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(실전 경매) 투자 목적에 맞는 경매 물건 찾기 (시세차익형, 수익형, 단기투자형) 이론의 틀에 갇히게 되면 스스로 물건 선정의 한계를 느끼게 됩니다. 일반적인 틀에서 벗어난 관점으로 접근할 때 비로소 돈이 될 만한 물건을 읽어낼 힘이 발휘됩니다.그리고 돈이 없을수록 대다수가 선호하는 조건의 틀을 깨부숴야 합니다. 투자 목적에 맞는 경매물건 찾는 방법 투자 목적경매 물건 기준시세 차익형· 충분히 낮게 낙찰받을 수 있는 물건수익형· 매매가가 비교적 낮으면서 월세 수준이 높은 물건 단기 투자형· 애초에 차익이 날 수 있는 물건 이때, 감정가 자체가 적고 평수가 작은 물건은 시세차익도 적습니다.반대로 투자금이 클수록 시세차익은 커집니다.  모두 다 하고 싶다고요?시세차익도 좋고 수익률도 좋은 부동산은 없습니다. 자신의 투자금으로 수익을 올릴 수 있는 범위를 현실적으로 정해야 합니다.내가 투자.. 부동산/부동산 공부 2024. 8. 3.
(실전 경매) 경매 초보자가 경매 물건 찾는 기준 (소액 투자, 투자 예산) 경매 서적과 유튜브, 강의 등으로 경매 공부를 마쳤다면 이제 실전 경매에 들어갈 차례입니다. 경매를 시작한다면 어떤 것부터 해야 할까요?바로 경매 정보지 사이트에서 물건 검색부터 해봅니다. 수요가치가 있는 경매 물건 찾기  나에게 맞는 경매 물건은어떤 기준으로 찾아야 할까요? tip!현명한 소비는 예산에 맞는 최적의 가치를 비교하고 선택하는 일에 시간을 투자하는 것에서 비롯됩니다.이는 부동산 경매에서도 마찬가지입니다. 경매를 처음 시작하는 사람들은 보통 소액으로 시작을 합니다.  그래서 경매물건을 찾을 때도 '저렴해서' '싸서'라는 이유만으로 입찰을 하기도 하는데요. 단순히 금액이 '싸다'라는 이유로 입찰을 하면 안 됩니다. 나중에 매도하기 곤란한 상황이 발생합니다.  경매 초보일수록 내 예산 내에서 수.. 부동산/부동산 공부 2024. 8. 3.
성남 2030 재개발 예정구역 (수진1, 신흥1, 태평3, 신흥3, 상대원3) 성남 재개발 예정구역 구 성남은 대부분 재개발로 지정되거나 지정 예정인 곳이 많습니다. 그리고 재개발은 사업기간이 10년 이상씩 걸리는 정비사업이라 구역마다 진행상황도 각기 다른데요. 성남 2030 기본계획에서 정비예정구역으로 지정된 재개발 예정지의 위치와 진행 상황에 대해 알아보겠습니다. 2030 기본계획에서 재개발 예정구역은수진 1, 신흥 1, 태평 3,상대원 3, 신흥 3 구역입니다.     수진 1 구역수진 1 구역은 모란역과 신흥역 사이에 있는 재개발예정지입니다. ♣수진 1 구역 추진현황2019.5.272030 성남시 도시주거환경정비기본계획 고시2020.8.20~9.21주민공람 및 주민설명회2020.10.8성남시 경관위원회 심의2020.10.30성남시 교통영향평가 심의(1차)2020.12.2성남.. 부동산/성남 부동산 2024. 8. 2.
