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성남 재개발 중1구역, 금광1구역, 신흥1구역의 탈바꿈｜신흥역 하늘채, 금빛 그랑메종, 산성역 자이 푸르지오 구 성남은 대부분이 재개발 예정지로지정이 되어있어 10년 후면 개벽천지될 동네다.  라는 입소문이  많았지만 지역 주민으로서 최근까지 와닿지는 않았습니다. 그런데 2022년도 하반기부터 신축아파트가 완공이 되더니 분위기가 많이 바뀌었는데요. 중1구역｜신흥역 코오롱하늘채 랜더스원  신흥역 하늘채 시세확인  중1구역은 성남에서 보기 드문 평지로 되어있는 정비구역입니다.그리고 상권이 형성되어 있는 신흥역과도 가까워 역세권 아파트라 할 수 있습니다.  면적108,423.7 ㎡건축규모(세대수)분양1,999세대임대412세대 ♣추진현황2006.11.24 : 성남시 도시 재개발기본계획 승인2008.11.26 : 정비구역 지정 고시2008.11.27 : 사업시행자 지정 고시(대한주택공사 : 순한 정비방식)2009.12... 부동산/성남 부동산 2023. 10. 8.
성남 재건축 은행주공아파트 예상 분양가 (조합원 분양 신청 완료) 구 성남은 재건축과 재개발이 활발히 진행되고 있는 지역으로 개발 이슈와 교통호재 등으로부동산 가격의 상승 압력이 크고 실 수요자들의 가격 받침이 잘 되고 있는 지역입니다. ≫위례~삼동선 관련 기사 성남 은행주공 재건축 진행현황 구 성남에서 가장 단계가 빠르게 진행되고 있는 재건축 아파트가 바로 은행주공아파트입니다.  은행주공 아파트는 23년 1월 기준 조합원분양신청이 완료되었고 현재 관리처분인가를 앞두고 있습니다. 관리처분인가를 받게 되면 본격적으로 공사에 착수하게 됩니다. ≫은행주공 재건축 추진현황 click 도시정비 > 정비사업현황 > 중원구(구역별)" data-og-host="www.seongnam.go.kr" data-og-source-url="https://www.seongnam.go.kr/ci.. 부동산/성남 부동산 2023. 10. 3.
규제지역(투기과열지역, 조정지역) 해제 효과｜청약, 대출, 분양권 전매 부동산 경기 침체로 국토부는 지난 22.11월에 '주정심'을 열어 규제지역 해제를 발표했습니다.  규제지역 해제는 한 번에 이뤄진 게 아니라 지난 22.6월과 9월 두 차례에 걸쳐 완화를 했다가 11월에 거의 모든 규제지역이 해제가 되었습니다.  그리고 규제지역을 유지하기로 한 곳은 바로 아래(▼)의 지역인데요.  투기지역투기과열지구조정대상지역서울용산·성동·노원·마포·양천·강서·영등포·서초·강남·송파·강동·종로·중·동·동대문·동작전 지역전 지역경기 과천성남(분당·수정)광명하남과천성남(분당·수정)광명하남 서울의 경우 개발과 높은 인구밀도로 주택수요가 꾸준히 있어 규제지역을 유지할 필요가 있다고 판단되었다고 합니다.  그리고 경기도의 경우 서울과 인접한 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명은 높은 집값과 .. 부동산/부동산 공부 2023. 10. 2.
전세보증보험 (전세보증금반환보증보험) 가입조건 및 가입방법 전세사기가 크게 이슈 되면서 전세금에 대한 불안도 커졌습니다. 더구나 그 집을 계약한 공인중개사가 전세사기에 가담해 불안을 더 증식시켰는데요. 소중한 내 전세금 어떻게 안전하게 지킬 수 있을까요??  전세보증보험(= 전세보증금반환보증보험)에 가입하는 것입니다.   전세보증보험이란? 전세금을 돌려주는 보험이라 생각하면 이해가 쉽습니다. 보장내역= 전세금보험회사= 허그, SGI, HF보험료= 전세금 x 보증요율 이렇게 보험에 빗대서 이해하면 어렵지 않은데요.자세한 설명 전 YES or NO로 간단하게 신청가능여부를 확인해 볼 수 있습니다.  보증신청 가능여부 확인  전세보증보험 가입조건   1. 가입날짜: 전세계약기간이 반이 넘지 않았다면 가입 가능합니다.2023년 7월 1일에 2년 전세계약을 했습니다. 8.. 부동산/부동산 공부 2023. 9. 23.
