성남 재개발 중1, 금광1, 신흥1구역의 탈바꿈 (신흥역하늘채, 금빛그랑메종, 산성역자이푸르지오)
재개발은 신축아파트를 보기까지 10년 이상이 걸리는 사업입니다.
그래서 '어디 어디가 이번에 재개발구역으로 지정이 됐대'라는 이야기를 들어도 큰 감흥이 없기도 하는데요.
이번 포스팅에서 재개발 구역지정부터 시작해서 신축아파트 완공까지 재개발단계를 끝마친 구역에 대해 알아보려고 합니다.
그러면 아직 진행 중인 재개발 구역에 대해서도 앞으로 어떤 과정들이 남았고 얼마의 기간이 소요되는지 파악하는데 도움이 많이 될 것 같습니다.
구 성남은 대부분의 지역이 재개발 예정지로 지정이 되어있어 10년 후면 개벽천지(?)될 동네다^^;;라고 입소문아 많았지만 지역 주민으로서 최근까지 와닿지는 않았습니다.
그런데 2022년도 하반기부터 신축아파트가 완공이 되더니 분위기가 많~이 바뀌었는데요.
당시 신흥역하늘채 아파트가 들어설 때 '구성남에서 보기 힘든 평지형 아파트다.' '제일 입지가 좋은 곳에 지어져 미래가치가 좋은 아파트이다.'라고 얘기가 많았습니다.
성남 재개발의 결실(?)이라 할 수 있는 신흥역하늘채와 금빛그랑메종, 산성역자이푸르지오가 어떤 단계를 거쳐 얼마의 기간이 걸려 신축아파트로 탈바꿈 됐는지 알아보도록 하겠습니다.
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중1구역(신흥역 코오롱하늘채 랜더스원)
중1구역은 성남에서 보기 드문 평지로 되어있는 정비구역입니다.
그리고 상권이 형성되어 있는 신흥역과도 가까워 역세권 아파트라 할 수 있습니다.
| 면적 | 108,423.7 ㎡ | |
| 건축규모 (세대수) |
분양 | 1,999세대 |
| 임대 | 412세대 | |
아파트 단지 내에 제일초등학교가 있고, 신흥역과 한 정거장 떨어진 수진역 근처로 중, 고등학교가 밀집해 있어 초 학세권이지 않을까 싶습니다.
♣추진현황
2006.11.24 : 성남시 도시 재개발기본계획 승인
2008.11.26 : 정비구역 지정 고시
2008.11.27 : 사업시행자 지정 고시(대한주택공사 : 순한 정비방식)
2009.12.4 : 사업시행인가 고시
2014.12.14 : 중1구역 시공사 선정(코오롱 글로벌)
2015.10.12 : 정비계획(변경) 결정 및 지형도면 고시
2016.1.26 : 사업시행(변경) 인가
2016.6.30 : 주민이주개시
2016.11.7 : 관리처분계획 인가
2017.8.28 : 정비계획(경미한 변경) 결정 및 지형도면 고시
2018.7.16 사업시행(변경)인가 고시
2018.9.7 : 철거 착수
2019.4.22 : 사업시행계획(변경) 인가
2019.5.14 : 관리처분계획(변경) 인가
2019.5.21 : 일반분양
2019.8.22 : 본공사 착공
2022.9.20 : 공사 준공
2022.11.21 : 공사완료 고시
2023.5.22 : 이전고시
금광 1 구역(e 편한 세상 금빛그랑메종)
금광 1 구역은 단대오거리역을 끼고 약 5천 세대 대단지 아파트가 지어지는 정비구역입니다.
경사가 있는 곳에 아파트가 지어지다 보니, 단대오거리역과 가까운 단지가 있고 먼 단지가 있지만 이곳도 위례신사선이 연장이 되면 지나가는 곳 중에 하나라 미래가치는 좋아 보입니다.
| 면적 | 233,366 ㎡ | |
| 건축규모 (세대수) |
분양 | 4,412세대 |
| 임대 | 908세대 | |
금빛그랑메종 아파트는 1블록과 2블록은 단남초등학교를, 3블록과 5블록은 금상초등학교를 끼고 있어 초품아 아파트라 할 수 있습니다.
