 부동산을 시작한 저도 그 온도차를 체감하고 있는데요. 인근 부동산 사장님과 얘기를 나누면 다 하소연뿐입니다. 올해만 지나면 내년에는 좀 괜찮아질 거야. 이때는 버티는 수밖에 없어. 그렇게 한해, 두 해를 보내다 보니 '단기간에 좋아질 상황이 아니겠구나' 생각하게 됩니다. 부동산 상승기와 함께 올랐던 공인중개사의 인기와 추락 부동산 시장이 아주 좋았던 때에는 부동산 가격만 오르는 것이 아니라 부동산 중개로 먹고사는 직업인 공인중개사에 대한 인기도 나날이 높아졌습니다. 실제로 공인중개사 자격시험 응시자수를 보면 불장이였던 해에 최고를 찍었습니다. 그리고 2022년도 말 분위기가 확 꺾였.. 부동산/중개사무소 창업 2024. 3. 31.
공인중개사 시험은 내 인생에 잘한 선택일까? 후회일까? 32회 공인중개사 시험에 합격하여 창업한 지 3년 차 공인중개사이자, 폐업 예정인 30대 청년입니다. 시간을 되돌려 '공인중개사 시험을 준비해 볼까?' 라는 고민을 하던 때로 돌아간다면 어떤 선택을 했을까? 라는 생각을 종종합니다. 시간을 되돌릴 수 있다면 공인중개사 시험을 안 봤을까? 현재 폐업을 앞둔 상황이니 당연히 '공인중개사는 무슨...! ' '안정적인 직장이나 잘 다니자' 할 것 같지만 그때로 돌아가도 공인중개사 자격 시험을 준비했을 것 같습니다. 후회는 없지만 잘한 선택이였을까요? 음.. 글쎄요. 이것에 대한 답은 조금 더 먼 미래의 내가 내릴 수 있을 것 같습니다. 공인중개사 시험을 보게 된 특별할 것 없는 이유 코로나가 발병하고 한창 기승하던 시기 공인중개사 자격증 시험을 준비했습니다. 솔.. 부동산/중개사무소 창업 2024. 3. 31.
중기청 전세대출 조건 (1.5%금리, 최장10년, 목적물변경, 증액, 연장) 중소기업에 취업 또는 창업한 청년이라면 고정 1.5% (이자 약 13만 원)의 청년전세대출 대상이 될 수 있습니다. 사실 수도권에 원룸을 구하려고 해도 월세가 50만 원을 웃돕니다. 그래서 한 달에 13만 원만 내고 집을 구할 수 있는 기회가 있다면 놓치지 말아야 합니다. 현재 중소기업청년전세자금대출은 2023년 12월 31일까지 신청가능한 것으로 나옵니다. 연장될 수도 있으나 확실치 않고 금리도 인상될 수 있으니 지금 대상여부를 확인해 보시기 바랍니다. 중기청 전세대출 조건 중소기업청년전세자금대출은 크게 2가지 요건이 있습니다. 1. 만 19세~만 34세 이하 청년 -만 19세가 되는 해의 1월 1일을 맞이한 미성년자 포함 -병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례하여 자격을 연장하되 최대 만 39세까지.. 부동산/정보+혜택 2023. 10. 22.
청년 버팀목전세자금대출 조건 및 이자 계산하기 (무직, 무소득자, 저금리 청년대출) 정부에서는 전세자금이 필요한 청년들을 위해 무소득자도 무직자도 저금리로 대출받을 수 있게 해주고 있습니다. 나만 모르고 있다 비싼 월세살이 한다면 큰 손해이니 이번기회에 청년전세대출 자격조건을 확인해 보시기 바랍니다. 주택도시기금에서 청년대상으로만 대출해 주는 청년전세자금대출이 있습니다. 바로 청년 버팀목전세자금대출입니다. 청년 버팀목전세자금대출은 가장 많이 이용하는 청년전세대출로 보증기관에 따라 무직, 무소득자도 대출이 가능하여 대학생전세대출로도 불립니다. 대학생부터, 사회초년생, 신혼부부까지 받을 수 있는 청년 버팀목전세자금대출에 대해 신청자격 여부부터 확인해 보시기 바랍니다. 전세자금대출조건 청년 버팀목전세자금대출은 만 19세 이상 만 34세 이하의 청년이라면 전세대출 대상이 됩니다. 만약 만 나이.. 부동산/정보+혜택 2023. 10. 21.
