성남 2030 재개발 예정구역 (수진1, 신흥1, 태평3, 신흥3, 상대원3)

구 성남은 대부분 재개발로 지정되거나 지정 예정인 곳이 많습니다. 

그리고 재개발은 사업기간이 10년 이상씩 걸리는 정비사업이라 구역마다 진행상황도 각기 다른데요.

 

이번 포스팅에서 2030 기본계획에서 정비예정구역으로 지정된 재개발 예정지의 위치와 진행 상황에 대해 알아보려고 합니다.  

먼저 2030 기본계획으로 보는 성남의 재개발, 재건축 현황을 보고 오시면 내용을 이해하는데 도움이 됩니다. 

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성남시의 재개발, 재건축 현황 (2030정비기본계획으로 알아보기)

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앞선 포스팅에서 2020 기본계획에서 진행이 미비한 10개소의 재개발예정구역 중 5개 구역은 존치하고, 5개 구역은 해제가 되었습니다. 

그리고 재개발 예정구역을 유지한 5개소가 바로 수진 1, 신흥 1, 태평 3, 상대원 3, 신흥 3 구역인데요. 

위치를 보면 아래와 같습니다. 

성남 2030 재개발 예정구역

계획수립시기가 빠른 구역부터 재개발진행 현황을 알아보도록 하겠습니다.

 

 

수진 1 구역

수진 1 구역은 모란역과 신흥역 사이에 있는 재개발예정지입니다.

수진1구역

수진 1 구역이 처음 정비구역으로 지정된 시기는 2020년인데요. 

자세한 추진현황은 아래와 같습니다.

♣수진 1 구역 추진현황

2019.5.27	2030 성남시 도시주거환경정비기본계획 고시
2020.8.20~9.21	주민공람 및 주민설명회
2020.10.8	성남시 경관위원회 심의
2020.10.30	성남시 교통영향평가 심의(1차)
2020.12.2	성남시 도시계획위원회 심의(2차)
2020.12.3~7	성남시 도시계획위원회 심의
2020.12.31	정비구역 지정 고시
2021.1.11	사업시행자 지정 고시 (한국토지주택공사:순환정비방식)
2021.3.9	주민대표회의 구성승인
2022.10.24	정비구역 지정(경미한 변경)고시

수진 1 구역은 현재 정비구역 지정까지 진행이 되었습니다. 

앞으로 신축아파트가 지어질 때까지 남은 단계가 어떻게 될까요? 

굵직하게는 [사업시행인가≫관리처분인가≫철거 및 착공≫준공≫청산] 순으로 앞으로 진행이 됩니다.

 

재개발 진행과정과 소요되는 기간에 대해서는 아래의 포스팅을 참고 바랍니다. 

[함께 보면 도움이 되는 글]

√재개발 절차, 재개발 기간 투지시점은?!

재개발 절차, 재개발 기간 (투자 시점 한방에 정리)

다음으로 신흥 1 구역에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

신흥 1 구역

신흥 1 구역은 수진 1 구역 옆에 붙어있는 재개발구역입니다. 

신흥1구역

신흥 1 구역도 수진 1 구역과 마찬가지로 2020년에 처음 정비구역으로 지정이 됐습니다. 

자세한 추진현황은 아래와 같습니다.

♣신흥 1 구역 추진현황

2019.5.27	2030 성남시 도시주거환경정비기본계획 고시
2020.8.20~9.21	주민공람 및 주민설명회
2020.10.8	성남시 경관위원회 심의
2020.10.30	성남시 교통영향평가 심의(1차)
2020.12.2	성남시 교통영향평가 심의(2차)
2020.12.3~7	성남시 도시계획위원회 심의
2020.12.31	정비구역 지정 고시
2021.1.11	사업시행자 지정 고시 (한국토지주택공사:순환정비방식)
2021.3.9	주민대표회의 구성승인

신흥 1 구역은 수진 1 구역과 진행된 상황이 같습니다.

그래서 이후 남은 사업단계도 [사업시행인가≫관리처분인가≫철거 및 착공≫준공≫청산] 순으로 남았습니다. 

 

재개발 5개 구역 중 수진 1 구역과 신흥 1 구역이 가장 먼저 정비구역으로 지정이 되었고, 태평 3 구역과 신흥 3 구역이 뒤를 이어 2023년도에 정비구역으로 지정이 되었습니다.

 

태평 3 구역과 신흥 3 구역은 진행사항이 동일해 묶어서 보도록 하겠습니다.

 

 

태평 3 구역·신흥 3 구역

태평 3 구역은 다른 재개발 구역과는 거리가 있고 태평역 인근에 있습니다.

태평3구역

신흥 3 구역은 신흥 1 구역 옆에 위치해 있습니다.

신흥3구역

태평 3 구역과 신흥 3 구역은 진행이 미진하였다가 최근 탄력을 받아 2023년도에 정비구역으로 지정됐습니다. 

♣태평 3 구역, 신흥 3 구역 추진현황

2012.1.30	2020 도시주거환경정비기본계획 고시
2019.5.27	2030 도시주거환경정비기본계획 고시
2022.8.31~9.30	주민공람 및 주민설명회
2022.11.8	성남시 경관위원회 심의
2023.1.17	성남시 도시계획위원회 심의
2023.2.20	정비구역 지정 고시

 

마지막으로 남은 구역은 상대원 3 구역입니다.

위의 4개 구역과 비교해서 가장 진행이 늦은 구역인데요. 

현재 2030 기본계획에서 정비예정구역으로 올라와있을 뿐 아직 유의미한 진행은 없습니다.

 

 

상대원 3 구역

상대원 3 구역은 정비구역 중 가장 면적이 큰 구역입니다.

상대원3구역

상대원 3 구역의 진행상황은 재개발 첫 단계인 기본계획 수립단계에 있습니다. 

♣상대원 3 구역 추진현황

2012.1.30	2020 도시주거환경정비기본계획 고시
2019.5.27	2030 도시주거환경정비기본계획 고시
2021.6.30	2030 2단계 재개발 정비계획 수립 용역 착수

 

이상으로 2030 기본계획의 정비예정구역 5개소에 대해 알아봤습니다. 

 

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