[생애최초주택구입자금] 디딤돌 vs 특례보금자리론 조건 비교해보기 (+취득세 면제)

생애최초주택구입자금은 대출한도와 금리, 세제혜택 등 다양한 베네핏이 있습니다.

 

그리고 생애최초주택구입자가 가장 많이 이용하는 대출상품이 디딤돌대출과 특례보금자리론입니다.

디딤돌과 특례보금자리는 생애최초주택구입자뿐 아니라 일반주택매수자들도 저리로 많이 이용하는 주택담보대출입니다. 

 

그럼 일반매수자에 비해 생애최초주택구입자가 받는 이점은 뭐가 있는지 두 대출상품을 비교해 보면서 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

생애최초주택구입자라면 나에게 맞는 주택구입자금대출은 어떤 것인지 비교해 보고 알아보시기 바랍니다. 

 

생애최초주택구입자금 신청자격

생애최초주택구입자금을 신청하기 위해서는 자격요건이 되는지부터 확인을 해봐야겠죠?

 

생애최초주택구입자금인 만큼 주택을 구입한 적이 있는 무주택자이어야 합니다.

 

그리고 디딤돌대출과 특례보금자리론의 신청자격을 비교해 보면 다음과 같습니다. 

디딤돌대출	특례보금자리
①성년인 세대주 (단, 만30세 미만 단독세대주는 대출 제외) ②세대주 포함 세대원 전원이 무주택 ③부부 합산 총소득이 연간 7천만원 이하  (신혼가구라면 연간 8.5천만원 이하) ④부부 합산 자산이 2023년도 기준 5.06억 원 이하	①성년인 자 ②대출자와 배우자가 무주택 ③ 부부합산 연소득 1억 원 이하 ④NICE신용평가정보의 CB점수가 271점 이상

보시면 알겠지만, 디딤돌대출이 특례보금자리론보다 소득이나 자산요건이 좀 더 높습니다.

 

그래서 내가 연소득과 자산액이 높아 디딤돌대출조건이 안된다면 특례보금자리론을 활용하시면 됩니다. 

 

생애최초주택구입자금 대상주택

디딤돌과 특례보금자리론을 이용할 수 있는 주택의 종류와 면적, 가격이 정해져 있습니다. 

	디딤돌대출	특례보금자리
종류	주택	주택 (아파트, 연립, 다세대, 단독)
면적	전용 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 읍or면지역은 100㎡)
가격	담보주택의 평가액이 5억원 이하 ※만약 신혼가구, 2자녀이상 가구라면 6억원 이하입니다.	담보주택의 평가액이 6억원 이하

디딤돌대출이 특례보금자리 보다 면적과 가격 조건의 허들이 더 있습니다. 

 

만약 전용 85㎡이상(34평 이상)의 집을 구매할 예정이거나, 담보주택의 평가액이 5억 원을 초과하는 집이라면 디딤돌대출보다는  특례보금자리를 이용해야 합니다. 

 

※담보주택의 평가기준은 보통 kb시세를 기준으로 정해집니다.

구매하고자 하는 집의 kb시세를 알아보세요.

≫담보주택 평가액(kb시세) 알아보기

KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, 예측시세

 

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생애최초주택구입자금 대출한도

신청자격과 대상주택에서는 두 대출상품에서 큰 차이가 없었지만, 대출한도에서 차이가 확 나게 됩니다. 

	디딤돌대출	특례보금자리
한도	3억원 이내 (신혼가구,2자녀이상 가구는4억원 이내)	5억원 이내
규제	DTI: 60%이내 LTV: 80%이내	DTI: 60%이내 LTV: 80%이내 (조정대상지역의 주택인 경우 10%p씩 차감)

만약 대출받고자 하는 금액이 3억 원을 초과한다면 특례보금자리를 이용하는 것이 좋습니다. 

 

그리고 DTI와 LTV에 대한 규제를 받게 됩니다. 

DTI와 LTV를 모르시는 분은 아래(↓)의 포스팅을 참고하시기 바랍니다. 

≫DTI란?

DTI 란? (정의, 계산법, DSR과 차이점)

≫LTV란?

LTV 란? (정의, 대출한도, 계산법)

 

내 DTI와 LTV를 계산해보시고 싶은 분은 내 대출한도 확인하기(↓)를 통해 알아보실 수 있습니다. 

 

생애최초주택구입자금 대출금리

여기까지 읽으셨다면 디딤돌 대출이 특례보금자리보다 대출조건이 더 까다롭고 대출받을 수 있는 금액이 더 적다는 것을 아셨을 것입니다.

 

하지만, 디딤돌대출의 가장 큰 장점이 바로 대출금리가 저렴하다는 것입니다. 

 

디딤돌 대출은 기본 2.5%~3.5% 사이에 고정금리로 우대금리를 적용하면 최대 1.5%까지 낮게 금리가 적용될 수 있습니다. 

≫디딤돌 대출금리 알아보기

 

반면 특례보금자리는 4.25%~4.55% 사이에 고정금리로 매달 금리가 공시되고 있습니다. 

≫특례보금자리론 이번달 금리 알아보기

 

 

생애최초주택구입자금 유의사항

지금까지 디딤돌대출과 특례보금자리론을 알아보았습니다.

 

마지막으로 짚고 넘어가야 할 사항이 한 가지 있습니다. 

 

그건 바로 특례보금자리론에는 실거주의무가 없으나, 디딤돌대출에는 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다. 

 

유의사항까지 잘 확인하셔서 나에게 맞는 주택담보대출을 선택하시길 바라겠습니다.