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부동산/부동산 공부48

노부모 부양 특별공급 (65세 이상의 노부모를 3년 이상 모시고 있다면) 노부모 부양 특별공급은 특별공급 중에서도 경쟁률이 높지 않은 편에 속해 자격만 된다면 청약당첨을 노려볼 수 있습니다. 무주택 세대주로서 일반공급 1순위 자격이 되고, 65세 이상의 노부모를 3년 이상 계속 부양하고 있다면 다음의 체크리스트를 통해 노부모 부양 특별공급 청약 자격 여부를 확인해 보시기 바랍니다.   노부모 부양 특별공급 청약 자격 체크리스트 ▣노부모 부양 청약 자격 여부 체크(√)□ 청약 신청 가능 지역에 거주하는가?□ 특별공급에 당첨된 세대원이 없는가? □ 재당첨 제한 중인 세대원이 없는가? □ 일반공급 1순위 자격을 갖추었는가? □ 공고일 현재 무주택 세대구성원이면서 세대주인가? □ (규제지역의 경우) 본인 및 세대원 전원이 과거 5년 내 타 단지 당첨 사실이 없는가? □ 65세 이상의.. 부동산/부동산 공부 2024. 10. 17.
다자녀 특별공급 완화된 자격 조건으로 청약이 더 쉬워진다. 2024년 3월 청약제도가 개편되면서 다자녀 특별공급의 신청 자격이 완화되었습니다. 전에는 3명 이상의 미성년 자녀를 둔 세대여야 다자녀 특별공급에 신청이 가능했는데, 개편 후로는 미성년 자녀가 2명인 세대도 신청이 가능해진 것인데요.특히나 민영주택은 별도의 소득이나 자산 기준을 따로 적용하지 않고, 국민주택은 소득 기준만 충족되면 되니 미성년 자녀 2명 이상을 둔 무주택 세대원들은 다자녀 특별공급에 도전해 보셔도 좋을 것 같습니다.   다자녀 특별공급 청약 자격 체크리스트 ▣청약 기본 자격 여부 체크(√)□ 청약 신청 가능 지역에 거주하는가? □ (민영주택의 경우) 통장 가입 6개월 지나고 예치 기준 금액 이상인가? □ (국민주택의 경우) 통장 가입 6개월 지나고 납입 회차 6회 이상인가? □ 특별공급.. 부동산/부동산 공부 2024. 10. 16.
생애최초 특별공급 (무주택자를 위한 평생의 단 한번의 기회) 놓치지 말자! 생애최초 특별 공급은 '생애최초'라는 이름처럼 '평생에 단 한 번도 집을 소유한 적이 없는 자'를 대상으로 하고 있어 청약의 문턱이 높지 않은 특별 공급 중 하나입니다.그만큼 생애최초 특별공급의 경쟁률이 다른 특별공급에 비해 높은 것도 사실인데요.하지만 일반공급 청약과 비교해서는 청약 당첨 확률이 훨씬 더 높은 것 또한 사실입니다.아직 집을 소유한 적이 없다면, 생애최초 특별 공급에 도전해 보는 것도 좋습니다.좀 더 자세한 신청 자격은 다음의 체크리스트를 통해 알아보시기 바랍니다.   생애최초 특별공급 청약 자격 체크리스트 ▣청약 기본 자격 여부 체크(√)□ 청약 신청 가능 지역에 거주하는가?□ 특별공급에 당첨된 세대원이 없는가? □ 재당첨 제한 중인 세대원이 없는가? □ 일반공급 1순위 자격을 갖추었는.. 부동산/부동산 공부 2024. 10. 16.
