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공유오피스로 부동산 창업한 후기 이제 막 공인중개사 자격증을 취득하거나, 부동산 경기가 안 좋은 시기에 많은 자본을 들여 중개사무소를 창업하기란 쉽지가 않습니다. 그래서 경험을 쌓을 겸 소속공인중개사로 취업을 하는 분들도 많은데요. 하지만 현장에서 일하는 분들의 이야기를 들어보면 소속공인중개사로서 일을 배울 수 있는 한계와 처우가 좋지 않아 큰 도움이 되지 않는다는 애기도 하십니다. 그럼 가장 좋은 방법은 소자본으로 내 사무실을 열어 직접 부딪혀보며 경험치를 쌓아가는 것입니다. 그리고 그 방법 중 하나가 공유오피스에서 공인중개사사무실을 개업해보는 겁니다. 실제 저는 이런 이유로 공유오피스에서 첫 부동산을 시작을 했는데요. 공유오피스로 부동산 창업한 후기에 대해 자세히 풀어보도록 하겠습니다. 공유오피스란? 먼저 '공유오피스'가 뭘까? 생.. 부동산/중개사무소 창업 2023. 10. 10.
공인중개사 개업절차 총정리 (feat. 공인중개사 전망) 매년 10월 마지막주 토요일에는 공인중개사시험이 있습니다. 공인중개사시험은 매년 10만 명 이상이 응시하는 국가자격시험으로, 합격률이 20%~30%대를 하고 있어 매년 2~3만 명의 공인중개사가 배출되고 있습니다. ≫공인중개사 응시자수&합격률 확인하기 그리고 시험에 합격한 공인중개사들은 부동산을 개업하거나, 소속공인중개사로 취업을 합니다. 취업을 하는 과정이나 방법은 보통의 회사를 취업하는 것과 크게 다르지 않지만, 공인중개사 사무실을 개업하는 것은 여러 가지 알아두어야 할 사항들이 있습니다. [함께 보면 좋은 글] ≫공유오피스로 부동산 창업한 후기 공유오피스로 부동산 창업한 후기 이제 막 공인중개사 자격증을 취득하거나, 부동산 경기가 안 좋은 시기에 많은 자본을 들여 중개사무소를 창업하기란 쉽지가 않습.. 부동산/중개사무소 창업 2023. 10. 8.
성남 재개발 중1, 금광1, 신흥1구역의 탈바꿈 (신흥역하늘채, 금빛그랑메종, 산성역자이푸르지오) 재개발은 신축아파트를 보기까지 10년 이상이 걸리는 사업입니다. 그래서 '어디 어디가 이번에 재개발구역으로 지정이 됐대'라는 이야기를 들어도 큰 감흥이 없기도 하는데요. 이번 포스팅에서 재개발 구역지정부터 시작해서 신축아파트 완공까지 재개발단계를 끝마친 구역에 대해 알아보려고 합니다. 그러면 아직 진행 중인 재개발 구역에 대해서도 앞으로 어떤 과정들이 남았고 얼마의 기간이 소요되는지 파악하는데 도움이 많이 될 것 같습니다. 구 성남은 대부분의 지역이 재개발 예정지로 지정이 되어있어 10년 후면 개벽천지(?)될 동네다^^;;라고 입소문아 많았지만 지역 주민으로서 최근까지 와닿지는 않았습니다. 그런데 2022년도 하반기부터 신축아파트가 완공이 되더니 분위기가 많~이 바뀌었는데요. 당시 신흥역하늘채 아파트가 .. 부동산/성남 부동산 2023. 10. 8.
