재개발 투자 어느 시점에 들어가야 할까?｜재개발 절차, 재개발 기간
저렴하게 부동산을 구입하는 방법 중 하나는 급매를 잡는 것이고, 다른 하나는 선진입하는 것입니다. 선진입의 방법에는 재개발, 재건축, 분양권, 입주권 등이 있습니다. 재개발 이란? 재개발은 정비사업의 한 유형입니다.정비사업이란?쾌적한 도시환경을 위해 도로, 상 하수도, 공용 주차장, 하천, 광장과 같은 기반시설들을 정비하고, 노후된 주택이나 건축물을 개량, 건설하는 사업을 말합니다. 정비사업에는 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업, 가로주택정비사업이 있습니다. 일명,헌 집 줄게 새집 다오 그래서 우리는 재개발 사업을 노후화된 지역에 건물을 허물고 새로 아파트를 짓는 사업으로 알고 있습니다. 재개발 기간사업시행인가 단계에서 1~2년관리처분인가 단계에서 1~2년철거, 착공, 준공 단계에서..
부동산/부동산 공부
2023. 9. 10.
아파트 면적 한방에 정리! (공급면적, 전용면적, 공용면적, 서비스면적)
아파트 분양 시에는 분양면적 매매 시에는 계약면적부동산 사장님이 자주 쓰는 평형 아파트 면적은 상황에 따라 각기 다른 용어로 쓰입니다.헷갈리는 아파트 면적 이 글로 한방에 정리해 보도록 하겠습니다. 아파트 면적 (전용면적, 공용면적, 서비스면적) 이란? 아파트 면적은 크게 전용면적과 공용면적으로 구분해 볼 수 있습니다. 전용면적 이란? 실내에서 신발을 벗고 돌아다닐 수 있는 공간이라고 생각하면 됩니다. 전용면적은 방과 거실, 주방, 화장실 등의면적을 더한 면적 공용면적 이란?1. 주거 공용면적2. 기타 공용면적 주거공용면적은 아파트의 계단, 복도 등과 같이 입주민이 공동으로 사용하는 공간을 말하며, 이 공간을 더한 면적을 말합니다. 기타 공용면적은 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정 등의 ..
부동산/부동산 공부
2023. 8. 9.
DSR, DTI, LTV 알기 쉬운 비교 설명
주택담보대출을 알아보기 위해 DSR, DTI, LTV에 대한 용어 알고 있으면나에게 맞는 대출 상품을 알아보기가 훨씬 수월합니다. 자세한 내용은 어차피 대출상담사가 안내해 주니 기본적인 개념만 알고 있어도 충분합니다. DSR, DTI, LTV는 어떤 의미이고 3가지의 차이점은 뭔지 알아보도록 하겠습니다. DSR, DTI, LTV 란? dsr, dti, ltv 모두 대출한도를 결정하는 기준이 되는 용어입니다. 차이점은 어떤 것을 중점적으로 보느냐에 따라 대출한도가 다르게 나온다는 것인데요. 차이점은대출자의 소득이 기준?담보물의 가치가 기준?따라 대출한도가 다르게 나옵니다. DSR 이란? DSR은 Debt Saving Ratio의 약자로 총부채원리금 상환비율을 말합니다. 쉽게 풀어 얘기하면 연간소득..
부동산/부동산 공부
2023. 7. 23.
LTV 란? (정의, 대출한도, 계산법)
내 집 마련을 위해 제일 먼저 알아보는 것이 주택담보대출일 것입니다. 그리고 주택담보대출의 핵심은 ①부담할 대출이자가 몇 프로인지, ②내 대출한도는 얼마인지일 것인데요. 대출이자는 쉽게 알 수 있지만, 대출한도는 개인의 소득과 보유주택수에 따라 다 다르기 때문에 알기가 쉽지가 않습니다. 하지만 DSR, DTI, LTV에 대해 알면 내 대출한도를 은행에 방문하지 않고도 계산해 볼 수 있습니다. ≫빠른 대출한도 확인하기 ★DSR과 DTI를 안 보셨다면 먼저 읽어보고 오시길 추천드립니다. 1.dsr이란 DSR 이란? (정의, 계산법, 대출규제)대출을 알아보려 하는데, DSR이라든지 DTI, LTV 라는 용어들을 몰라 난감하셨죠? '은행가면 알아서 상담해주니깐 몰라도 되는거 아냐?' 라고 생각할 수도 있지만 ..
부동산/부동산 공부
2023. 7. 22.