전세 계약 시 유의 사항 4가지 전세는 매달 내는 임대료는 없지만, 큰 액수의 보증금을 집주인에게 맡겨야 합니다.그리고 계약기간이 만료가 되면 맡긴 보증금을 집주인으로부터 돌려받아야 합니다. 그런데 전세계약 시 유의사항을 잘 모르면 계약기간이 끝나도 내 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 그럼 소중한 내 보증금을 지킬 전세계약 시 유의사항에 대해 알아보시고 안전한 전세계약 하시길 바라겠습니다.   1. 부동산 공인중개사 자격 조회  공인중개사 자격증이 있어야만 부동산 사무실을 운영할 수 있고,중개와 계약서 작성을 할 수 있다는 것을알고 계신가요?   전셋집을 알아보기 위해 가장 먼저 하는 일은 부동산을 방문하는 일이 것입니다. 그리고 여러 부동산을 가서 집을 본 후 가장 마음에 드는 집으로 계약을 할 텐데요.  이때, 부동산 사장님.. 부동산/부동산 공부 2023. 9. 22.
전월세 신고제란? (신고 대상, 신고 기한, 신고 방법) 전세 혹은 월세 계약을 했는데 전월세신고를 해야 하나요? 전월세 신고제란? 부동산 실거래가라는 것을 한 번쯤 들어보셨을 것입니다.우리 집 시세를 알아보기 위해매매하고자 하는 집의 시세를 알아보기 위해실거래가를 조회해 봅니다. 그리고 저희가 보는 부동산 실거래가는 해당 부동산을 매매한 당사자들의 매매신고에 의해 알게 되는 것인데요.  혹시 전월세 실거래가는 들어보셨나요?  전월세 신고제가 있기 전까지는 의무사항이 아니었기 때문에 전월세 실거래가에 대한 데이터가 거의 없었습니다.그러나 2020년 7월 임대차 3 법에 생기면서 1년 뒤에 전월세 신고제가 시행이 됐습니다.  그전까지는 전월세 계약을 해도 신고하지 않으면 지자체에서 계약의 내용을 알 수 없었으나전월세 신고제를 통해 의무적으로 부동산 전월세 계약한.. 부동산/부동산 공부 2023. 9. 18.
전입신고 확정일자 (기간, 방법, 온라인 신고, 꼭 해야 하는 이유) 부동산 계약 후 잔금과 이사를 앞두고 있다면 꼭! 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 전입신고와 확정일자를 받는 것입니다.   전입신고와 확정일자를 받는 것이 왜 중요할까요?전세사기, 깡통전세, 역전세 피해 소식을 뉴스에서 많이 보셨을 것입니다. 서울 빌라 전세 절반은 '역전세'서울 빌라 전세 절반은 '역전세', 부동산 플랫폼 '다방' 분석 보증금 평균 979만원 떨어져www.hankyung.com 나 또한 그런 피해를 입지 않기 위해 기본적인 부동산 거래 지식은 알고 있어야 하는데요. 전입신고와 확정일자를 받는 것만으로도 법적으로 보증금을 지킬 수 있는 힘이 생깁니다.  전입신고 기간 전입신고는 새로 이사한 주소지의 읍, 면, 동사무소에 공식적으로 거주지를 옮겼다는 것을 알리는 일입니다.  전입신고는 이.. 부동산/부동산 공부 2023. 9. 14.
전월세 전환율 (전세에서 월세로 전환 시 적정 금액은?) 쉬운 설명 이사를 앞두고 있다면 거주하고자 하는 지역에 전세나 월세 시세를 알아보실 겁니다.  이때, 전세대출 이자가 더 싼 지, 월세가 더 싼 지에 따라 전세 or 월세를 선택하게 되는데요.  만약 내가 전월세 전환율을 알고 있어서, 부족한 전세금을 → 월세액으로 돌린다면어려운 전세대출을 안 받아도 되고 더 싸게 집을 얻을 수 있습니다. 반대로 부담스러운 월세의 일부를 전세로 돌린다면 월세부담을 덜 수 있습니다.  전월세 전환율이란?   전월세 전환율이란?전세를 월세로 전환할 때 적용되는 비율   예를 들어 전월세 전환율= 5% 라면전세금 1천만 원을 월세로 전환하면 1천만 원 x 5% = 50만 원이 됩니다.이때 50만 원은 1년 치 금액이기 때문에, 한 달 치 월세는 약 4만 원 정도가 됩니다. 즉 전세금 1.. 부동산/부동산 공부 2023. 9. 13.