신혼부부 특별 공급 청약 자격 알아보기 (신청 자격 체크 리스트) 신혼부부 특별 공급은 청약에서 가장 많은 물량을 배정하고 있고 신혼부부에게만 해당되는 특징이 있습니다. 그래서 일반 공급으로는 당첨이 어려운(청약 점수가 높지 않은) 신혼부부라면 한번 도전하는 것이 좋은데요.민영주택과 국민주택 청약 신청 시 신혼부부 특별 공급 신청 자격은 어떻게 되는지 다음의 체크리스트를 통해 확인해 보시기 바랍니다.  신혼부부 특별공급 신청 자격 체크리스트  ▣청약 기본 자격 체크(√) □ 청약 신청 가능 지역에 거주하는가?□ (민영 해당) 통장 가입 6개월 지나고 예치 기준 금액 이상인가?  □ (국민 해당) 통장 가입 6개월 지나고 납입 회차 6회 이상인가? □ 특별공급에 당첨된 세대원이 없는가? □ 재당첨 제한 중인 세대원이 없는가? ▣신혼부부 청약 자격 체크(√)□ 혼인 기간 .. 부동산/부동산 공부 2024. 10. 15.
청약 점수 쉽게 계산하는 방법 (무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간) 청약의 문턱을 낮출 수 있는 가장 쉬운 방법은 내 청약 점수를 일단 계산해 보는 것입니다. 청약 점수를 매기는 기준 3가지는 ①무주택 기간 ②부양가족 수 ③청약통장 가입기간입니다. 그리고 청약 점수를 쉽게 계산하는 방법은 청약홈에 들어가 보는 것인데요.아래와 같이 날짜를 넣으면 되기 때문에 어렵지 않으나, 간혹 기준이 헷갈려 실수하는 부분이 생길 수도 있습니다. 만약 실수로 청약 점수를 잘 못 계산하면 당첨이 돼도 부적격으로 탈락할 수 있으니 청약 가점 산정 기준에 대해 알아보시길 추천드립니다.   무주택 기간 (최대 32점)기간점수기간점수30세미만 미혼자08년미만16유주택자9년미만181년미만210년미만202년미만411년미만223년미만612년미만244년미만813년미만265년미만1014년미만286년미만12.. 부동산/부동산 공부 2024. 10. 14.
청약 재당첨 제한 어디까지 알고 있니? (제한 기간, 적용 대상, 예외 사항, 다른 제한 사항들) 인기 있는 청약 단지는 '선당후곰'이라는 말이 있습니다. 당첨 먼저 되고 고민은 나중에 하자라는 뜻인데요. 일단 당첨을 목적으로 청약을 넣었다가 당첨 후 계약을 포기하게 되면 어떻게 될까요?'청약 통장 날린 게 아깝지만 뭐 다시 만들면 되겠지'라고 생각하셨나요? 청약 통장을 만들어 1년 후면 다시 청약 자격이 생기는 것은 맞지만, 재당첨 제한이라는 것이 있어 길게는 10년까지 아파트당첨의 제한받을 수 있습니다.  청약 재당첨 제한 이란?  최대한 많은 사람에게 공정한 기회를 주기 위해서 청약 당첨 이후에는 일정 기간 다른 주택의 재당첨을 제한하는 것을 말합니다.그리고 이러한 재당첨 제한은 당첨자 본인에게만 적용되는 것이 아니라 나와 세대구성원에게도 모두 적용이 됩니다.즉, 내가 청약에 당첨이 되면 계약 .. 부동산/부동산 공부 2024. 10. 2.
청약 자격이 되는 소득 기준과 세대 원의 소득 계산하는 방법 (신혼부부, 생애 최초 소득 기준은?) 소득과 자산 기준이 적용되는 청약 유형이 있습니다.바로 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급인데요. (민영 주택의 경우) 그럼 소득이 높다고 해서 특별공급(신혼부부, 생애최초) 신청이 아예 불가능할까요?  아닙니다. 고소득자도 청약 신청이 가능합니다.다만, 소득기준에 따라 배정된 청약 물량이 있기 때문에 소득 기준 이하인 분이 당첨에는 더 유리합니다.  소득 기준에 따른 공급 물량소득 우선 50%일반20%추첨30%※ 추첨 물량은 부동산 자산이 기준 금액을 초과 하면 신청이 불가합니다. 신혼부부 특공이나 생애최초 특공을 준비 중이라면 소득 기준에 부합한 지를 한 번쯤은 확인해 보시는 것이 좋습니다.  만약 소득이나 자산 기준을 모르고 있다가 자칫 청약 신청을 잘못하여 부적격으로 당첨된다면, 당첨도 취소되고.. 부동산/부동산 공부 2024. 9. 20.