성남 2030 재개발 예정구역 (수진1, 신흥1, 태평3, 신흥3, 상대원3) 구 성남은 대부분 재개발로 지정되거나 지정 예정인 곳이 많습니다. 그리고 재개발은 사업기간이 10년 이상씩 걸리는 정비사업이라 구역마다 진행상황도 각기 다른데요. 이번 포스팅에서 2030 기본계획에서 정비예정구역으로 지정된 재개발 예정지의 위치와 진행 상황에 대해 알아보려고 합니다. 먼저 2030 기본계획으로 보는 성남의 재개발, 재건축 현황을 보고 오시면 내용을 이해하는데 도움이 됩니다. ≫이전 포스팅 확인하기 성남시의 재개발, 재건축 현황 (2030정비기본계획으로 알아보기) 10년 단위로 수립하는 기본계획은 지역의 재개발, 재건축 등의 정비사업의 밑그림을 그리는 것이라 할 수 있습니다. 10년 단위로 수립을 하기 때문에 계획대로 진행된 정비사업도 있고 진행이 미 writer-ju.com 앞선 포스팅에.. 부동산/성남 부동산 2023. 10. 5.
성남시의 재개발, 재건축 현황 (2030정비기본계획으로 알아보기) 10년 단위로 수립하는 기본계획은 지역의 재개발, 재건축 등의 정비사업의 밑그림을 그리는 것이라 할 수 있습니다. 10년 단위로 수립을 하기 때문에 계획대로 진행된 정비사업도 있고 진행이 미진한 정비사업도 있습니다. 그래서 기본계획에서는 정비예정구역으로 지정이 되었지만, 사업의 진행속도에 따라 추후 정비구역으로 지정이 되기도 하고 해제가 되기도 합니다. [함께 보면 도움이 되는 글] ≫재개발 절차, 재개발 기간(투자시점 한방에 정리) 재개발 절차, 재개발 기간 (투자 시점 한방에 정리) 부동산 폭등 이후 부동산 침체를 빠르게 겪으면서 부동산에 대한 관심도 커지고 있습니다. 부동산 가격이 안정되지 않다 보니, 시세에 대한 불신이 생기고 어떻게 하면 손해보지 않고 부동산을 writer-ju.com ≫은행주공.. 부동산/성남 부동산 2023. 10. 4.
[성남 재건축] 은행주공 아파트 예상 분양가 (조합원 분양신청 완료) 구 성남은 재건축과 재개발이 활발히 진행되고 있는 지역으로 개발 이슈와 교통호재 등으로 부동산 가격의 상승 압력이 크고 실 수요자들의 가격 받침이 잘 되고 있는 지역입니다. ≫위례~삼동선 관련 기사 그리고 구 성남에서 가장 단계가 빠르게 진행되고 있는 재건축 아파트가 바로 은행주공인데요. 은행주공 아파트는 23년 1월 기준 조합원분양신청이 완료되었고 현재 관리처분인가를 앞두고 있습니다. 그리고 23년 내에 관리처분인가를 받을 거라 예상하고 있습니다. ≫은행주공 재건축 추진현황 click 성남시청 분야별정보 > 도시정비 > 정비사업현황 > 중원구(구역별) www.seongnam.go.kr [재건축 단계현황] 관리처분인가를 받게 되면 본격적으로 공사에 착수하게 됩니다. 그럼 조합원 예상분양가와 감정가액, 추.. 부동산/성남 부동산 2023. 10. 3.
규제지역(투기과열지역, 조정지역) 해제 효과(청약, 대출, 전매제한) 부동산 경기 침체로 국토부는 지난 22.11월에 '주정심'을 열어 규제지역 해제를 발표했습니다. 규제지역 해제는 한 번에 이뤄진 게 아니라 지난 22.6월과 9월 두 차례에 걸쳐 완화를 했다가 11월에 거의 모든 규제지역이 해제가 되었습니다. 그리고 규제지역을 유지하기로 한 곳은 바로 아래(▼)의 지역인데요. 투기지역 투기과열지구 조정대상지역 서울 용산·성동·노원·마포·양천·강서·영등포·서초·강남·송파·강동·종로·중·동·동대문·동작 전 지역 전 지역 경기 과천 성남(분당·수정) 광명 하남 과천 성남(분당·수정) 광명 하남 서울의 경우 개발과 높은 인구밀도로 주택수요가 꾸준히 있어 규제지역을 유지할 필요가 있다고 판단되었다고 합니다. 그리고 경기도의 경우 서울과 인접한 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광.. 부동산/정보+혜택 2023. 10. 2.
