생애 최초 주택구입자금｜디딤돌 vs 특례 보금자리론 조건 비교해보기 (취득세 면제 혜택)

생애 최초 주택구입자가
가장 많이 이용하는 것이
디딤돌과 특례보금자리론입니다.

 

 

왜냐하면 생애 최초 주택구입자금은 대출한도와 금리, 세제혜택 등 다양한 이점이 있습니다.

 

생애 최초 주택구입자라면 나에게 맞는 주택구입자금 대출은 어떤 것인지 비교해 보고 알아보시기 바랍니다. 

 

신청자격｜주택을 구입한 적이 없는 무주택자

 

 

디딤돌대출	특례보금자리
①성년인 세대주 (단, 만30세 미만 단독세대주는 대출 제외) ②세대주 포함 세대원 전원이 무주택 ③부부 합산 총소득이 연간 7천만원 이하  (신혼가구라면 연간 8.5천만원 이하) ④부부 합산 자산이 2023년도 기준 5.06억 원 이하	①성년인 자 ②대출자와 배우자가 무주택 ③ 부부합산 연소득 1억 원 이하 ④NICE신용평가정보의 CB점수가 271점 이상

 

생애 최초 주택구입자금인 만큼 주택을 구입한 적이 없는 무주택자이어야 합니다.

 

그리고 디딤돌대출과 특례보금자리론의 신청자격을 비교해 보면 다음과 같습니다. 

• 디딤돌대출이 특례보금자리론보다 소득이나 자산요건이 좀 더 높습니다.
• 내가 연소득과 자산액이 높아 디딤돌대출 조건이 안된다면 특례보금자리론을 활용하는 것이 좋습니다.

 

 

대상주택｜25평형 이하의 주택

	디딤돌대출	특례보금자리
종류	주택	주택 (아파트, 연립, 다세대, 단독)
면적	전용 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 읍or면지역은 100㎡)	-
가격	담보주택의 평가액이 5억원 이하 ※만약 신혼가구, 2자녀이상 가구라면 6억원 이하입니다.	담보주택의 평가액이 6억원 이하

 

디딤돌대출이 특례보금자리 보다 면적과 가격 조건의 허들이 더 있습니다. 

 

만약 전용 85㎡이상(34평 이상)의 집을 구매할 예정이거나, 담보주택의 평가액이 5억 원을 초과하는 집이라면 디딤돌대출보다는  특례보금자리를 이용해야 합니다. 

 

※담보주택의 평가기준은 보통 kb시세를 기준으로 정해집니다.

구매하고자 하는 집의 kb시세를 알아보세요.

 

 

 

 

대출한도｜최대 5억원 이내

	디딤돌대출	특례보금자리
한도	3억원 이내 (신혼가구,2자녀이상 가구는4억원 이내)	5억원 이내
규제	DTI: 60%이내 LTV: 80%이내	DTI: 60%이내 LTV: 80%이내 (조정대상지역의 주택인 경우 10%p씩 차감)

 

 

 

만약 대출받고자 하는 금액이 3억 원을 초과한다면 특례보금자리를 이용하는 것이 좋습니다. 

 

그리고 DTI와 LTV에 대한 규제를 받게 됩니다. 

DTI와 LTV를 모르시는 분은 아래(↓)의 포스팅을 참고하시기 바랍니다. 

 

DTI 란? (정의, 계산법, DSR과 차이점)

LTV 란? (정의, 대출한도, 계산법)

 

 

대출금리｜최저1.5% 대

 

여기까지 읽으셨다면 디딤돌 대출이 특례보금자리보다 대출조건이 더 까다롭고 대출받을 수 있는 금액이 더 적다는 것을 아셨을 것입니다.

 

하지만, 디딤돌대출의 가장 큰 장점이 바로 대출금리가 저렴하다는 것입니다. 

 

디딤돌 대출은 기본 2.5%~3.5% 사이에 고정금리로 우대금리를 적용하면 최대 1.5%까지 낮게 금리가 적용될 수 있습니다. 

≫디딤돌 대출금리 알아보기

 

반면 특례보금자리는 4.25%~4.55% 사이에 고정금리로 매달 금리가 공시되고 있습니다. 

≫특례보금자리론 이번달 금리 알아보기

 

 

유의사항｜실거주 의무 확인하기

 

지금까지 디딤돌대출과 특례보금자리론을 알아보았습니다.

 

마지막으로 짚고 넘어가야 할 사항이 한 가지 있습니다. 

그건 바로 특례보금자리론에는 실거주의무가 없으나, 디딤돌대출에는 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다. 

 

유의사항까지 잘 확인하셔서 나에게 맞는 주택담보대출을 선택하시길 바라겠습니다.