(실전 경매) 투자 목적에 맞는 경매 물건 찾기 (시세차익형, 수익형, 단기투자형)

이론의 틀에 갇히게 되면 스스로 물건 선정의 한계를 느끼게 됩니다.

 

일반적인 틀에서 벗어난 관점으로 접근할 때 비로소 돈이 될 만한 물건을 읽어낼 힘이 발휘됩니다.

그리고 돈이 없을수록 대다수가 선호하는 조건의 틀을 깨부숴야 합니다.

 

투자 목적에 맞는 경매물건 찾는 방법

 

투자 목적	경매 물건 기준
시세 차익형	· 충분히 낮게 낙찰받을 수 있는 물건
수익형	· 매매가가 비교적 낮으면서 월세 수준이 높은 물건
단기 투자형	· 애초에 차익이 날 수 있는 물건

 

이때, 감정가 자체가 적고 평수가 작은 물건은 시세차익도 적습니다.

반대로 투자금이 클수록 시세차익은 커집니다.

 

 

모두 다 하고 싶다고요?

시세차익도 좋고 수익률도 좋은 부동산은 없습니다.

 

자신의 투자금으로 수익을 올릴 수 있는 범위를 현실적으로 정해야 합니다.

• 내가 투자금이 적고 이어 재투자를 계속할 목적이라면 최대한 투자금이 적게 들어가거나 투자금을 회수할 수 있는 전세가율이 높은 부동산을 찾아야 합니다.
• 내가 자금이 어느 정도 있고 매달 일정금액 현금흐름을 만들고 싶다면 투자금액 대비 월세액이 높은 부동산을 찾아야 합니다.

 

자신의 투자 성향을 잘 인지하고
투자 목적을 현실적으로 세워
물건을 찾는 것이
투자의 핵심입니다.

 

 

나에게 맞는 경매 물건 찾는 방법

1. 내 투자금으로 가능한 범위의 물건을 검색한다.
2. 감정가와 실거래가를 비교해 본다.
3. 거래 빈도수가 높고 감정가보다 최근 매매가가 높은 물건이 있는지 확인한다.
4. 예상 낙찰가를 책정한 다음 수익률을 계산해 목적에 맞다면 시세 조사에 착수한다.

 

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