(최신) 신혼부부전세자금대출 한방에! (자격 및 대출 금액 확인하기) 보통 신혼기간은 3년이라고 합니다. 하지만 전세자금대출을 받을 수 있는 신혼기간은 3년이 아니라 2배 이상으로 기간이 넉넉합니다. 결혼 n연차인 신혼부부나 예비신혼부부도 몇 가지 조건만 갖추면 최저 1%의 신혼부부전세자금대출을 받을 수 있습니다. 그리고 최근에 신혼부부전세자금 조건이 더 완화되었습니다. 지금 바로 신청자격 조회 및 예상대출금액 확인이 가능하니 알아보시기 바랍니다. 신혼부부전세자금대출 조건 아래의 항목에 해당되는 신혼부부 or 예비신혼부부는 최저 1%의 신혼부부전세자금대출을 신청할 수 있습니다. 1. 전세계약을 하고 보증금의 5% 이상을 낸 자 ☞계약금 정도의 돈만 있다면 충분합니다. 2. 성년인 세대주 (현재 세대주가 아니더라도 대출이 실행되고 1개월 내에 세대주가 될 예정자도 포함합니다.. 부동산/정보+혜택 2023. 10. 20.
성남단남아파트 임장 후기(입지, 학군, 거주환경) 성남단남아파트는 단지 바로 옆에 초등학교가 있어 초등생을 둔 학부모가 선호하는 아파트 중 하나입니다. 교통도 단대오거리역 도보권에 있어 출퇴근이 용이해 입지도 괜찮은 아파트인데요. 그래서 분당이나 판교, 강남으로 출퇴근하는 맞벌이 부부에게 추천하고 싶은 아파트입니다. 구성남 역세권으로 아이를 키우기 좋은 아파트나 강남, 판교, 분당으로 출퇴근이 편리한 아파트를 찾고 계셨다면 아래의 글을 통해 단남아파트에 대해 알아보시기 바랍니다. 성남단남아파트 입지, 교통 단남아파트에서 가장 가까운 지하철역은 단대오거리역입니다. 카카오맵을 켜서 보면 도보로 10분 정도 소요됩니다. 사실 단대오거리역을 중심으로 양쪽이 경사가 꽤 있는 편입니다. 그래서 제가 실제 걸어가 봤는데 단남아파트까지가 역에서 걸어갈 수 있는 마지노.. 부동산/성남 부동산 2023. 10. 19.
[성남 아파트] 단대동 푸르지오아파트 임장 후기(입지, 학군, 거주환경) 구성남은 재개발과 재건축이 활발이 진행되고 있는 지역입니다. 그리고 이런 분위기는 주변 구축아파트에도 영향이 꽤 미쳤습니다. 재개발, 재건축사업은 사업기간도 워낙 길고 부동산경기에 따라 변수가 많은 사업이라, 지금 같은 분위기에는 주변 구축아파트에도 관심을 가지면 좋지 않을까 싶습니다. 그래서 성남 아파트 중에서도 단대동의 대장아파트인 단대동 푸르지오아파트를 다녀왔습니다. 단대동 푸르지오아파트를 평소 눈여겨보셨던 분이라면 이 글을 통해 입지와 학군, 거주환경 등에 대해 알아보시기 바랍니다. 단대동 푸르지오아파트 입지, 교통 구성남은 지리적 특성상 8호선 지하철이 다니는 도로를 중심으로 경사가 있습니다. 즉, 역과 멀리 있을수록 언덕 위에 집이라는 말인데요. 그런 면에서 단대동 푸르지오아파트는 위치가 아주.. 부동산/성남 부동산 2023. 10. 18.
[생애최초주택구입자금] 디딤돌 vs 특례보금자리론 조건 비교해보기 (+취득세 면제) 생애최초주택구입자금은 대출한도와 금리, 세제혜택 등 다양한 베네핏이 있습니다. 그리고 생애최초주택구입자가 가장 많이 이용하는 대출상품이 디딤돌대출과 특례보금자리론입니다. 디딤돌과 특례보금자리는 생애최초주택구입자뿐 아니라 일반주택매수자들도 저리로 많이 이용하는 주택담보대출입니다. 그럼 일반매수자에 비해 생애최초주택구입자가 받는 이점은 뭐가 있는지 두 대출상품을 비교해 보면서 알아보도록 하겠습니다. 생애최초주택구입자라면 나에게 맞는 주택구입자금대출은 어떤 것인지 비교해 보고 알아보시기 바랍니다. 생애최초주택구입자금 신청자격 생애최초주택구입자금을 신청하기 위해서는 자격요건이 되는지부터 확인을 해봐야겠죠? 생애최초주택구입자금인 만큼 주택을 구입한 적이 있는 무주택자이어야 합니다. 그리고 디딤돌대출과 특례보금자리.. 부동산/정보+혜택 2023. 10. 17.