청약 점수가 낮아도 당첨 될 수 있는 방법 (가점제vs추첨제, 유주택자 1순위 청약) 다음과 같은 공고문을 보셨을 것입니다.주택 규모별 가점제 및 추첨제 적용 비율은 다음과 같으며, 1순위 청약자는 해당 순위에서 가점제(가점점수가 높은 순)로 입주자를 선정하고, 가점제 낙첨자에 한해 별도의 신청 절차 없이 추첨제 대상으로 전환하여 입주자를 재선정합니다.·전용면적 60㎡초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 70%, 추첨제 30%·전용면적 85㎡초과: 가점제 50%, 추첨제 50%  위의 공고문은 청약과열지역에서 민영주택 일반공급 1순위 당첨자 선정에 대한 내용입니다. 이처럼 민영주택 일반공급 1순위는 가점제와 추첨제를 적용합니다. 청약 점수가 높지 않더라도 당첨의 기회가 있다. 혹시 청약 점수가 높지 않아 당첨되지 않을 거라 생각하고 시도조차 안 해보셨나요?민영주택 일반공급은 추첨제가 있기 때문에.. 부동산/부동산 공부 2024. 9. 15.
나만 무주택자면 청약 신청이 가능한 걸까? (무주택 세대구성원의 조건 알아보기 ) 무주택자이면 기본적으로 주택 청약이 가능한 것으로 많이들 알고 있습니다.하지만 정확히는 나만 무주택자여서는 안 되는데요.나와 함께 세대를 구성하고 있는 세대구성원 모두가 무주택자이어야 합니다. 세대구성원 이란 뭘까? '한 집에 같이 살고 있는 사람 아니야?'또는'주민등록등본상 같이 있는 사람 아니야?'라고 생각하실 수 있습니다.  한 집에 같이 살고 있어도 같은 세대구성원이 아닐 수도 있고, 등본상 떨어져 있어도 같은 세대구성원일 수 있습니다. (예를 들어)형제는 한 집에 같이 살고 있어도 같은 세대구성원으로 보지 않습니다.그리고 배우자는 등본상 분리되어 있어도 같은 세대구성원으로 봅니다.  무주택 세대 구성원의 조건 청약에서 보는 신청자와 동일한 세대를 구성하고 있는 세대구성원이란 나와 배우자의 주민등.. 부동산/부동산 공부 2024. 9. 14.
분양 받은 집에 꼭 살아야 할까? (전매 제한, 실 거주 의무 조건 알아보기) 내가 주택을 소유하고 있다고 가정해 봅시다. 내 집이니 내가 거주할 수도 있고, 타인에게 전세나 월세를 줄 수도 있습니다. 또는 집을 팔 수도 있습니다.즉, 부동산 거래가 자유롭다는 것인데요.  청약 당첨 시에도 동일하게 부동산 거래가 자유로울까요?일부 지역에서 공급되는 주택의 청약의 경우 사고파는 것에 제한을 두거나(전매 제한) 실 거주를 해야 하는 의무 조건이 있습니다. 이전 포스팅에서는 어떤 지역에 청약하느냐에 따라 청약 자격과 제한 사항들이 있다고 얘기했습니다. 택지 유형(민간vs공공)과 규제 지역, 분양가 상한제 여부로 나뉘는 청약 조건분양하는 아파트마다 각기 다른 청약 신청 조건과 유형을 보고 있으면 머리가 아픕니다.도대체 뭐가 이렇게 복잡한지.청약이 멀게만 느껴지는데요.하지만 청약의 큰 틀을.. 부동산/부동산 공부 2024. 9. 13.
