성남 재건축 은행주공아파트 예상 분양가 (조합원 분양 신청 완료)

구 성남은 재건축과 재개발이 활발히 진행되고 있는 지역으로 개발 이슈와 교통호재 등으로

부동산 가격의 상승 압력이 크고 실 수요자들의 가격 받침이 잘 되고 있는 지역입니다.

 

≫위례~삼동선 관련 기사

 

성남 은행주공 재건축 진행현황

 

구 성남에서 가장 단계가 빠르게 진행되고 있는 재건축 아파트가 바로 은행주공아파트입니다.

 

 

은행주공 아파트는 23년 1월 기준 조합원분양신청이 완료되었고 현재 관리처분인가를 앞두고 있습니다. 

관리처분인가를 받게 되면 본격적으로 공사에 착수하게 됩니다.

 

≫은행주공 재건축 추진현황 click

성남시청

 

 

조합원 분양신청 & 분양가

 

은행주공 조합원 분양신청은 22년 12월 8일부터 23년 1월 8일까지 30일간 신청을 받았습니다. 

신청결과 90% 이상이 분양신청을 했고 조합원 분양가가 꽤 높았다고 하는데요. 

 

 

다음은 타입별 조합원 분양가와 일반분양가 예상액입니다. 

 

평형별 평단가를 계산해 봤을 때 약 2600만 원~2800만 원가량이 됩니다. 

이전에 분양신청 되었던 아파트들에 비해 조합원 분양가가 꽤 높은 편입니다.

 

전용면적	조합원 분양가 (최고가)	평 단가
39	423,194,690	26,193,423
59	658,284,850	26,849,454
74	834,995,420	27,611,438
84	971,023,330	28,492,761
110	1,162,968,750	27,458,930

 

그리고 추정비례율은 100%로 도급공사비는 445만 원으로 초기 책정이 되었으나,

2019년 계약당시보다 자재비, 인건비 등이 올라 시공사에서 공사비 인상과 공사기간 연장을 요구해 조합과 갈등을 겪었다고 합니다.

<GS건설·현대산업개발 컨소시엄 측 요구사항>
♣ 평당 445만 원 ☞ 672만 원까지 인상
♣공사기간 46개월 ☞ 53개월로 연장 

 

조합에서는 시공사 계약해지를 안건으로 올렸으나 정족수 미달로 부결이 되었습니다.

≫성남 은행주공 재건축 GS·현산 시공자 계약해지 부결 관련기사

 

이후 재안건으로 시공사 계약해지가 되었고 새로운 시공사를 모집 중에 있습니다. 

≫GS·현산과 결별한 은행주공 관련기사

GS·현산과 결별한 은행주공, 23일 감사·이사 해임 총회

 

 

은행주공 재건축 수익성은 어떨까?

네이버 부동산에 올라와 있는 가장 작은 평형인 10평형으로 최저가 매물입니다. 

 

 

 

23년 3월에는 3억 7500만 원 정도였으나, 10월 이후부터 24년까지는 3억 5천만 원을 유지하고 있습니다. 

 

현재 올라온 매물 기준으로 투자금을 계산해 보면 다음과 같습니다. 

성남 은행주공 재건축 수익성
투자금	2.9억원 (매매가 3.5억 - 전세금 0.6억)
예상 감정가	3.39억원
프리미엄	-4,900만원
예상 추가분담금
39타입	8,400만원
59타입	3.19억원
74타입	4.95억원
84타입	6.32억원
110타입	8.23억원

 

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