(최신)특례보금자리론 우대형 알아보기(신청자격, 금리, 대환대출, 신청방법) 특례보금자리론 조건이 강화되면서 신청자격이 더 까다로워졌습니다. 배경에는 주택구입부채가 증가하면서 정부에서 위험 수준에 도달했다 판단해 자격요건을 강화시킨 것인데요. 아마 특례보금자리론을 이용해 주택구입을 고민하셨던 분들이라면 갑자기 바뀐 정책이 당황스러우셨을 것입니다. 바뀐 요건을 확인해 보시고 가능여부를 알아보시기 바랍니다. 아래(↓)는 2023.9.27 대출신청 접수분부터 적용되는(바뀐) 내용입니다. 1. 특례보금자리론 일반형은 취급이 중단되고 우대형만 신청가능합니다. 일반형 vs우대형 차이 일반형 우대형 주택가격 9억원 이하 주택가격 6억원 이하 부부소득 제한 없음 부부합산 연소득 1억원 이하 2. 일시적 2 주택자는 보금자리론 이용이 안됩니다. 즉, 대출신청일 기준 대출자와 배우자가 주택을 보유.. 부동산/정보+혜택 2023. 10. 16.
부동산 중개업 소상공인정책자금 신청후기 (청년고용연계정책자금) 부동산 중개업은 소상공인정책자금 신청이 안된다? 결론부터 얘기하면 반은 맞고 반은 틀립니다. 즉 모든 부동산 중개업이 다 신청이 가능한 건 아니라는 말인데요. 그럼 부동산 중개업은 어떻게 소상공인정책자금을 받을 수 있는지 실제 제가 받아본 후기로 알려드리겠습니다. 소상공인정책자금이란? (지원자격) 소상공인정책자금은 소상공인 보호 및 지원을 위해 상시근로자 5인 미만 업체를 대상으로 저금리로 사업자금을 대출해 주는 것을 말합니다. 공통 지원자격은 상시근로자 5인 미만인 업체여야 하는 것인데, 예외 업종과 제외 업종이 있습니다. ♣예외업종: 제조업, 건설업, 운수업, 광업(상시근로자 10인 미만 업체) ♣제외업종: 유흥 향락 업종, 전문업종, 금융업, 보험업, 부동산업 등 (제외업종에 부동산업이 들어가 있어.. 부동산/중개사무소 창업 2023. 10. 12.
공인중개사 인장(도장)추천, 명함추천 부동산사무실을 개업하기 위해 준비해야 할 일들 중에 한 가지는 인장과 명함을 만드는 것입니다. 특히 공인중개사는 개설등록 시 등록한 인장만 계약서 작성에 사용하게 되어있습니다. 중개의 결실인 계약서를 찍을 도장이니 이왕이면 좋은 의미와 대박의 기운을 넣어주는 인장을 사용하는 것을 추천드립니다. 공인중개사 인장은 OGA에서 (일명 사주오행 도장) 제가 추천드릴 인장은 바로바로 '사주오행 도장'이라 불리는 OGA도장입니다. OGA도장이 사주오행 도장이라고 불리는 이유는 판매자에게 네이버 톡톡로 성함과 생년월일을 알려주면 나의 사주오행에 잘 맞는 인신부(도장의 몸통, 나무재질)를 매칭해 주기 때문인데요. 위의 보시는 바와 같이 목, 화, 토, 금, 수 오행에 맞는 나무재질로 된 5가지 도장 중 하나로 매칭이 .. 부동산/중개사무소 창업 2023. 10. 11.
공유오피스로 부동산 창업한 후기 이제 막 공인중개사 자격증을 취득하거나, 부동산 경기가 안 좋은 시기에 많은 자본을 들여 중개사무소를 창업하기란 쉽지가 않습니다. 그래서 경험을 쌓을 겸 소속공인중개사로 취업을 하는 분들도 많은데요. 하지만 현장에서 일하는 분들의 이야기를 들어보면 소속공인중개사로서 일을 배울 수 있는 한계와 처우가 좋지 않아 큰 도움이 되지 않는다는 애기도 하십니다. 그럼 가장 좋은 방법은 소자본으로 내 사무실을 열어 직접 부딪혀보며 경험치를 쌓아가는 것입니다. 그리고 그 방법 중 하나가 공유오피스에서 공인중개사사무실을 개업해보는 겁니다. 실제 저는 이런 이유로 공유오피스에서 첫 부동산을 시작을 했는데요. 공유오피스로 부동산 창업한 후기에 대해 자세히 풀어보도록 하겠습니다. 공유오피스란? 먼저 '공유오피스'가 뭘까? 생.. 부동산/중개사무소 창업 2023. 10. 10.