전세보증보험 (전세보증금반환보증보험) 가입조건 및 가입방법 전세사기가 크게 이슈 되면서 전세금에 대한 불안도 커졌습니다. 더구나 그 집을 계약한 공인중개사가 전세사기에 가담해 불안을 더 증식시켰는데요. (세상에 믿을 사람 없다더니..) 이런 이유 때문에 월세시장이 커지기도 했지만... 월 임대료가 부담스럽지 않은 것은 아닙니다. 그럼 소중한 내 전세금 어떻게 안전하게 지킬 수 있을까요?? 그 방법은 바로 전세보증보험(= 전세보증금반환보증보험)에 가입하는 것입니다. 전세보증보험이란? 전세금을 돌려주는 보험이라 생각하면 이해가 쉽습니다. ·보장내역= 전세금 ·보험회사= 허그, SGI, HF ·보험료= 전세금*보증요율 이렇게 보험에 빗대서 이해하면 어렵지 않은데요. 자세한 설명 전 YES or NO로 간단하게 신청가능여부를 확인해 볼 수 있습니다. ≫보증신청 가능여부.. 부동산/정보+혜택 2023. 9. 23.
전세계약시 유의사항(실무 사례 중심) 전세는 매달 내는 임대료는 없지만, 큰 액수의 보증금을 집주인에게 맡겨야 합니다. 그리고 계약기간이 만료가 되면 맡긴 보증금을 집주인으로부터 돌려받아야 합니다. 그런데 전세계약 시 유의사항을 잘 모르면 계약기간이 끝나도 내 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다. (그런 일은 절대 없어야겠죠?) 그럼 소중한 내 보증금을 지킬 전세계약 시 유의사항에 대해 알아보시고 안전한 전세계약 하시길 바라겠습니다. ≫정부지원 전세대출 알아보기 [전세대출] 버팀목 전세자금대출 전세자금 대출로 많이 이용하는 버팀목 전세대출입니다. 버팀목은 일반전세대출에 비해 대출한도는 적지만 연 1.8~2.4%의 금리로 이자부담이 적다는 가장 큰 장점이 있는데요. 버팀목 전세자금대 writer-ju.com [청년전세대출 비교] 청년 버팀목.. 부동산/정보+혜택 2023. 9. 22.
전월세신고제 (대상, 방법, 기한, 과태료, 인터넷 신고방법) 부동산 전세 혹은 월세 계약을 했는데 부동산에서 전월세신고라는 것을 해야 한다고 합니다. 전월세신고를 기한 내에 하지 않으면 불이익이 있을 수 있으니 이번 글을 통해 전월세 신고에 대해 꼭 알아보시길 바랍니다. √ 전월세신고란 무엇일까요? √ 전월세신고는 꼭 해야 하는 것인지? √ 전월세신고는 언제, 어디서, 어떻게 하는 것인지? 전월세신고에 대해 알고 있으면 미신고로 인한 과태료를 피할 수 있습니다. [함께 보면 도움이 되는 글] ≫전세금 지키는 전세보증보험 가입조건 및 가입방법 전세보증보험 (전세보증금반환보증보험) 가입조건 및 가입방법 전세사기가 크게 이슈 되면서 전세금에 대한 불안도 커졌습니다. 더구나 그 집을 계약한 공인중개사가 전세사기에 가담해 불안을 더 증식시켰는데요. (세상에 믿을 사람 없다.. 부동산/정보+혜택 2023. 9. 18.