인기 있는 분양 단지일수록 청약 자격이 까다롭다. (당첨 제한을 두는 이유) 분양하는 아파트마다 각기 다른 청약 신청 조건과 유형을 보고 있으면 머리가 아픕니다.도대체 뭐가 이렇게 복잡한지.청약이 멀게만 느껴지는데요.하지만 청약의 큰 틀을 알고 있으면, 어떤 입주자 모집 공고문을 보더라도 쉽게 이해하실 수 있으실 것입니다. 청약에 신청 자격과 당첨 제한이 있는 이유 청약이란 무엇일까요? 쉽게 얘기하면  2~3년 뒤에 지어지는 신축 아파트를 미리 신청하는 것입니다.신청하는 사람 모두가 새 아파트를 구매하면 너무 좋겠죠? 하지만, 저렴하고 입지가 좋은 단지는 사람들이 몰리고 경쟁이 발생합니다. 그래서 정말 집이 필요한 사람이 집을 얻을 수 있도록 청약 신청 자격에 조건을 붙이고 제한을 걸어 둡니다.  여기에는 3가지의 기준이 있습니다.   택지 유형이 공공택지 인지? 민간택지 인지?.. 부동산/부동산 공부 2024. 9. 12.
청약 나이, 무주택 기간, 거주 기간 계산은 어떻게 할까? 관심 있는 아파트 단지의 입주자 모집 공고문이 나왔습니다. 청약 신청 날짜와 주택의 평형, 구조를 확인해 보고 분양가까지 확인을 마쳤습니다. 그리고 청약 신청 당일, 청약홈에서 청약 신청을 합니다. 그런데 나이, 무주택 기간, 거주 기간 등을 선택하라고 하는데 순간 헷갈립니다.'나이는 만 나이인가?''무주택 기간은 언제까지로 계산하면 되는 거지?' 하고 말이죠.  청약 자격 기준일: 입주자 모집 공고일 입주자 모집 공고문에는 '입주자 모집 공고일'이 제일 상단에 적혀있습니다.제일 위에 적혀있다는 것은 그만큼 중요하다는 의미일 텐데요.   입주자 모집 공고일이 중요한 이유는, 청약 자격의 판단 기준일이 되기 때문입니다.이 주택의 입주자 모집 공고일은 2024.7.1이며, 이는 청약 자격(청약 신청, 자격 .. 부동산/부동산 공부 2024. 9. 11.
34세 이하 무주택 청년이라면 청년주택드림 청약통장 가입 추천 (청약통장 1순위 조건) 2024년 3월 청약 제도가 개편되면서 미성년자 청약 인정 기간이 2년에서 5년으로 확대되었습니다,그래서 전에는 17세부터 가입하던 청약 통장을 더 일찍 가입할 수 있게 되었는데요.  2024년 바뀐 주택 청약 총 정리 (신생아 청약 신설, 신혼 부부 청약 조건 완화, 2자녀 이상 부터 다주택 청약으로 내 집 마련을 하고자 한다면 제일 먼저 알아야 할 것은무엇일까요? 자신이 어떤 유형의 청약 신청을 할 수 있는지아는 것입니다.  2024년 주택 청약의 키워드는 '출산'그 점에서 2writer-ju.com 청약 가입 시기는 사람마다 다르겠지만, ①미성년자 때 부모님이 가입해 주거나 ②사회에 첫 발을 들어 놓을 때 가입하거나 ③청약에 필요성을 느꼈을 때 가입할 것입니다. 어느 시기에 가입하던 중요한 것은 청.. 부동산/부동산 공부 2024. 9. 10.
