LTV 란? (정의, 대출한도, 계산법)

내 집 마련을 위해 제일 먼저 알아보는 것이 주택담보대출일 것입니다. 

그리고 주택담보대출의 핵심은 ①부담할 대출이자가 몇 프로인지, ②내 대출한도는 얼마인지일 것인데요. 

 

대출이자는 쉽게 알 수 있지만, 대출한도는 개인의 소득과 보유주택수에 따라 다 다르기 때문에 알기가 쉽지가 않습니다.

 

하지만 DSR, DTI, LTV에 대해 알면 내 대출한도를 은행에 방문하지 않고도 계산해 볼 수 있습니다. 

≫빠른 대출한도 확인하기

 

★DSR과 DTI를 안 보셨다면 먼저 읽어보고 오시길 추천드립니다. 

1.dsr이란

DSR 이란? (정의, 계산법, 대출규제)

2.dti란

DTI 란? (정의, 계산법, DSR과 차이점)

 

DSR, DTI가 대출자의 소득을 기준으로 대출한도가 정해진다면,

LTV는 담보부동산의 가격에 따라 대출한도가 정해집니다.

 

그럼 LTV에 대해서 쉽고 핵심만 담았으니 확인해 보시고 내 대출한도 확인까지 해보시길 바랍니다. 

 

 

LTV란?

 

Loan To Value Ratio (담보 인정 비율)의 약자로 담보로 인정하는 담보물의 가치 비율을 뜻합니다.

 

예를 들어 감정가 5억 원의 아파트를 가지고 있는 사람이 은행에서 4억 원을 주택담보대출로 빌렸을 때 LTV는 80%가 됩니다.

(5억 원을 담보로 4억 원을 빌렸기 때문에 담보 비율이 80%가 됩니다.)

 

 

담보되는 부동산의 가치는 신뢰성이 있는 기관의 자료를 바탕으로 산정을 하게 됩니다.

우리나라에서는 KB시세를 기준으로 하위평균가를 적용하는 편입니다. 

 

그럼 부동산 담보로 100%까지 대출을 받을 수 있을까요? 

부동산 담보로 몇 프로까지 대출을 받을 수 있는지는 LTV를 적용한 대출한도를 통해 알 수 있습니다. 

 

 

LTV를 적용한 대출한도

 

결론부터 말하면 100%에 가깝게 대출을 받을 순 없습니다.

 

그 이유는 부동산 담보로 은행에서 대출을 받아간 사람이 대출금을 상환하면 아무런 문제가 없습니다.

하지만, 대출받은 사람이 돈을 못 갚는 경우도 있습니다.

 

이때, 은행은 담보 부동산을 경매로 넘겨 그 대금으로  대출금을 회수해야 하는데, LTV가 너무 높으면 은행에서 원금과 이자를 모두 회수하지 못할 수도 있습니다. 

 

 

왜냐하면 부동산이 경매로 넘어가면 시세보다 더 낮은 가격에 낙찰되는 경우가 많기 때문입니다.

 

그래서 만일의 이런 경우를 대비해 정부에서는 LTV비율을 정해주고 있고, 은행 자체적으로도 대출 허용 비율을 따로 적용하고 있습니다. 

계산식으로 보면 다음과 같습니다. 

 

LTV 계산법

대출한도 = 담보 부동산의 가격 x LTV 비율 x 은행의 대출허용비율

 

LTV비율은 지역에 따라 40~70%로 제한이 됩니다.

 

LTV 비율	규제지역 (투기과열, 투기, 조정지역)	비규제지역
생애최초	80%	80%
무주택	50%	70%
1주택 이상	30%	60%

 

---

 

(최신)특례보금자리론 우대형 알아보기(신청자격, 금리, 대환대출, 신청방법)

[생애최초주택구입자금] 디딤돌 vs 특례보금자리론 조건 비교해보기 (+취득세 면제)