전입신고 확정일자 (기간, 방법, 온라인 신고, 꼭 해야 하는 이유) 부동산 계약 후 잔금과 이사를 앞두고 있다면 꼭! 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 전입신고와 확정일자를 받는 것입니다. 전입신고와 확정일자를 받는 것이 왜 중요하냐면 아마 전세사기, 깡통전세, 역전세 뉴스를 많이 들어보셨을 것입니다. 나 또한 그런 피해를 입지 않기 위해 기본적인 부동산 거래 지식은 알고 있어야 하는데요. 전입신고와 확정일자를 받는 것만으로도 법적으로 보증금을 지킬 수 있는 힘이 생깁니다. 내 소중한 재산을 지키기 위해 전입신고와 확정일자는 언제, 어디서, 어떻게 받을 수 있는지 다음의 글을 통해서 알아가시길 바랍니다. 전입신고는 언제 할까요? (신고 기간) 전입신고는 새로 이사한 주소지의 읍, 면, 동사무소에 공식적으로 거주지를 옮겼다는 것을 알리는 일입니다. 전입신고는 이사 후 14.. 부동산/정보+혜택 2023. 9. 14.
전월세 전환율 (전세에서 월세로 전환 시 적정 금액은?) 쉬운 설명 이사를 앞두고 있다면 거주하고자 하는 지역에 전세나 월세 시세를 알아보실 겁니다. 이때, 전세대출 이자가 더 싼 지, 월세가 더 싼 지에 따라 전세 or 월세를 선택하게 되는데요. 만약 내가 전월세 전환율을 알고 있어서, 부족한 전세금을 → 월세액으로 돌린다면 어려운 전세대출을 안 받아도 되고 더 싸게 집을 얻을 수 있습니다. 반대로 부담스러운 월세의 일부를 전세로 돌린다면 월세부담을 덜 수 있습니다. 그리고 전월세 전환율을 알고 있으면 전세나 월세의 적정 시세도 파악할 수 있어 '눈뜨고 코베이는(?)" 상황도 피할 수 있습니다. (전세사기, 비싼 월세 너무 무섭잖아요?) 이번 포스팅을 통해 전월세 전환은 어떻게 하는지, 적정 금액은 어떻게 계산하는지 쉬운 설명으로 알아보시기 바랍니다. 아래의 전월세 계.. 부동산/정보+혜택 2023. 9. 13.
재개발 절차, 재개발 기간 (투자 시점 한방에 정리) 부동산 폭등 이후 부동산 침체를 빠르게 겪으면서 부동산에 대한 관심도 커지고 있습니다. 부동산 가격이 안정되지 않다 보니, 시세에 대한 불신이 생기고 어떻게 하면 손해보지 않고 부동산을 구입할 수 있을까? 싶은데요. 그래서 저렴하게 부동산을 구입하는 방법 중 하나는 급매를 잡는 것이고, 다른 하나는 선진입하는 것입니다. 선진입의 방법에는 재개발, 재건축, 분양권, 입주권 등이 있습니다. 정비사업의 한 종류인 재개발 이란 무엇이고, 재개발 절차와 기간에 대해서 알아보도록 하겠습니다. [함께 보면 도움이 되는 글] √ click ≫브랜드 아파트 건설사 도급순위 top10 ≫판상형과 타워형 아파트 구조 비교 ≫건폐율이란? (건폐율이 낮으면 재건축에 도움이 될까?) ≫용적률이란? (뜻, 용도지역별 용적률, 용적.. 부동산/정보+혜택 2023. 9. 10.