공인중개사 개업절차 총정리 (feat. 공인중개사 전망) 매년 10월 마지막주 토요일에는 공인중개사시험이 있습니다. 공인중개사시험은 매년 10만 명 이상이 응시하는 국가자격시험으로, 합격률이 20%~30%대를 하고 있어 매년 2~3만 명의 공인중개사가 배출되고 있습니다. ≫공인중개사 응시자수&합격률 확인하기 그리고 시험에 합격한 공인중개사들은 부동산을 개업하거나, 소속공인중개사로 취업을 합니다. 취업을 하는 과정이나 방법은 보통의 회사를 취업하는 것과 크게 다르지 않지만, 공인중개사 사무실을 개업하는 것은 여러 가지 알아두어야 할 사항들이 있습니다. [함께 보면 좋은 글] ≫공유오피스로 부동산 창업한 후기 공유오피스로 부동산 창업한 후기 이제 막 공인중개사 자격증을 취득하거나, 부동산 경기가 안 좋은 시기에 많은 자본을 들여 중개사무소를 창업하기란 쉽지가 않습.. 부동산/중개사무소 창업 2023. 10. 8.
성남 재개발 중1, 금광1, 신흥1구역의 탈바꿈 (신흥역하늘채, 금빛그랑메종, 산성역자이푸르지오) 재개발은 신축아파트를 보기까지 10년 이상이 걸리는 사업입니다. 그래서 '어디 어디가 이번에 재개발구역으로 지정이 됐대'라는 이야기를 들어도 큰 감흥이 없기도 하는데요. 이번 포스팅에서 재개발 구역지정부터 시작해서 신축아파트 완공까지 재개발단계를 끝마친 구역에 대해 알아보려고 합니다. 그러면 아직 진행 중인 재개발 구역에 대해서도 앞으로 어떤 과정들이 남았고 얼마의 기간이 소요되는지 파악하는데 도움이 많이 될 것 같습니다. 구 성남은 대부분의 지역이 재개발 예정지로 지정이 되어있어 10년 후면 개벽천지(?)될 동네다^^;;라고 입소문아 많았지만 지역 주민으로서 최근까지 와닿지는 않았습니다. 그런데 2022년도 하반기부터 신축아파트가 완공이 되더니 분위기가 많~이 바뀌었는데요. 당시 신흥역하늘채 아파트가 .. 부동산/성남 부동산 2023. 10. 8.
성남 2030 재개발 예정구역 (수진1, 신흥1, 태평3, 신흥3, 상대원3) 구 성남은 대부분 재개발로 지정되거나 지정 예정인 곳이 많습니다. 그리고 재개발은 사업기간이 10년 이상씩 걸리는 정비사업이라 구역마다 진행상황도 각기 다른데요. 이번 포스팅에서 2030 기본계획에서 정비예정구역으로 지정된 재개발 예정지의 위치와 진행 상황에 대해 알아보려고 합니다. 먼저 2030 기본계획으로 보는 성남의 재개발, 재건축 현황을 보고 오시면 내용을 이해하는데 도움이 됩니다. ≫이전 포스팅 확인하기 성남시의 재개발, 재건축 현황 (2030정비기본계획으로 알아보기) 10년 단위로 수립하는 기본계획은 지역의 재개발, 재건축 등의 정비사업의 밑그림을 그리는 것이라 할 수 있습니다. 10년 단위로 수립을 하기 때문에 계획대로 진행된 정비사업도 있고 진행이 미 writer-ju.com 앞선 포스팅에.. 부동산/성남 부동산 2023. 10. 5.
성남시의 재개발, 재건축 현황 (2030정비기본계획으로 알아보기) 10년 단위로 수립하는 기본계획은 지역의 재개발, 재건축 등의 정비사업의 밑그림을 그리는 것이라 할 수 있습니다. 10년 단위로 수립을 하기 때문에 계획대로 진행된 정비사업도 있고 진행이 미진한 정비사업도 있습니다. 그래서 기본계획에서는 정비예정구역으로 지정이 되었지만, 사업의 진행속도에 따라 추후 정비구역으로 지정이 되기도 하고 해제가 되기도 합니다. [함께 보면 도움이 되는 글] ≫재개발 절차, 재개발 기간(투자시점 한방에 정리) 재개발 절차, 재개발 기간 (투자 시점 한방에 정리) 부동산 폭등 이후 부동산 침체를 빠르게 겪으면서 부동산에 대한 관심도 커지고 있습니다. 부동산 가격이 안정되지 않다 보니, 시세에 대한 불신이 생기고 어떻게 하면 손해보지 않고 부동산을 writer-ju.com ≫은행주공.. 부동산/성남 부동산 2023. 10. 4.

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