성남시의 재개발, 재건축 현황 (2030정비기본계획으로 알아보기) 10년 단위로 수립하는 기본계획은 지역의 재개발, 재건축 등의 정비사업의 밑그림을 그리는 것이라 할 수 있습니다.  10년 단위로 수립을 하기 때문에 계획대로 진행된 정비사업도 있고 진행이 미진한 정비사업도 있습니다.그래서 기본계획에서는 정비예정구역으로 지정이 되었지만,사업의 진행속도에 따라 추후 정비구역으로 지정이 되기도 하고 해제가 되기도 합니다. 성남 2020 정비기본계획 점검  2020 정비예정구역 지정 현황 2020 성남시 도시·주거환경정비기본계획(2012.02) 수립 시 총 18개소가 정비예정구역으로 지정됐었습니다.재개발사업예정구역 9개소재건축사업예정구역 5개소사업유형유보구역 3개소도시환경정비사업예정구역 1개소 해당 구역의 위치를 지도상으로 보면 다음과 같습니다. 가장 많은 사업유형인 주택 재.. 부동산/성남 부동산 2024. 8. 2.
구성남 역세권 준신축 아파트｜성남 단대 푸르지오 아파트 임장 후기 구성남은 재개발과 재건축이 활발이 진행되고 있는 지역입니다. 그리고 이런 분위기는 주변 구축아파트에도 영향이 꽤 미쳤습니다.  재개발, 재건축사업은 사업기간도 워낙 길고 부동산경기에 따라 변수가 많은 사업이라주변 구축아파트에도 관심을 가지면 좋지 않을까 싶습니다.  남한산성입구역 도보 7분 역세권 아파트   구성남은 지리적 특성상 8호선 지하철이 다니는 도로를 중심으로 경사가 있습니다.  즉, 역과 멀리 있을수록 언덕 위에 집이라는 말인데요. 그런 면에서 단대동 푸르지오아파트는 위치가 아주 좋습니다. 가장 가까운 역인 남한산성역과는 도보 10분 내입니다. 그리고 거의 경사가 없어 지하철역이나 버스정류장을 갈 때도 수월합니다. (경사가 있는 곳의 도보 10분과 경사가 없는 곳의 도보 10분은 하늘과 땅 차.. 부동산/성남 부동산 2024. 8. 2.
판교, 강남으로 출근이 편한 구성남 역세권 구축 아파트｜단남아파트 임장 후기 판교, 분당, 강남으로 출근을 하는 직장인이라면 지하철 역이 가까운 곳을 선호하실 텐데요.  성남 단남아파트는 8호선 단대오거리역이 도보권에 있어 출, 퇴근이 편리한 아파트 중 하나입니다. 단대오거리역 도보 10분 역세권 아파트   단남아파트에서 가장 가까운 지하철역은 단대오거리역입니다. 카카오맵을 켜서 보면 도보로 10분 정도 소요됩니다.   도보 5분 단남 초등학교 배정 성남 단남아파트는 도보  5분 거리에 단남초등학교로 배정이 됩니다.  단남아파트 맞은편으로 성남 재개발로 금빛그랑메종아파트 5천 세대가 지어져서 같은 학교를 통학하게 됩니다.그래서 단남초는 최근 증측공사를 해 더 많은 학생을 수용하게 됐습니다.   아파트 단지 정보 & 단지 전경아파트 단지 정보총 세대수160세대전체 동2개동(101동.. 부동산/성남 부동산 2024. 8. 2.
산성역 헤리스톤 모델하우스 방문 후기 (실물 동, 호수 배치도 보는 법) 산성역 헤리스톤 모델하우스가 6월 28일(금)부터 30일(일)까지 3일간 오픈을 했습니다. 저는 첫째 날인 금요일 11시쯤 방문을 했는데요.와.. 줄이 이렇게 길 줄은 몰랐습니다.뒤쪽으로 사진을 찍은 건데, 앞에 출입구 쪽으로 줄이 더 있었습니다.  저는 줄이 너무 길어 돌아가고, 다음날 9시 30분쯤 다시 왔습니다.모델하우스 오픈이 10시였는데, 30분 일찍 와도 줄이 여전히 길었어요. ^^;;그리고 40분 정도 기다려서 입장을 했습니다. tip! 모델하우스 줄 서지 않고 들어갈 수 있는 방법영, 유아나 노약자가 일행 중에 있으면 일반인이 서는 줄과 다른 곳에 줄을 따로 세웁니다.이 줄은 상대적으로 줄이 짧고, 일반인 입장과 동시에 들어갈 수 있기 때문에 대기시간이 길지 않습니다.  산성역 헤리스톤 단.. 부동산/성남 부동산 2024. 6. 29.