브랜드 아파트 건설사 도급순위 TOP10 (건설사 시공능력평가 란?) 힐스테이트, 푸르지오, 자이, 래미안, e 편한 세상은 모두가 잘 알고 있는 아파트 브랜드명입니다. 익숙한 아파트 브랜드지만, 어떤 건설사에서 지은 건지도 알고 계시나요? 아래에서 아파트 브랜드와 건설사를 한번 매칭해 보세요. (부린이 테스트 1) 힐스테이트 푸르지오 자이 래미안 e 편한세상 대우건설 지에스건설 현대건설 삼성물산 디엘이앤씨 아래와 같이 매칭을 하셨다면 정답입니다. · 힐스테이트= 현대건설 · 푸르지오= 대우건설 · 자이= 지에스건설 · 래미안= 삼성물산 · e 편한 세상= 디엘이앤씨 저희에게는 건설사보다 아파트 브랜드명이 더 익숙하기 때문에 건설사의 도급순위를 알아보기 전 건설사와 아파트 브랜드를 매칭해 보았습니다. 그럼 본격적으로 건설사 도급순위에 대해 알아보도록 하겠습니다. 건설사 도.. 부동산/정보+혜택 2023. 9. 9.
2023년 추석 기차표 예매 일정 (코레일 KTX, ITX, 무궁화호, 새마을호) 선선해진 날씨와 함께 추석이 성큼 다가왔습니다. 이번 추석 연휴는 10월 2일이 임시공휴일로 지정이 된다면 황금연휴가 될 것 같은데요. 10월 2일 임시공휴일 지정 (2023년 추석 대체공휴일) 2023년 추석 연휴는 목요일부터 일요일까지 총 4일입니다. 추석 연휴가 끝난 월요일에는 일상으로 복귀를 해야 하는데요. 4일간의 연휴 후유증이 클 듯합니다. 하지만 2023년 추석 연휴가 4일에서 6 writer-ju.com 추석 연휴에 부모님과 친척들을 만나기 위해 고향에 내려가시는 분들도 계실 겁니다. 그리고 매년 피케팅을 하시는 분들도 계실 텐데요. 추석 기차표 예매 일정과 예매 성공 꿀팁까지 모두 알아 가시길 바라겠습니다. 2023년 추석 기차표 예매 일정 2023년 추석연휴는 9월 28일(목) ~ 10.. 일상의 플러스 2023. 8. 28.
10월 2일 임시공휴일 지정 (2023년 추석 대체공휴일) 2023년 추석 연휴는 목요일부터 일요일까지 총 4일입니다. 추석 연휴가 끝난 월요일에는 일상으로 복귀를 해야 하는데요. 4일간의 연휴 후유증이 클 듯합니다. 하지만 2023년 추석 연휴가 4일에서 6일로 늘어날 수 있는 좋은 소식이 있습니다. 바로 추석 연휴와 개천절 사이에 징검다리 날짜가 있어 10월 2일을 임시공휴일로 지정하는 방안을 정부에서 검토 중입니다. 10월 2일 임시공휴일 (추석 대체공휴일) 윤석열 대통령이 추석 연휴와 개천절 사이 징검다리 연휴인 10월 2일을 임시공휴일로 지정하는 것으로 방향을 잡은 것으로 알려지고 있습니다. 절차대로 국무회의를 통과하게 되면 공식적으로 확정이 되어 추석 연휴가 4일에서 6일로 늘어나게 됩니다. 이번 추석 임시공휴일은 새 정부가 출범한 후 첫 임시공휴일이.. 일상의 플러스 2023. 8. 28.
추분 (뜻, 날짜, 날씨, 인사말 글&이미지) 추분은 1년을 24개로 구분한 24 절기 중 16번째 절기입니다. 추분이 가까워지면 낮이 짧아지고, 밤이 길어지면서 날씨가 선선해지고 가을이 왔음을 실감하는 시기이기도 합니다. 특히나 올해 여름은 너무 더웠어서 달력을 보면서 언제쯤이면 날씨가 시원해 질까 기다려졌는데요. 말복을 지나 처서가 돼도 무더위가 한창이라 다들 더위로 고생하셨을 것입니다. 그럼 추분 뜻과 추분 날짜, 추분 날씨에 대해 알아보고 날씨와 함께 가까운 지인에게 안부를 전할 인사말 모음까지 담아가시기 바라겠습니다. 추분 뜻 추분의 뜻은 가을 추(秋), 나눌 분(分)으로 '가을을 나누다'라는 뜻을 가지고 있습니다. '가을을 나누다'라는 게 어떤 의미일까요? 추분 때에는 여름에 길었던 낮의 시간이 짧아지고, 짧았던 밤의 시간이 길어지면서 낮.. 일상의 플러스 2023. 8. 27.