재개발 투자 어느 시점에 들어가야 할까?｜재개발 절차, 재개발 기간 저렴하게 부동산을 구입하는 방법 중 하나는 급매를 잡는 것이고, 다른 하나는 선진입하는 것입니다.  선진입의 방법에는 재개발, 재건축, 분양권, 입주권 등이 있습니다.  재개발 이란?   재개발은 정비사업의 한 유형입니다.정비사업이란?쾌적한 도시환경을 위해 도로, 상 하수도, 공용 주차장, 하천, 광장과 같은 기반시설들을 정비하고, 노후된 주택이나 건축물을 개량, 건설하는 사업을 말합니다.  정비사업에는 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업, 가로주택정비사업이 있습니다.  일명,헌 집 줄게 새집 다오  그래서 우리는 재개발 사업을 노후화된 지역에 건물을 허물고 새로 아파트를 짓는 사업으로 알고 있습니다.  재개발 기간사업시행인가 단계에서 1~2년관리처분인가 단계에서 1~2년철거, 착공, 준공 단계에서.. 부동산/부동산 공부 2023. 9. 10.
브랜드 아파트 건설사 도급순위 TOP10 (건설사 시공능력평가 란?) 힐스테이트, 푸르지오, 자이, 래미안 등 우리가 잘 알고 있는 아파트 브랜드명입니다.  익숙한 아파트 브랜드명이지만, 어떤 건설사가 지었는지도 알고 계시나요?아래에 아파트 브랜드와 건설사를 연결 지어 보세요.부린이 테스트브랜드 아파트 건설사힐스테이트매칭해보세요대우건설푸르지오지에스건설자이현대건설래미안삼성물산e 편한세상디엘이앤씨 아래와 같이 매칭하셨다면 정답입니다.힐스테이트 ☞ 현대건설푸르지오 ☞ 대우건설자이 ☞ 지에스건설래미안 ☞ 삼성물산e 편한 세상 ☞ 디엘이앤씨국토부의 시공능력평가 순위 TOP3  건설사 도급순위는 매년 국토부에서 시공능력평가를 기준으로 순위를 매기고 있습니다.국가에서 공식적으로 발표하는 만큼 신뢰도가 높다 할 수 있는데요. 시공능력평가TOP3안에 드는 건설사는어디일까요? 1위 삼성물산.. 부동산/부동산 공부 2023. 9. 9.
건폐율이란? (의미, 계산방법, 용도지역별 건폐율, 건폐율이 낮으면) 건폐율이 낮으면 재건축에 유리하다? 불리하다? 궁금하셨을 것입니다. 건폐율이란 무엇인지 안다면 건폐율과 재건축과의 관계도 쉽게 이해하실 수 있습니다.  그리고 건폐율과 함께 따라다니는 용어가 바로 용적률인데요.용적률 역시 재건축과 관련이 있어 아래 포스팅을 통해 알아보시기 바랍니다.≫용적률 알아보기 용적률이란? (뜻, 계산방법, 용도지역별 용적률, 용적률이 높으면)부동산에서 용적률과 건폐율이란 용어는 많이 들어보셨을 것입니다. 용적률과 건폐율은 재건축, 재개발과 같이 붙어 다니는 용어이기도 한데요. 만약 부동산 투자에 관심이 있다면 돈이 되는writer-ju.com 건폐율이란?  건폐율이란? 건축이 허가된 땅에 건물이 차지하고 있는 면적 비율을 말합니다.   건축이 허가된 땅은 뭐고?건물이 차지하고 있는.. 부동산/부동산 공부 2023. 8. 27.
용적률이란? (뜻, 계산방법, 용도지역별 용적률, 용적률이 높으면) 부동산에서 용적률과 건폐율이란 용어는 많이 들어보셨을 것입니다. 용적률과 건폐율은 재건축, 재개발과 같이 붙어 다니는 용어이기도 한데요. 만약 부동산 투자에 관심이 있다면 돈이 되는 부동산을 찾는데 도움이 될 것입니다.그럼 구체적으로 용적률이란 무슨 뜻이고 용적률과 부동산 투자가 어떤 관계가 있는지 아래의 글을 통해 확인해 보시기 바랍니다.   용적률이란? 쉽게 말해 건물을 얼마나 높이 지을 수 있느냐? 를 나타내는 지표입니다. 예를 들어 용적률이 200%인 4층 건물이 → 용적률 400%로 늘어난다면,4층 건물을 8층까지 지을 수가 있습니다.  그래서 용적률이 높으면 건물을 더 높이 지을 수 있기 때문에 수익성이 높다고 합니다. 용적률= 건축물 총면적(연면적)의 대지면적에 대한 백분율 건축물 총면적(연.. 부동산/부동산 공부 2023. 8. 27.
