상가 복층 계단 철거 및 원상 복구 후기 (공사 순서, 견적 비교, 공사 업체 선정 기준)

상가 복층 계단을 철거하고 원상 복구하는 작업은 기술적인 난도가 있는 공사입니다.

 

그래서 '상가 원상복구'  '상가 철거'를 전문적으로 한다는 업체에 문의를 했을 때

복층 계단을 철거하고 막는 작업을 해야 한다고 하면 다른 업체를 알아보라는 답변을 받았었는데요.

 

자영업자들이 많이 이용하는 커뮤니티인 '아프니깐 사장이다'에서 활동하는 상가 인테리어하는

사장님께 견적을 문의해도 실사를 하시고는 '인테리어 쪽보다는 건축 쪽 전문가를 찾아봐야 할 것 같다.'

'비용도 1천만 원 이상은 할 것 같다'라는 얘기를 듣게 되었습니다.

 

 

다시 여러 업체에 문의를 하고 견적을 받고 한 끝에 한 업체를 선정하여 상가 복층 계단 철거와 원상복구 공사를 진행하게 되었습니다. 

 

공사 진행 순서 및 기간 

step1. 복층 계단 및 덤웨이터 철거
setp2. 뚫린 부분 철근 및 시멘트 작업
setp3. 천장 조명 및 전기 작업 
step4. 훼손된 부분 도장 및 타일 마감

 

상가 복층 계단 철거 및 원상복구 공사는 크게 3단계로 진행이 됩니다.

• 계단 철거 단계
• 뚫린 부분을 막는 단계
• 훼손된 부분을 보수하는 단계

단계별로 안전과 작업자의 숙련도가 필요한 공사이기 때문에 공사업체를 잘 선정하는 것이 중요하고,

공사업체를 잘 선정하기 위해서는 작업의 내용을 미리 알아두는 것이 도움이 됩니다. 

 

 

1. 복층 계단 및 덤웨이터 철거

♣공사 기간: 약 2일

♣작업 내용:
·계단 난관 철제 프레임을 먼저 제거함
·하단 계단부터 하나씩 철거함
·덤웨이터를 제거함

♣작업 난이도: 上
·계단이 무너질 수도 있어 안전을 요하는 작업임

 

계단 철거는 먼저 난관 철제 프레임을 제거한 후, 아래에서부터 계단을 하나씩 제거해 갔습니다.

 

철제 프레임을 제거한 계단은 안전 손잡이가 없는 계단을 오르내리는 것과 같아서 안전상의 주의를 많이 요하는 작업입니다. 

뿐 만 아니라 아래에서부터 계단을 하나씩 제거하기 때문에 작업자가 위로 올라갈수록 계단의 지지대가 약해 정말 조심을 해야 하는 작업입니다.

 

그래서 어떤 업체는 계단 철거 작업 시 미니 포클레인을 사용하기도 하는데, 저희는 작업자 2분이 오셔서 손수 계단 철거 작업을 하셨습니다.

 

 

계단 철거 후 안쪽에 있던 덤웨이터를 제거하는 작업을 진행했습니다.

덤웨이터가 있는 자리는 전기과 천장 조명이 연결된 곳이라 조심히 작업을 해야 하는 곳이었는데, 

숙련된 작업자 분이 와주셔서 덤웨이터만 안전하게 제거가 되었습니다. 

 

 

2. 뚫린 부분 철근 및 시멘트 작업

♣공사 기간: 약 2일

♣작업 내용: 
·뚫린 부분의 바닥을 합판 등으로 막고 지지대를 놓음
·철근으로 촘촘히 엮음
·위에서 시멘트를 부어 굳힘

♣작업 중요도: 上
·바닥을 막는 작업이기 때문에 철근과 시멘트 작업이 중요함

 

계단 철거가 마무리된 후 1, 2층 뚫린 부분을 막는 작업을 진행했습니다.

먼저 뚫린 부분에 시멘트를 붓기 위해, 시멘트가 흘러내리지 않도록 바닥을 합판으로 막는 작업을 했습니다. 

 

 

아래 부분을 막은 후 2층의 하중을 잘 견디기 위해 철근으로 골조를 만들어 주는 작업을 합니다. 

 

 

철근을 다 엮은 후에는 그 위에 시멘트를 부어줍니다. 