산성역 헤리스톤 청약전략 세우기 (청약자격, 단지 별 분양가(평당3500만원~3800만원) 산성역 헤리스톤은 위례와 가까운 입지에 산성역이라는 역세권을 가진 대단지 아파트로 분양 전부터 관심이 뜨거웠습니다.  입주자 모집공고문이 나오기 전까지 평당 분양가가 어떻게 나올지가 초미의 관심사였는데요.개인적으로 생각보다 일반 분양 분 입지에 비해 분양가가 높게 나온 것 같아 조금은 아쉬웠습니다.  하지만 저와 같이 산성역 헤리스톤을 눈여겨보고 계셨던 분은 전략적을 청약 계획을 세워 좋은 결과를 얻으시길 바라겠습니다.  산성역 헤리스톤 청약 정보 산성역 헤리스톤 청약 일정특별공급 접수일24년 7월 1일(월)일반공급 1순위 접수일24년 7월 2일(화)일반공급 2순위 접수일24년 7월 3일(수)당첨자 발표일24년 7월 9일(화)서류 접수24년 7월 10일 ~ 7월 15일계약 체결24년 7월 22일 ~ 7월.. 부동산/성남 부동산 2024. 6. 28.
부동산 폐업을 결심하다. (공인중개사 폐업하는 방법) 부동산 폐업 후기: 시작보다 끝이 더 어렵다. 요즘 많이 체감하는 말입니다. '시작보다 끝이 더 어렵다.' '개업보다 폐업이 더 어렵다'하지만, 그 과정이 어렵더라도 좋게 마무리를 해야 뒤탈이 없습니다. 결자해지(結者解之): 일을 시작한 사람이 일을 해결해야 한다는 뜻  저의 단점을 꼽자면 시작은 호기롭게 하지만 마무리는 엉성하다는 것입니다.하지만 살아오면서 큰 불편함은 못 느껴서 고쳐야지 생각은 했지만, 잘 바뀌지가 않았는데요. 호기롭게 시작한 부동산 사무실을 접어야 하는 지금,어떤 일 보다 잘 마무리 지으려고 노력하다 보니 어느새 많은 걸 배웁니다.  부동산 폐업 결심 후 가장 먼저 해야 할 일부동산을 시작해 돈도 잘 벌고 적성에도 잘 맞았으면 좋았겠지만,개인적으로 그러지 못해 정리해야겠다는 결심을 .. 부동산/중개사무소 창업 2024. 5. 18.
(도환중1구역) 해링턴 스퀘어 신흥역 입지분석(성남의 대장 아파트가 될까?) 앞으로 10년 뒤면 성남은 180도 달라져 있을 거라는 이야기를 종종 듣습니다.과연 어떨까요? 성남 구시가지의 대부분이 재개발과 재건축이 예정된 있어 아예 틀린 말은 아니라고 생각합니다. 성남 재개발 신축아파트 3곳 성남은 근래에 3곳이 재개발되어 신축아파트가 지어졌습니다.그 3곳이 신흥역 하늘채랜더스원, e 편한 세상 금빛그랑메종, 산성역 자이푸르지오입니다.  세 아파트가 입주시기가 비슷하여, 입주장을 같이 겪었는데요.신흥역 하늘채가 가장 먼저 입주를 시작을 했고, 그 다음에 금빛그랑메종이 입주를 하였고, 마지막으로 산성역 자이푸르지오가 입주를 마쳤습니다. 입주장을 치를 당시 저도 부동산을 하고 있어 현장 분위기를 느낄 수가 있었습니다.신흥역 하늘채와 금빛그랑메종은 입주시기가 겹치는 때가 있어서 두 아.. 부동산/성남 부동산 2024. 5. 15.