아파트 구조 (판상형과 타워형) 장점 및 단점 비교 ! '타워형 구조이다''판상형 구조이다' 한 번쯤 아파트 구조에 대해 들어보셨을 텐데요.둘 중 하나를 고르라면 어떤 게 좋을까요? 다수의 사람들은 어떤 구조를 더 선호하는지 특징과 함께 알아보도록 하겠습니다.   판상형 구조 란? 판상형 구조는 우리에게 익숙한 구조입니다. 아파트 외관으로 보면 일자형으로 배치된 형식인데요.   아파트 내부로 보면 중앙에 거실과 주방이 있고 양 옆으로 방들이 있는 구조입니다.평면도로 보면 아래와 같습니다.  타워형 구조 란?타워형 구조는 Y자처럼 중심부를 기준으로 두 개 이상의 가구를 묶어 탑을 쌓듯이 지은 구조를 말합니다.   아파트 내부로 보면 현관에서 거실까지 복도형태로 이어지고 안방과 작은방들이 거실을 두고 각기 떨어져 있습니다.   판상형과 타워형 장점, 단점 비교 .. 부동산/부동산 공부 2023. 8. 12.
아파트 평수 계산 (㎡ → 평) 제일 쉬운 방법은? 아파트 면적을 표시하는 단위로는 ㎡와 평이 있습니다. 상황에 따라 ㎡와 평을 혼용해서 사용을 하는데요.  혹시 59㎡ 는 몇 평형인지 바로 감이 오시나요? ㎡를 평으로 바로 환산하는 가장 쉬운 방법을 알려드리겠습니다.  ㎡를 평으로 바꾸는 방법 결론부터 말씀드리면 59㎡를 평으로 환산하는 가장 쉬운 방법은? 1. 59에서 끝에 있는 숫자 한 개를 없앤다. ☞ 5  2. 거기에 3을 곱한다 ☞5 x 3 3. 나온 숫자에 평을 붙인다. ☞ 15평 다른 예시로 84㎡를 평으로 환산하는 방법도 동일합니다. 8 x 3 = 24평  암산으로도 가능하죠?^^정확한 평은 아니지만, 대략적으로 몇 평형이 되는지 감을 잡을 수 있습니다.  [함께 보면 좋은 글]이전 포스팅에서는 아파트 면적을 어떻게 구분 짓는지에 대해 알.. 부동산/부동산 공부 2023. 8. 12.
아파트 면적 한방에 정리! (공급면적, 전용면적, 공용면적, 서비스면적) 아파트 분양 시에는 분양면적 매매 시에는 계약면적부동산 사장님이 자주 쓰는 평형   아파트 면적은 상황에 따라 각기 다른 용어로 쓰입니다.헷갈리는 아파트 면적 이 글로 한방에 정리해 보도록 하겠습니다. 아파트 면적 (전용면적, 공용면적, 서비스면적) 이란?  아파트 면적은 크게 전용면적과 공용면적으로 구분해 볼 수 있습니다.  전용면적 이란? 실내에서 신발을 벗고 돌아다닐 수 있는 공간이라고 생각하면 됩니다.  전용면적은 방과 거실, 주방, 화장실 등의면적을 더한 면적   공용면적 이란?1. 주거 공용면적2. 기타 공용면적 주거공용면적은 아파트의 계단, 복도 등과 같이 입주민이 공동으로 사용하는 공간을 말하며, 이 공간을 더한 면적을 말합니다.  기타 공용면적은 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정 등의 .. 부동산/부동산 공부 2023. 8. 9.
LH전세자금대출 전체 과정2 (계약체결, 입주) LH전세자금대출 전체 과정 1 리뷰 이전 포스팅에서 LH전세자금대출 과정 중 1. 주택물색과 2. 권리분석에 대해 알아봤습니다. LH전세자금대출 과정 1 (주택물색, 권리분석) 요약본 1. LH 전세대출 대상자로 선정 : LH 지역본부로부터 안내유인물과 신청서류 등을 우편으로 받게 됩니다. 2. 부동산에 가서 LH전세 가능한 집 알아보기 ☞사전에 알고 가야 할 것들 √ 전세 최대 지원금이 얼마인지? √ 자부담금은 얼마인지? √ 월 임대료는 얼마인지? √ 이사기간은 1달 반 이상 남았는지? 3. 원하는 집을 찾았다면? LH에 권리분석 심사 넣기 : 권리분석을 위한 필요서류는 부동산 사장님의 도움을 받아 LH에 팩스로 보내면 됩니다. 팩스 송부 후 권리분석 심사는 약 2일~3일 정도 소요가 됩니다. 여기서 .. 부동산/부동산 공부 2023. 8. 2.
