DTI 란? (정의, 계산법, DSR과 차이점)

주택 구매 시 100% 자기 돈으로 구매하는 사람은 많지 않으실 겁니다.

주택담보대출을 활용해서 자가를 마련하게 되는데요.  

 

정확한 대출이율과 대출한도는 은행에 가야 하지만,

집에서도 손쉽게 내 대출한도를 알아볼 수 있는 방법이 있습니다. 

 

바로 DSR, DTI, LTV를 알면 내 대출한도를 은행에 가지 않고도 쉽게 알 수 있습니다.  

≫빠른 대출한도 확인하기 

 

★DSR과 LTV를 안 보셨다면 먼저 읽어보시는 것을 추천드립니다.

1. dsr이란

DSR 이란? (정의, 계산법, 대출규제)

 2. ltv란

LTV 란? (정의, 대출한도, 계산법)

 

DTI 란? 

 

DTI를 적용한 대출한도는 대출자의 소득에 따라 한도가 정해집니다. 

그럼 DTI에 대한 쉬운 설명을 통해 개념을 이해하고 내 소득에 따른 대출한도도 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

먼저 DTI란? Debt To Income의 약자입니다.

그 의미는 주택담보대출의 연간 원리금 상환액과 기타 대출의 연간 이자 상환액의 합을 연소득으로 나눈 것을 말합니다.

 

즉, 내 연간 소득에서 빚(원금+이자)이 얼마나 차지를 하는지?

내 연간 소득대비 빚(원금+이자)을 상환할 능력이 되는지? 를

판단하는 지표라 할 수 있겠습니다. 

 

그래서 DTI 수치가 낮을수록 빚을 갚을 수 있는 능력이 높다고 판단합니다. 

 

DTI 계산방법

DTI 계산법은 아래와 같습니다. 

DTI= (주택담보대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) ÷ 연소득 

 

이해를 돕기 위해 예시를 들어 보겠습니다.

<예시>
연소득이 4천만 원인 사람이 연간 원리금 상환액과 기타 대출 이자 상환액이 2천만 원이라면 DTI는 50%가 됩니다.

 

 

만약 내 DTI가 궁금하시다면 DTI 계산기를 통해 확인 가능합니다.

 

DTI와 DSR의 차이점

 

그리고 많은 분들이 DTI와 DSR을 헷갈려합니다. 

앞서 DTI는 대출자의 소득을 기준으로 대출한도가 정해진다 했는데, 이는 DSR도 동일합니다. 

DSR 이란? (정의, 계산법, 대출규제)

 

다만, 부채에 어떤 것이 포함이 되느냐에 차이가 있습니다.

결론부터 얘기하자면 DSR은 기타 대출의 원금까지 포함되고 DTI는 기타 대출의 이자만 포함됩니다. 

 

▶DTI= (주택담보대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연소득
▶DSR= (주택담보대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원금 및 이자 상환액) / 연소득 

 

DTI와 DSR 중 대출한도가 더 많이 나오는 것은? 

 

DSR은 대출 이자 외의 원금까지 부채로 포함이 돼서 DSR로 적용했을 때 대출 한도가 더 낮게 나와 대출받기가 더 어렵습니다.

 

그래서 이왕이면 대출한도가 더 많이 나오는 DTI를 적용한 주택담보대출을 받는 것이 좋습니다. 

 

☞DSR DTI LTV를 한눈에 보고 싶다면?