♣추진현황
2006.11.24 : 성남시 도시 재개발기본계획 승인
2008.11.26 : 정비구역 지정 고시
2008.11.27 : 사업시행자 지정 고시(대한주택공사 : 순환정비방식)
2009.12.4 : 사업시행인가 고시
2014.8.31 : 금광 1 구역 시공사 선정(대림)
2015.6.4 : 정비계획(변경) 결정 및 지형도면 고시
2015.12.28 : 사업시행(변경) 인가 고시
2016.2.5 : 사업시행(변경) 인가 고시
2016.6.30 : 주민이주개시
2016.11.7 : 관리처분계획 인가
2017.8.21 : 정비계획(경미한 변경) 결정 및 지형도면 고시
2018.7.2 : 사업시행계획(변경) 인가 고시
2018.8.16 : 철거 착수
2019.4.15 : 사업시행계획(변경) 인가
2019.5.9 : 관리처분계획(변경) 인가
2019.5.21 : 일반분양
2019.6.10 : 본공사착공
2020.12.21 : 사업시행계획(경미한 변경)인가
2021.1.25 : 정비계획(경미한 변경) 결정 및 지형도면 변경 고시
2021.10.25 : 사업시행계획(변경) 인가
2022.11.23 : 공사 부분 준공
2023.1.2 : 부분 공사완료 고시
2023.6.29 : 공사 준공
신흥 2 구역(산성역자이푸르지오)
신흥 2 구역은 산성구역 옆에 자리 잡고 있어 산성역과 단대오거리역, 신흥역을 아우르는 5천 세대 대단지 아파트로 향후 대장아파트로 기대되는 정비구역입니다.
| 면적 | 210,733.3㎡ | |
| 건축규모 (세대수) |
분양 | 3,962세대 |
| 임대 | 812세대 | |
산성역 자이푸르지오아파트는 희망대 초등학교를 끼고 있고, 희망대공원을 둘러싸고 있어 녹지공간이 풍부한 아파트입니다.
♣추진현황
2006.11.24 : 성남시 도시 재개발기본계획 승인
2008.11.26 : 정비구역 지정 고시
2008.11.27 : 사업시행자 지정 고시(대한주택공사 : 순한 정비방식)
2009.12.4 : 사업시행인가 고시
2015.6.28 : 시공사 선정(GS+대우)
2016.6.27 : 정비계획(변경) 결정 및 지형도면 고시
2016.11.30 : 사업시행(변경) 인가
2017.6.26 : 관리처분계획 인가
2017.7.12 : 주민이주 개시
2017.8.21 : 정비계획(경미한 변경) 결정 및 지형도면 고시
2018.12.17 : 정비구역 지정(변경) 및 정비계획(변경) 및 지형도면 고시
2019.9.2 : 정비계획(경미한 변경) 결정 및 지형도면 고시
2019.12.30 : 사업시행계획(변경) 인가
2020.3.2 : 관리처분계획(변경) 인가
2020.5.8 : 본공사 착공
2020.8.11 : 일반분양
산성역 자이 푸르지오는 2023년 10월 입주예정입니다.
정리해 보면..
중1구역, 금광 1 구역, 신흥 1 구역 세 구역 모두 2008년도에 정비구역으로 지정되어 2022년도와 2023년도에 입주를 하였습니다.
기간을 보면 구역지정에서 입주까지 약 14~15년이 걸린 겁니다.
그리고 조사해 본바 성남 구도심은 203년도가 되면 거의 모든 주택이 노후주택에 들어간다 합니다.
결국 구성남 모든 지역이 재개발과 재건축 구역으로 지정될 수밖에 없고, 정비사업 자체가 10년 이상 걸리는 사업이다 보니 현재 소규모정비사업도 활발히 진행이 되는 추세입니다.
과연 10년 후 구성남의 모습이 어떻게 변해있을지 기대가 됩니다.
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