(도환중1구역) 해링턴 스퀘어 신흥역 6월 분양예정, 예상분양가(조합원 분양가, 일반 분양가) 해링턴 스퀘어 신흥역 6월 분양예정5월에 분양할 것으로 예상했던 신흥역 효성 해링턴 청약 일정이 조~금 늦춰지는 것 같습니다. 하지만 길을 걷다 보면 인근 부동산에 전에는 없던 해링턴 스퀘어 광고 현수막이 붙어져 있고, 버스 전면 광고도 눈에 띄는 것 보면 곧 분양을 할 것 같습니다.   그래서 6월 초나 늦어도 6월 중에는 분양하지 않을까 싶습니다.효성 해링턴 조합원인 부동산 사장님의 이야기를 들어봐도 그렇습니다. 확실한 건 분양공고가 나와야 알겠지만요!  해링턴 스퀘어 신흥역 예상 분양가는? 가장 궁금한 것이 바로 분양가입니다.개인적으로 신흥역 해링턴 청약을 고려하고 있어 분양가가 어떻게 나올지, 어느 정도면 청약할 만할지 미리 알아보고 계산해 봤습니다.  먼저 해링턴 스퀘어 신흥역으로 지어지는 이 .. 부동산/성남 부동산 2024. 5. 12.
안정적인 직장에 다니다 30대에 부동산 창업하고 깨달은 점 예전 직장상사가 생각난다부동산을 창업한 후 종종 회사생활이 생각납니다.제가 공인중개사로 일하기 전 다녔던 회사는 3군데인데, 그중 가장 나쁘게 퇴사했던 회사의 상사들이 특히 생각이 납니다.왜일까요? 아마 직장을 다닐 때는 직원의 입장에서 생각하고 행동했었는데, 창업을 한 후에는 사장의 위치에서 겪은 여러 어려움들이 예전 직장생활과 오버랩되기 때문인 것 같습니다. 직장 다녔을 때의 나의 모습 부끄럽지만 직장을 다니던 시절 저의 모습은 이랬습니다. '10분 일찍 출근하는 건 싫어. 10분 늦게 퇴근하는 건 안돼''박 차장 미 x 사이코''세상에서 꼰대가 제일 싫어''왜 나한테 어른대우 받으려고 하지?' '돈 받은 만큼만 일한다''하? 내가 애사심이 부족하다고? 애사심??!!''여긴 고인 물이 아니라 썩은 물.. 부동산/중개사무소 창업 2024. 5. 11.
부동산 하락기에도 여전히 부동산을 개업하는 위치(입지) 부동산 시장의 상승기가 끝없이 갈 것 같던 분위기가 2022년에 곤두박질을 쳤고, 중개시장도 혹한기를 맞았습니다. 이제 막 부동산을 시작한 저도 그 온도차를 체감하고 있는데요. 인근 부동산 사장님과 얘기를 나누면 다 하소연뿐입니다. 올해만 지나면 내년에는 좀 괜찮아질 거야. 이때는 버티는 수밖에 없어. 그렇게 한해, 두 해를 보내다 보니 '단기간에 좋아질 상황이 아니겠구나' 생각하게 됩니다. 부동산 상승기와 함께 올랐던 공인중개사의 인기와 추락 부동산 시장이 아주 좋았던 때에는 부동산 가격만 오르는 것이 아니라 부동산 중개로 먹고사는 직업인 공인중개사에 대한 인기도 나날이 높아졌습니다. 실제로 공인중개사 자격시험 응시자수를 보면 불장이였던 해에 최고를 찍었습니다. 그리고 2022년도 말 분위기가 확 꺾였.. 부동산/중개사무소 창업 2024. 3. 31.
