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부동산/부동산 공부48

(경매 권리분석) 배당순서와 임차인의 권리 유무(대항력) 국가는 경매라는 절차를 통해 부동산을 매각해서 현금화를 시킵니다.그리고 이 현금은 해당 부동산에 권리를 설정한 여러 명의 채권자에게 순서에 따라 배당이 됩니다. 여기서 문제가 발생합니다.  부동산을 매각해 나온 현금vs부동산에서 받아야 할 돈이 있는채권자의 돈불균형  즉, 줘야 할 돈이 모자라다는 것이죠. 경매 배당순서는 어떻게 정해지나요?  그럼 한정된 돈은 어떤 기준으로 채권자에게 배당이 될까요?권리 설정을 먼저 한 순서대로 배당이 됩니다. 돈이 모자라 배당받지 못한 권리는?말소기준권리 포함이하 권리들은 소멸됩니다.  즉, 돈을 받지 못했지만 권리를 주장할 수 없게 되는 것입니다.안타깝지만 낙찰자 입장에서는 책임지지 않아도 되는 권리들입니다.  권리 설정을 하지 않아도 배당받을 수 있는 돈 그런데 등.. 부동산/부동산 공부 2023. 6. 9.
(경매 권리분석) 말소기준권리 확인하는 방법 (인수? or 소멸?) 권리분석 전 마인드셋!이미 낙찰받았다는 생각으로분석해 보자!  경매 권리분석에서 중요한 부분이 말소기준 권리라는 것입니다. 말소기준 권리에 대해 이해하려면 먼저 등기부등본에 대해 알아야 합니다.  워밍 업: 등기부등본 이해하기   등기부등본은 쉽게 말해 국가의 관할 아래 부동산에 대한 정보가 적힌 서류라고 할 수 있습니다.그리고 어떤 정보가 적혀있느냐에 따라 표제부, 갑구, 을구로 나뉩니다. 1. 표제부표제부에는 부동산의 신상정보라고 생각하면 이해가 쉽습니다.그래서 표제부에는 부동산이 위치한 주소부터 면적, 구조 등이 기록되어 있습니다. 2. 갑구갑구에는 해당 부동산의 소유권에 관한 내용이 기록되어 있습니다. 기본적으로 소유권이 언제(날짜), 누구에게(소유자), 왜(매매, 증여, 상속 등의 변동원인) 이.. 부동산/부동산 공부 2023. 6. 8.
이사정산(전기,수도,가스) 셀프로 하기 (※늦어도 3일 전에는 하자) 이사정산이란?이사일에 맞춰 살고 있던 집의전기, 수도, 가스 요금을정산해 주는 것  이삿날은 아침부터 할 일이 많은데, 공과금 정산이 안되어 있으면 참 어렵습니다.그럼, 이사정산에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 전기요금 정산하기 전기요금 정산하는 방법은 2가지가 있습니다.하나는 한전에 전화해서 정산하는 방법이 있고, 다른 하나는 인터넷으로 한전사이트에 들어가서 정산하는 방법이 있습니다. 1) 전기요금 전화정산하는 방법 1. 전화로 전기요금 정산하는 방법◈일반전화 → 국번 없이 123번◈핸드폰 →지역번호+123번 ★★여기서 한전 통화 전에 미리 알아두어야 할 것이 있습니다. ①고객번호전기요금 납부고지서에서 확인할 수 있습니다. '보통 주소를 얘기하면 되겠지'라고 생각을 하는데, 한전 전화 연결이 쉽지.. 부동산/부동산 공부 2023. 5. 29.
경매 절차, 경매 순서, 경매 하는 법 (잔금납부→명도→임대 및 매매세팅) 경매는 입찰까지의 과정도 쉽지가 않았지만, 진짜 게임은 낙찰 후부터입니다. 입찰했는데 패찰 하면 그간에 노력이 물거품으로 돌아간 것 같아 실망감은 들겠지만,보증금은 돌려받기 때문에 금전적인 손실은 없습니다.  하지만 낙찰을 받았다면 내 보증금이 들어가게 됩니다.  경매 낙찰 후 과정 3단계 이전 포스팅에서는 경매 낙찰 전까지의 과정에 대해 세세히 다뤘습니다.경매 입찰 과정이 궁금하시다면 이전 포스팅을 참고 바랍니다. 경매 절차, 경매 순서, 경매 하는 법 1탄 (경매 입찰 과정)'숲을 보고 나무를 보라'는 말이 있습니다. 전체적인 맥락을  파악하고 세부적인 내용으로 들어가라는 뜻인데요. 경매도 마찬가지입니다.경매의 한 사이클이 어떻게 돌아가는지를 먼저 아는writer-ju.com 1단계. 잔급 납부하기 .. 부동산/부동산 공부 2023. 5. 28.