LH전세자금대출 전체 과정1 (주택물색, 권리분석) LH전세대출의 대상자로 선정이 되셨다면 LH지역본부로부터 안내유인물과 신청서류 등을 받게 됩니다. 이때부터가 집 구하기 시작인데요. 어렵지 않게 따라오실 수 있도록 '계약'에서 '입주'까지의 과정을 알려드리겠습니다. LH전세대출로 집을 구하는 절차입니다. Step1 대상 주택 물색하기 대상자로 선정이 되면 집을 알아봐야 하는데, 어디서 어떻게 알아봐야 할까요? 일반 전세 구하는 것과 같이 부동산 사무실에 들어가서 "LH전세 구하려고 합니다. 전세금 얼마얼마까지 되는 집 좀 알아봐 주세요~"라고 하시면 됩니다. 이때, 부동산 사장님이 몇 가지 물어볼 텐데요. ☆★미리 알고 가야 할 것들이 있습니다. 첫째. 전세 최대 지원금이 얼마인지? ☞예를 들어 1억 2천인지, 8천인지 (지역에 따라 전세지원금 한도액이.. 부동산/부동산 공부 2023. 7. 28.
LH전세자금대출 (선정조건, 대상주택조건, 지원한도, 임대조건) 정부에서 지원해 주는 전세자금 대출을 알아보시고 계신가요? LH전세자금대출은 저소득층의 주거 안정을 위해 LH에서 전세자금을 지원해 주고 있는 주거지원사업입니다. LH전세대출의 가장 큰 이점은 1~2%대의 이자와, 1천만원 이내의 보증금으로 전셋집을 마련할 수 있다는 것인데요. 그 외에도 정부에서 지원해 주는 주거지원사업이다 보니, 전세사기를 당하거나 보증금을 떼일 염려가 없는 안심전세입니다. LH전세자금대출 이란? LH 전세대출의 가장 큰 이점은 바로집주인과 세입자가 직접적으로 전세계약을 하는 것이 아니고 LH와 집주인이 전세계약을 체결한 후 계약한 그 집을 다시 LH가 세입자에게 재임대해주는 것입니다. 세입자 입장에서는 집주인이 LH가 된 셈이기 때문에 보증금을 안전하게 지킬 수가 있고, LH가 세입.. 부동산/부동산 공부 2023. 7. 27.
DSR, DTI, LTV 알기 쉬운 비교 설명 주택담보대출을 알아보기 위해 DSR, DTI, LTV에 대한 용어 알고 있으면나에게 맞는 대출 상품을 알아보기가 훨씬 수월합니다. 자세한 내용은 어차피 대출상담사가 안내해 주니 기본적인 개념만 알고 있어도 충분합니다.  DSR, DTI, LTV는 어떤 의미이고 3가지의 차이점은 뭔지 알아보도록 하겠습니다.  DSR, DTI, LTV 란?  dsr, dti, ltv 모두 대출한도를 결정하는 기준이 되는 용어입니다. 차이점은 어떤 것을 중점적으로 보느냐에 따라 대출한도가 다르게 나온다는 것인데요. 차이점은대출자의 소득이 기준?담보물의 가치가 기준?따라 대출한도가 다르게 나옵니다.  DSR 이란? DSR은 Debt Saving Ratio의 약자로 총부채원리금 상환비율을 말합니다.  쉽게 풀어 얘기하면 연간소득.. 부동산/부동산 공부 2023. 7. 23.
LTV 란? (정의, 대출한도, 계산법) 내 집 마련을 위해 제일 먼저 알아보는 것이 주택담보대출일 것입니다. 그리고 주택담보대출의 핵심은 ①부담할 대출이자가 몇 프로인지, ②내 대출한도는 얼마인지일 것인데요.  대출이자는 쉽게 알 수 있지만, 대출한도는 개인의 소득과 보유주택수에 따라 다 다르기 때문에 알기가 쉽지가 않습니다. 하지만 DSR, DTI, LTV에 대해 알면 내 대출한도를 은행에 방문하지 않고도 계산해 볼 수 있습니다. ≫빠른 대출한도 확인하기 ★DSR과 DTI를 안 보셨다면 먼저 읽어보고 오시길 추천드립니다. 1.dsr이란 DSR 이란? (정의, 계산법, 대출규제)대출을 알아보려 하는데, DSR이라든지 DTI, LTV 라는 용어들을 몰라 난감하셨죠? '은행가면 알아서 상담해주니깐 몰라도 되는거 아냐?' 라고 생각할 수도 있지만 .. 부동산/부동산 공부 2023. 7. 22.

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