공인중개사 시험은 내 인생에 잘한 선택일까? 후회일까? 32회 공인중개사 시험에 합격하여 창업한 지 3년 차 공인중개사이자, 폐업 예정인 30대 청년입니다. 시간을 되돌려 '공인중개사 시험을 준비해 볼까?' 라는 고민을 하던 때로 돌아간다면 어떤 선택을 했을까? 라는 생각을 종종합니다. 시간을 되돌릴 수 있다면 공인중개사 시험을 안 봤을까? 현재 폐업을 앞둔 상황이니 당연히 '공인중개사는 무슨...! ' '안정적인 직장이나 잘 다니자' 할 것 같지만 그때로 돌아가도 공인중개사 자격 시험을 준비했을 것 같습니다. 후회는 없지만 잘한 선택이였을까요? 음.. 글쎄요. 이것에 대한 답은 조금 더 먼 미래의 내가 내릴 수 있을 것 같습니다. 공인중개사 시험을 보게 된 특별할 것 없는 이유 코로나가 발병하고 한창 기승하던 시기 공인중개사 자격증 시험을 준비했습니다. 솔.. 부동산/중개사무소 창업 2024. 3. 31.
청년 버팀목 전세자금대출 신청 조건 및 이자 (무직, 무소득자, 저금리 청년대출) 정부에서는 전세자금이 필요한 청년들을 위해 무소득자도 무직자도 저금리로 대출받을 수 있게 해주고 있습니다.   주택도시기금에서 청년대상으로만 대출해 주는 청년전세자금대출이 있습니다. 바로 청년 버팀목전세자금대출입니다.  신청 자격 및 대출 조건  청년 버팀목전세자금대출은 만 19세 이상 만 34세 이하의 청년이라면 전세대출 대상이 됩니다.  만약 만 나이가 19세가 안되거나 34세가 넘거나 확실하지 않으시는 분은 만 나이계산기로 확인해 보시기 바랍니다.≫나의 만 나이 확인하기 만 나이 이걸로 한방에 정리 (만나이 시행일, 만나이 계산하기)우리나라에서 대중적으로 사용하는 나이 계산법은 '한국식 나이'로 불리는 '세는 나이' 입니다. '세는 나이'라고 하니 생소하신가요? 사실 나이 계산 방법에는 여러가지가 .. 부동산/부동산 공부 2023. 10. 21.
생애 최초 주택구입자금｜디딤돌 vs 특례 보금자리론 조건 비교해보기 (취득세 면제 혜택) 생애 최초 주택구입자가가장 많이 이용하는 것이디딤돌과 특례보금자리론입니다.  왜냐하면 생애 최초 주택구입자금은 대출한도와 금리, 세제혜택 등 다양한 이점이 있습니다. 생애 최초 주택구입자라면 나에게 맞는 주택구입자금 대출은 어떤 것인지 비교해 보고 알아보시기 바랍니다.  신청자격｜주택을 구입한 적이 없는 무주택자  디딤돌대출특례보금자리①성년인 세대주(단, 만30세 미만 단독세대주는 대출 제외)②세대주 포함 세대원 전원이 무주택③부부 합산 총소득이 연간 7천만원 이하 (신혼가구라면 연간 8.5천만원 이하)④부부 합산 자산이 2023년도 기준 5.06억 원 이하①성년인 자②대출자와 배우자가 무주택③ 부부합산 연소득 1억 원 이하④NICE신용평가정보의 CB점수가 271점 이상 생애 최초 주택구입자금인 만큼 주.. 부동산/부동산 공부 2023. 10. 17.
부동산 중개업 소상공인정책자금 신청 방법 (청년고용연계정책자금 신청 후기) 부동산 중개업은 소상공인정책자금 신청이 안된다? 결론부터 얘기하면 반은 맞고 반은 틀립니다. 즉 모든 부동산 중개업이 다 신청이 가능한 건 아니라는 말인데요.  그럼 부동산 중개업은 어떻게 소상공인정책자금을 받을 수 있는지실제 제가 받아본 후기로 알려드리겠습니다.  자원자격: 가능 업종 VS 불가능 업종 소상공인정책자금은 소상공인 보호 및 지원을 위해상시근로자 5인 미만 업체를 대상으로 저금리로 사업자금을 대출해 주는 것을 말합니다.  공통 지원자격은 상시근로자 5인 미만인 업체여야 하는 것인데, 예외 업종과 제외 업종이 있습니다.소상공인정책자금 지원지격예외 업종제조업건설업운수업광업 (상시근로자 10인 미만)제외 업종유흥 향락 업종전문 업종금융업보험업부동산업등 ※ 제외업종에 부동산업이 들어가 있어서 부동.. 부동산/중개사무소 창업 2023. 10. 12.