경매 절차, 경매 순서, 경매 하는 법 (경매 입찰 과정) '숲을 보고 나무를 보라'는 말이 있습니다. 전체적인 맥락을  파악하고 세부적인 내용으로 들어가라는 뜻인데요. 경매도 마찬가지입니다.경매의 한 사이클이 어떻게 돌아가는지를 먼저 아는 것이 중요합니다. 경매하는 법 A to Z 혹시 경매공부한다고 권리분석 공부부터 하시나요?^^;; 어려운 권리분석으로 경매공부를 시작하면 '이렇게 어려운 걸 내가 할 수 있을까?'라고 지레 겁부터 먹습니다.그리고 제대로 시작도 못해보고 포기해 버리죠. 그래서 먼저는 경매하는 순서를 먼저 알아야 합니다.경매절차는 크게 경매입찰과 낙찰 후로 나눌 수가 있습니다. 경매입찰과정은 물건검색▶온라인조사(손품)▶오프라인조사(부동산임장)▶경매입찰로 나눌 수가 있고,낙찰 후과정은 잔금납부(대출)▶명도▶임대 및 매매 세팅으로 나눌 수가 있습니.. 부동산/부동산 공부 2023. 5. 27.
[빌라 공시지가 126%] 전세계약 전 전세보증보험가입조건 확인하기 5월 1일부터 주택도시보증공사의 전세보증 기준이 강화된다는 기사를 봤습니다.내용은 공시지가의 150%에서 140% → 126%까지 떨어진다는 것인데요.  귀하신 몸 ‘HUG보증보험 전세’.. 내 월급 절반 들어가도 월세 'Yes' - 한국정경신문[한국정경신문=박세아 기자] 부동산 시장에서 주택도시보증공사(HUG) 보증보험이 가능한 매물 품귀 현상이 나타나고 있다. 이 현상이 심화될수록 월세는 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있다.지난해kpenews.com 이 일의 발단이 된 것은 전세사기 때문이었습니다. 최근 전세사기가 이슈화되고 피해규모가 커지면서 정부에서 나서서 대책을 마련하기 시작했습니다.  그중 하나가 주택도시보증공사의 전세보증금반환보증보험의 가입기준을 강화한 것입니다.   내용은 이전에는 전세보증한.. 부동산/부동산 공부 2023. 5. 24.
우리 집 시세 확인하기 (실거래가 조회로 빌라 시세 조사하는 방법) 우리 집 시세 확인 어떻게 할까요?내 집이 아파트라면 인근 부동산에 붙어있는 매물 가격만 봐도 시세를 잘 알 수 있습니다. 하지만 빌라나 주택이라면요?부동산 매물로는 우리 집 시세를 확인하기가 어렵습니다.  그 이유는 많은 세대가 같은 모양으로 지어진 아파트와는 달리 빌라는 제각기 다르기 때문입니다. 그럼 빌라 시세 조사는 어떻게 하는지 알아보도록 하겠습니다. 부동산 사무실의 시세 확인은 정확하지 않다.  부동산 시세 조사를 할 때 가장 먼저 가는 곳이 있습니다.바로 부동산인데요.   사장님00 빌라 00호요즘 시세가 어떻게 될까요?  A부동산 사장님은 "거긴 엘리베이터가 없어서 00 정도 해요"라고 말씀하시고,B부동산 사장님은 "거긴 버스정류장이랑 가까워서 00 정도 해요"라고 말씀을 합니다. 결국 부.. 부동산/부동산 공부 2023. 5. 23.
인터넷으로 부동산 등기부등본 열람/ 발급하는 방법 부동산 거래를 할 때 필수로 확인하는 서류가 있습니다.바로 부동산 등기부등본인데요. 등기부등본은 등기소에 직접가지 않더라도, 인터넷으로 누구나 발급해 볼 수 있습니다. 부동산 등기부등본을 보는 이유 우리가 흔히 등기, 등기부등본, 부동산등기부등본이라고 말하는 문서의 정식명칭을 아시나요? 등기사항전부증명서입니다.  등기사항전부증명서에는 해당 부동산의 주소, 구조, 건축 연도와 같은 기본정보부터소유권이 언제, 누구에게 이전 됐는지, 현재 소유자는 누구인지, 소유형태는 어떠한지에 대해 잘 나타나 있습니다.  그리고 부동산 등기부등본을 보는 진짜 이유는 여기 있는데요. 부동산에 부채는 얼마가 있는지누가 돈을 빌려줬는지등부동산을 둘러싼 권리관계를알 수 있습니다.   그렇기 때문에 매매, 전세, 월세 등의 부동산 .. 부동산/부동산 공부 2023. 5. 22.

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