2024년 바뀐 주택 청약 총 정리 (신생아 청약 신설, 신혼 부부 청약 조건 완화, 2자녀 이상 부터 다자녀 청약 가능) 주택 청약으로 내 집 마련을 하고자 한다면 제일 먼저 알아야 할 것은무엇일까요? 자신이 어떤 유형의 청약 신청을 할 수 있는지아는 것입니다.  2024년 주택 청약의 키워드는 '출산'그 점에서 2024년 3월 25일 자로 청약제도에는 많은 변화가 있었습니다. 이 변화의 중심에는 '저출산'이라는 키워드가 있는데요. 2023년 대한민국 합계출산율은 0.72명으로 OECD 국가 중 최하위권을 기록했습니다.그리고 통계청 발표에 따르면 2024년 2월 출생아 수는 1만 9,362명으로 이는 통계 집계를 시작한 이후로 역대 최저 수치라고 합니다. '저 출산' '국가 소멸 위기' 라는 말이 이제는 가까운 미래에 현실로 다가올 해결해야 할 과제가 되었습니다.  그래서 청약 제도에서도 맞벌이 부부와 2자녀 이상 가구에 .. 부동산/부동산 공부 2024. 9. 6.
상가 복층 계단 철거 및 원상 복구 후기 (공사 순서, 견적 비교, 공사 업체 선정 기준) 상가 복층 계단을 철거하고 원상 복구하는 작업은 기술적인 난도가 있는 공사입니다. 그래서 '상가 원상복구'  '상가 철거'를 전문적으로 한다는 업체에 문의를 했을 때복층 계단을 철거하고 막는 작업을 해야 한다고 하면 다른 업체를 알아보라는 답변을 받았었는데요. 자영업자들이 많이 이용하는 커뮤니티인 '아프니깐 사장이다'에서 활동하는 상가 인테리어하는사장님께 견적을 문의해도 실사를 하시고는 '인테리어 쪽보다는 건축 쪽 전문가를 찾아봐야 할 것 같다.''비용도 1천만 원 이상은 할 것 같다'라는 얘기를 듣게 되었습니다.  다시 여러 업체에 문의를 하고 견적을 받고 한 끝에 한 업체를 선정하여 상가 복층 계단 철거와 원상복구 공사를 진행하게 되었습니다.  공사 진행 순서 및 기간 step1. 복층 계단 및 덤웨.. 부동산/부동산 공부 2024. 8. 22.
(실전 경매) 투자 목적에 맞는 경매 물건 찾기 (시세차익형, 수익형, 단기투자형) 이론의 틀에 갇히게 되면 스스로 물건 선정의 한계를 느끼게 됩니다. 일반적인 틀에서 벗어난 관점으로 접근할 때 비로소 돈이 될 만한 물건을 읽어낼 힘이 발휘됩니다.그리고 돈이 없을수록 대다수가 선호하는 조건의 틀을 깨부숴야 합니다. 투자 목적에 맞는 경매물건 찾는 방법 투자 목적경매 물건 기준시세 차익형· 충분히 낮게 낙찰받을 수 있는 물건수익형· 매매가가 비교적 낮으면서 월세 수준이 높은 물건 단기 투자형· 애초에 차익이 날 수 있는 물건 이때, 감정가 자체가 적고 평수가 작은 물건은 시세차익도 적습니다.반대로 투자금이 클수록 시세차익은 커집니다.  모두 다 하고 싶다고요?시세차익도 좋고 수익률도 좋은 부동산은 없습니다. 자신의 투자금으로 수익을 올릴 수 있는 범위를 현실적으로 정해야 합니다.내가 투자.. 부동산/부동산 공부 2024. 8. 3.
(실전 경매) 경매 초보자가 경매 물건 찾는 기준 (소액 투자, 투자 예산) 경매 서적과 유튜브, 강의 등으로 경매 공부를 마쳤다면 이제 실전 경매에 들어갈 차례입니다. 경매를 시작한다면 어떤 것부터 해야 할까요?바로 경매 정보지 사이트에서 물건 검색부터 해봅니다. 수요가치가 있는 경매 물건 찾기  나에게 맞는 경매 물건은어떤 기준으로 찾아야 할까요? tip!현명한 소비는 예산에 맞는 최적의 가치를 비교하고 선택하는 일에 시간을 투자하는 것에서 비롯됩니다.이는 부동산 경매에서도 마찬가지입니다. 경매를 처음 시작하는 사람들은 보통 소액으로 시작을 합니다.  그래서 경매물건을 찾을 때도 '저렴해서' '싸서'라는 이유만으로 입찰을 하기도 하는데요. 단순히 금액이 '싸다'라는 이유로 입찰을 하면 안 됩니다. 나중에 매도하기 곤란한 상황이 발생합니다.  경매 초보일수록 내 예산 내에서 수.. 부동산/부동산 공부 2024. 8. 3.