공인중개사 인장(도장)추천, 명함추천 부동산사무실을 개업하기 위해 준비해야 할 일들 중에 한 가지는 인장과 명함을 만드는 것입니다. 특히 공인중개사는 개설등록 시 등록한 인장만 계약서 작성에 사용하게 되어있습니다. 중개의 결실인 계약서를 찍을 도장이니 이왕이면 좋은 의미와 대박의 기운을 넣어주는 인장을 사용하는 것을 추천드립니다.  공인중개사 인장은 OGA에서 (일명 사주오행 도장)  제가 추천드릴 인장은 바로바로 '사주오행 도장'이라 불리는 OGA도장입니다. OGA도장이 사주오행 도장이라고 불리는 이유는 판매자에게 네이버 톡톡로 성함과 생년월일을 알려주면 나의 사주오행에 잘 맞는 인신부(도장의 몸통, 나무재질)를 매칭해 주기 때문인데요.  위의 보시는 바와 같이 목(木), 화(火), 토(土), 금(金), 수(水) 오행에 맞는 나무재질로 된.. 부동산/중개사무소 창업 2023. 10. 11.
초보 공인중개사가 적은 돈으로 부동산 창업하기 (공유오피스 창업 후기) 이제 막 공인중개사 자격증을 취득했거나소속공인중개사로 일하다 처음 부동산 창업을 고민 중이라면창업 비용을 최대한 줄여서 리스크를 줄이고 싶으실 것입니다.   요즘 같이 부동산 경기가 안 좋은 시기에는 더더욱 그럴 텐데요.가장 좋은 방법은 공유오피스에서 개업해 보는 것입니다.  보증금과 임대료를 줄일 수 있는 공유오피스의 매력공유 오피스의 특징 임대료 적은 임대료(40만원~)로개인 사무공간과 공용 공간(회의실, 응접실),사무기기를 이용할 수 있습니다. 사업자등록증가능 여부 공유오피스 각 호실마다 구분 호실로 되어있어사업자등록증 상에 사업장 주소로 사용할 수 있습니다. 오피스 타입1인실, 2인실, 3인실, 4인실  먼저 '공유오피스'가 뭘까? 하시는 분이 있으실 겁니다.  공유오피스는 독립된 사무공간이 있고.. 부동산/중개사무소 창업 2023. 10. 10.
공인중개사 개업절차 총정리 (feat. 공인중개사 전망) 매년 10월 마지막주 토요일에는 공인중개사시험이 있습니다.  공인중개사시험은 매년 10만 명 이상이 응시하는 국가자격시험으로, 합격률이 20%~30%대를 하고 있어 매년 2~3만 명의 공인중개사가 배출되고 있습니다.≫공인중개사 응시자수&합격률 확인하기 '제2의 수능' 공인중개사 인기 시들..응시자 7년 만에 최소'제2의 수능'으로까지 불리며 인기를 끌었던 공인중개사 자격시험 응시율이 대폭 낮아졌습니다. 10일 한국산업인력공단에 따르면 올해 공인중개사 자news.ikbc.co.kr 그리고 시험에 합격한 공인중개사들은 부동산을 개업하거나, 소속공인중개사로 취업을 합니다. 취업을 하는 과정이나 방법은 보통의 회사를 취업하는 것과 크게 다르지 않지만, 공인중개사 사무실을 개업하는 것은 여러 가지 알아두어야 할 .. 부동산/중개사무소 창업 2023. 10. 8.

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