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(실전 경매) 투자 목적에 맞는 경매 물건 찾기 (시세차익형, 수익형, 단기투자형) 이론의 틀에 갇히게 되면 스스로 물건 선정의 한계를 느끼게 됩니다. 일반적인 틀에서 벗어난 관점으로 접근할 때 비로소 돈이 될 만한 물건을 읽어낼 힘이 발휘됩니다.그리고 돈이 없을수록 대다수가 선호하는 조건의 틀을 깨부숴야 합니다. 투자 목적에 맞는 경매물건 찾는 방법 투자 목적경매 물건 기준시세 차익형· 충분히 낮게 낙찰받을 수 있는 물건수익형· 매매가가 비교적 낮으면서 월세 수준이 높은 물건 단기 투자형· 애초에 차익이 날 수 있는 물건 이때, 감정가 자체가 적고 평수가 작은 물건은 시세차익도 적습니다.반대로 투자금이 클수록 시세차익은 커집니다.  모두 다 하고 싶다고요?시세차익도 좋고 수익률도 좋은 부동산은 없습니다. 자신의 투자금으로 수익을 올릴 수 있는 범위를 현실적으로 정해야 합니다.내가 투자.. 부동산/부동산 공부 2024. 8. 3.
(실전 경매) 경매 초보자가 경매 물건 찾는 기준 (소액 투자, 투자 예산) 경매 서적과 유튜브, 강의 등으로 경매 공부를 마쳤다면 이제 실전 경매에 들어갈 차례입니다. 경매를 시작한다면 어떤 것부터 해야 할까요?바로 경매 정보지 사이트에서 물건 검색부터 해봅니다. 수요가치가 있는 경매 물건 찾기  나에게 맞는 경매 물건은어떤 기준으로 찾아야 할까요? tip!현명한 소비는 예산에 맞는 최적의 가치를 비교하고 선택하는 일에 시간을 투자하는 것에서 비롯됩니다.이는 부동산 경매에서도 마찬가지입니다. 경매를 처음 시작하는 사람들은 보통 소액으로 시작을 합니다.  그래서 경매물건을 찾을 때도 '저렴해서' '싸서'라는 이유만으로 입찰을 하기도 하는데요. 단순히 금액이 '싸다'라는 이유로 입찰을 하면 안 됩니다. 나중에 매도하기 곤란한 상황이 발생합니다.  경매 초보일수록 내 예산 내에서 수.. 부동산/부동산 공부 2024. 8. 3.
성남 2030 재개발 예정구역 (수진1, 신흥1, 태평3, 신흥3, 상대원3) 성남 재개발 예정구역 구 성남은 대부분 재개발로 지정되거나 지정 예정인 곳이 많습니다. 그리고 재개발은 사업기간이 10년 이상씩 걸리는 정비사업이라 구역마다 진행상황도 각기 다른데요. 성남 2030 기본계획에서 정비예정구역으로 지정된 재개발 예정지의 위치와 진행 상황에 대해 알아보겠습니다. 2030 기본계획에서 재개발 예정구역은수진 1, 신흥 1, 태평 3,상대원 3, 신흥 3 구역입니다.     수진 1 구역수진 1 구역은 모란역과 신흥역 사이에 있는 재개발예정지입니다. ♣수진 1 구역 추진현황2019.5.272030 성남시 도시주거환경정비기본계획 고시2020.8.20~9.21주민공람 및 주민설명회2020.10.8성남시 경관위원회 심의2020.10.30성남시 교통영향평가 심의(1차)2020.12.2성남.. 부동산/성남 부동산 2024. 8. 2.
성남시의 재개발, 재건축 현황 (2030정비기본계획으로 알아보기) 10년 단위로 수립하는 기본계획은 지역의 재개발, 재건축 등의 정비사업의 밑그림을 그리는 것이라 할 수 있습니다.  10년 단위로 수립을 하기 때문에 계획대로 진행된 정비사업도 있고 진행이 미진한 정비사업도 있습니다.그래서 기본계획에서는 정비예정구역으로 지정이 되었지만,사업의 진행속도에 따라 추후 정비구역으로 지정이 되기도 하고 해제가 되기도 합니다. 성남 2020 정비기본계획 점검  2020 정비예정구역 지정 현황 2020 성남시 도시·주거환경정비기본계획(2012.02) 수립 시 총 18개소가 정비예정구역으로 지정됐었습니다.재개발사업예정구역 9개소재건축사업예정구역 5개소사업유형유보구역 3개소도시환경정비사업예정구역 1개소 해당 구역의 위치를 지도상으로 보면 다음과 같습니다. 가장 많은 사업유형인 주택 재.. 부동산/성남 부동산 2024. 8. 2.