청년 버팀목 전세자금대출 신청 조건 및 이자 (무직, 무소득자, 저금리 청년대출) 정부에서는 전세자금이 필요한 청년들을 위해 무소득자도 무직자도 저금리로 대출받을 수 있게 해주고 있습니다.   주택도시기금에서 청년대상으로만 대출해 주는 청년전세자금대출이 있습니다. 바로 청년 버팀목전세자금대출입니다.  신청 자격 및 대출 조건  청년 버팀목전세자금대출은 만 19세 이상 만 34세 이하의 청년이라면 전세대출 대상이 됩니다.  만약 만 나이가 19세가 안되거나 34세가 넘거나 확실하지 않으시는 분은 만 나이계산기로 확인해 보시기 바랍니다.≫나의 만 나이 확인하기 만 나이 이걸로 한방에 정리 (만나이 시행일, 만나이 계산하기)우리나라에서 대중적으로 사용하는 나이 계산법은 '한국식 나이'로 불리는 '세는 나이' 입니다. '세는 나이'라고 하니 생소하신가요? 사실 나이 계산 방법에는 여러가지가 .. 부동산/부동산 공부 2023. 10. 21.
생애 최초 주택구입자금｜디딤돌 vs 특례 보금자리론 조건 비교해보기 (취득세 면제 혜택) 생애 최초 주택구입자가가장 많이 이용하는 것이디딤돌과 특례보금자리론입니다.  왜냐하면 생애 최초 주택구입자금은 대출한도와 금리, 세제혜택 등 다양한 이점이 있습니다. 생애 최초 주택구입자라면 나에게 맞는 주택구입자금 대출은 어떤 것인지 비교해 보고 알아보시기 바랍니다.  신청자격｜주택을 구입한 적이 없는 무주택자  디딤돌대출특례보금자리①성년인 세대주(단, 만30세 미만 단독세대주는 대출 제외)②세대주 포함 세대원 전원이 무주택③부부 합산 총소득이 연간 7천만원 이하 (신혼가구라면 연간 8.5천만원 이하)④부부 합산 자산이 2023년도 기준 5.06억 원 이하①성년인 자②대출자와 배우자가 무주택③ 부부합산 연소득 1억 원 이하④NICE신용평가정보의 CB점수가 271점 이상 생애 최초 주택구입자금인 만큼 주.. 부동산/부동산 공부 2023. 10. 17.
규제지역(투기과열지역, 조정지역) 해제 효과｜청약, 대출, 분양권 전매 부동산 경기 침체로 국토부는 지난 22.11월에 '주정심'을 열어 규제지역 해제를 발표했습니다.  규제지역 해제는 한 번에 이뤄진 게 아니라 지난 22.6월과 9월 두 차례에 걸쳐 완화를 했다가 11월에 거의 모든 규제지역이 해제가 되었습니다.  그리고 규제지역을 유지하기로 한 곳은 바로 아래(▼)의 지역인데요.  투기지역투기과열지구조정대상지역서울용산·성동·노원·마포·양천·강서·영등포·서초·강남·송파·강동·종로·중·동·동대문·동작전 지역전 지역경기 과천성남(분당·수정)광명하남과천성남(분당·수정)광명하남 서울의 경우 개발과 높은 인구밀도로 주택수요가 꾸준히 있어 규제지역을 유지할 필요가 있다고 판단되었다고 합니다.  그리고 경기도의 경우 서울과 인접한 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명은 높은 집값과 .. 부동산/부동산 공부 2023. 10. 2.

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