(실전 경매) 경매 초보자가 경매 물건 찾는 기준 (소액 투자, 투자 예산)

경매 서적과 유튜브, 강의 등으로 경매 공부를 마쳤다면 이제 실전 경매에 들어갈 차례입니다.

 

경매를 시작한다면 어떤 것부터 해야 할까요?

바로 경매 정보지 사이트에서 물건 검색부터 해봅니다.

 

수요가치가 있는 경매 물건 찾기

 

 

나에게 맞는 경매 물건은
어떤 기준으로 찾아야 할까요?

 

tip!
현명한 소비는 예산에 맞는 최적의 가치를 비교하고 선택하는 일에 시간을 투자하는 것에서 비롯됩니다.
이는 부동산 경매에서도 마찬가지입니다.

 

경매를 처음 시작하는 사람들은 보통 소액으로 시작을 합니다. 

 

그래서 경매물건을 찾을 때도 '저렴해서' '싸서'라는 이유만으로 입찰을 하기도 하는데요.

 

단순히 금액이 '싸다'라는 이유로 입찰을 하면 안 됩니다. 

나중에 매도하기 곤란한 상황이 발생합니다. 

 

경매 초보일수록 내 예산 내에서 수요가치가 있는 부동산에 집중해라

 

 

수요가치가 있는 부동산의 공통점 2가지

거래량	· 거래량은 매수 심리에 의해 영향을 받는 편입니다. · 부동산 하락기에는 현재 거래가 안 되더라도 과거 매매된 흔적이 있다면 수을 낼 수 있는 물건인지 확인하는 것이 좋습니다.
현재 매물의 수	· 매물의 수가 적을수록 좋습니다. · 시세 조사를 위해 부동산에 방문했을 때 부동산 사장님으로부터 '집주인들이 매물을 거둬드리고 있다'라는 애기를 듣는다면 적극적으로 투자해 볼 만합니다.

 

수요가치가 충분한 지역의 물건은 투자가치도 꾸준히 상승하고 불황에도 이기는 게임을 할 수 있습니다.

 

 

투자 가능한 내 예산을 파악하기 (대출 레버리지 활용)

 

경매 투자에 앞서 자신의 투자 가능한 예산을 정확히 알고 물건을 찾아야 합니다. 

그리고 투자 가능한 예산에는 가지고 있는 현금뿐 아니라 대출 가능한 금액도 포함이 됩니다.

 

이를 알기 위해 대출에 대한 기본지식을 사전에 익혀두고

돈이 없을수록 투자 금액이 최대한 적게 들어가는 물건을 찾는데 주력하는 것이 좋습니다.

 

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≫LTV 정의, 계산법, 대출한도 알아보기

LTV 란? (정의, 대출한도, 계산법)

 

<예시> 비규제 지역에 A빌라를 입찰하고자 합니다.

◆감정가액: 1억 5천만 원
◆예상 낙찰액: 1억 2천만 원
◆대출가능 금액: 9천6백만 원(낙찰가*80% 계산)
◆실투자금: 2천400만 원 + a (세금, 법무사비, 이사비, 수리비 등)

예시를 통해 A빌라를 입찰하기 위해서는 현금으로 약 2천400만 원이 넘는 돈을 갖고 있어야 한다는 것을 알 수 있습니다. 

 

이런 과정을 몇 차례 반복하다 보면 대출한도에 대한 규칙이 보이고, 내 신용도와 적정 대출 비율도 파악할 수 있게 됩니다.

 

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