 

여기서 시멘트를 붓는 작업은 업체마다 차이가 있습니다.  

어떤 업체는 레미콘 차량으로 콘크리트를 부어 막는데, 이 방법은 상가를 새로 짓거나 할 때 하는 방식이라고 합니다.

아무래도 밀도나 강도가 더 튼튼할 수밖에 없는 것 같습니다.

 

저는 상담 시 레미콘 차량으로 콘크리트 타설까지 할 필요는 없다고 하셔서 작업자 2분이 손수 시멘트를 개어 막는 방식으로 진행했습니다.  

 

 

3. 천장 조명 및 전기 작업 

♣공사 기간: 약 1일

♣작업 내용: 
·복층 계단을 철거하면서 끊어진 조명 레일을 다시 연결함
·2층과 연결된 전선을 분리하고 1층 분전함을 설치

♣주의사항:
·1,2층 전기 분리로 1층 전기 사용량이 늘게 될 수 있어 전기승압이 필요한지 확인이 필요함
·전기 연결이 안 된 곳이 있는지 모든 곳을 확인해 보는 것이 좋음

 

중요한 공사는 거의 다 끝나고 마무리 단계에 왔습니다. 

 

계단과 덤웨이터를 철거하면서 끊어진 조명 레일을 연결하는 것과 1,2층을 완전히 분리하면서 전기를 새로 연결하는 작업이 남았는데요.

 

이 작업은 하루 날을 잡고 하시기보다 공사 중간 틈틈이 해주셨습니다.

 

이때 중요한 것은, 전기가 제대로 연결 됐는지 확인해봐야 합니다. 

 

 

4. 도장 및 타일 마감 

♣공사 기간: 약 2일

♣작업 내용: 
·계단을 철거하면서 훼손된 벽과 바닥을 보수하는 작업 
·바닥 타일을 먼저 보수 후 도장 마감을 함

 

가게를 운영하는 데 있어 도장이나 타일 마감이 제일 중요한 부분이기도 했습니다. 

계단과 덤웨이터를 철거하면서 손상된 벽이랑 바닥을 이전과 같이 복구를 해야 하기 때문인데요. 

 

숙련된 작업자 분들이 알아서 해주시기도 하지만

이때는 현장에 같이 있어 도장 칠 색상이나 디테일한 마감 부분을 지켜보는 것이 좋습니다. 

 

 

 

공사 비용: 견적 비교

복층 철거 및 원상복구 비용 견적
A 업체	B 업체
· 계단 철거: 900만원 · 콘크리트 타설: 300만원 · 도장 및 타일 마감: 200만원	전체:  1200만원

 

공사업체를 선정하는 것이 가장 어려웠습니다.

단순 상가 철거, 폐기물 처리, 원상복구를 하는 인테리어 업체에서는 복층철거는 하지 않기 때문인데요. 

 

그래서 복층철거 전문으로 하는 업체를 찾아보고 미팅해서 선정한 곳이 A 업체입니다.

A 업체의 공사진행방향은 계단 철거 후 레미콘 차량으로 콘크리트 타설을 하고 마감을 하는 것이었는데요. 

 

사장님이 직접 현장에 투입되시고, 레미콘 차량으로 콘크리트 타설을 하는 부분이 신뢰가 갔습니다.

다만, 비용적인 부분이 고민이 됐습니다.

 

그리고 우연찮게 알게 된 업체가 B 업체입니다.

1층과 2층을 분리하면서 2층에는 다른 상가가 들어가게 됐는데요.

프랜차이즈 업체라 인테리어 팀이 있었는데, 그쪽에 저희 공사 문의를 하게 되었습니다.

철거와 콘크리트 타설, 마감까지 다 할 수 있는 전문 인력들이 다 있어 A 업체보다 저렴한 비용에 할 수 있었습니다. 

 

 

공사업체 선정 기준 tip

• 토털 인테리어를 하는 곳
• 공사 진행 방향과 기간이 명확한 곳
• 인테리어 계약서 작성 시 계약금을 지나치게 요구하지 않는 곳
• 숙련된 기술자가 있어 장비발(ex. 포클레인, 레미콘 등)로 공사비를 높이지 않는 곳
• AS 기간이 넉넉한 곳