건폐율이란? (의미, 계산방법, 용도지역별 건폐율, 건폐율이 낮으면) 건폐율이 낮으면 재건축에 유리하다? 불리하다? 궁금하셨을 것입니다. 건폐율이란 무엇인지 안다면 건폐율과 재건축과의 관계도 쉽게 이해하실 수 있습니다. 그리고 건폐율과 함께 따라다니는 용어가 바로 용적률인데요. 용적률 역시 재건축과 관련이 있어 아래 포스팅을 통해 알아보시기 바랍니다. ≫용적률 알아보기 용적률이란? (뜻, 계산방법, 용도지역별 용적률, 용적률이 높으면) 부동산에서 용적률과 건폐율이란 용어는 많이 들어보셨을 것입니다. 용적률과 건폐율은 재건축, 재개발과 같이 붙어 다니는 용어이기도 한데요. 만약 부동산 투자에 관심이 있다면 돈이 되는 writer-ju.com 건폐율이란? 무슨 뜻이고, 건폐율 계산방법과 용도지역별 건폐율, 건폐율이 낮으면 어떤 이점이 있는지 알기 쉽게 설명해 드리겠습니다. 건.. 부동산/정보+혜택 2023. 8. 27.
용적률이란? (뜻, 계산방법, 용도지역별 용적률, 용적률이 높으면) 부동산에서 용적률과 건폐율이란 용어는 많이 들어보셨을 것입니다. 용적률과 건폐율은 재건축, 재개발과 같이 붙어 다니는 용어이기도 한데요. 만약 부동산 투자에 관심이 있다면 돈이 되는 부동산을 찾는데 도움이 될 것입니다. 그럼 구체적으로 용적률이란 무슨 뜻이고 용적률과 부동산 투자가 어떤 관계가 있는지 아래의 글을 통해 확인해 보시기 바랍니다. 용적률이란? 쉽게 말해 건물을 얼마나 높이 지을 수 있느냐? 를 나타내는 지표입니다. 예를 들어 용적률이 200%인 4층 건물이 → 용적률 400%로 늘어난다면, 4층 건물을 8층까지 지을 수가 있습니다. 그래서 용적률이 높으면 건물을 더 높이 지을 수 있기 때문에 수익성이 높다고 합니다. 용적률= 건축물 총면적(연면적)의 대지면적에 대한 백분율 (두 번 읽어봐도 .. 부동산/정보+혜택 2023. 8. 27.
아파트 구조 (판상형과 타워형) 장점 및 단점 비교 ! '타워형 구조이다' '판상형 구조이다' 한 번쯤 아파트 구조에 대해 들어보셨을 텐데요. 판상형과 타워형 구조란 게 어떤 것이고, 이 둘의 장점과 단점은 뭔지 비교해 가며 얘기해 보도록 하겠습니다. 판상형 구조 판상형 구조는 우리에게 익숙한 구조입니다. 아파트 외관으로 보면 일자형으로 배치된 형식인데요. 아파트 내부로 보면 중앙에 거실과 주방이 있고 양 옆으로 방들이 있는 구조입니다. 평면도로 보면 아래와 같습니다. 타워형 구조 타워형 구조는 Y자처럼 중심부를 기준으로 두 개 이상의 가구를 묶어 탑을 쌓듯이 지은 구조를 말합니다. 아파트 내부로 보면 현관에서 거실까지 복도형태로 이어지고 안방과 작은방들이 거실을 두고 각기 떨어져 있습니다. 판상형과 타워형 장, 단점 비교 1. 판상형 구조 ▶장점 - 일자형.. 부동산/정보+혜택 2023. 8. 12.

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