구성남 역세권 준신축 아파트｜성남 단대 푸르지오 아파트 임장 후기 구성남은 재개발과 재건축이 활발이 진행되고 있는 지역입니다. 그리고 이런 분위기는 주변 구축아파트에도 영향이 꽤 미쳤습니다.  재개발, 재건축사업은 사업기간도 워낙 길고 부동산경기에 따라 변수가 많은 사업이라주변 구축아파트에도 관심을 가지면 좋지 않을까 싶습니다.  남한산성입구역 도보 7분 역세권 아파트   구성남은 지리적 특성상 8호선 지하철이 다니는 도로를 중심으로 경사가 있습니다.  즉, 역과 멀리 있을수록 언덕 위에 집이라는 말인데요. 그런 면에서 단대동 푸르지오아파트는 위치가 아주 좋습니다. 가장 가까운 역인 남한산성역과는 도보 10분 내입니다. 그리고 거의 경사가 없어 지하철역이나 버스정류장을 갈 때도 수월합니다. (경사가 있는 곳의 도보 10분과 경사가 없는 곳의 도보 10분은 하늘과 땅 차.. 부동산/성남 부동산 2024. 8. 2.
판교, 강남으로 출근이 편한 구성남 역세권 구축 아파트｜단남아파트 임장 후기 판교, 분당, 강남으로 출근을 하는 직장인이라면 지하철 역이 가까운 곳을 선호하실 텐데요.  성남 단남아파트는 8호선 단대오거리역이 도보권에 있어 출, 퇴근이 편리한 아파트 중 하나입니다. 단대오거리역 도보 10분 역세권 아파트   단남아파트에서 가장 가까운 지하철역은 단대오거리역입니다. 카카오맵을 켜서 보면 도보로 10분 정도 소요됩니다.   도보 5분 단남 초등학교 배정 성남 단남아파트는 도보  5분 거리에 단남초등학교로 배정이 됩니다.  단남아파트 맞은편으로 성남 재개발로 금빛그랑메종아파트 5천 세대가 지어져서 같은 학교를 통학하게 됩니다.그래서 단남초는 최근 증측공사를 해 더 많은 학생을 수용하게 됐습니다.   아파트 단지 정보 & 단지 전경아파트 단지 정보총 세대수160세대전체 동2개동(101동.. 부동산/성남 부동산 2024. 8. 2.
2024년 입추 날짜 (가을 시작, 8월 날씨, 여름철 건강관리) 요즘같이 폭염이 이어지는 날씨에는 가을이 더욱 기다려집니다.가을의 시작이라고 불리는 입추는 언제 올까요? 2024년 입추 날짜 24절기봄여름가을겨울입춘입하입추입동우수소만처서소설경칩망종백로대설춘분하지추분동지청명소서한로소한곡우대서상강대한 입추는 '가을이 시작하는 날'이라는 의미로 24 절기 중 13번째 절기입니다.  입추 날짜는 8월 7일 내지 8월 8일에 드는데, 올해 2024년 입추 날짜는 8월 7일입니다. 입추 다음에는 바로 말복이 있어 이때가 계절상으로는 가장 더운 날로 꼽힙니다.   2024년 초복 중복 말복 날짜올해는 평년보다 장마시작도 빠르고 많은 비가 내렸습니다. 그리고 장마가 끝나면 본격적으로 무더위가 시작이 되는데요. 특히 초복에서 말복까지의 기간은 일 년 중 가장 더운 때라고 합니다wri.. 일상의 플러스/생활정보 2024. 7. 30.
직장인의 필수 영양제 유산균 추천｜지드림 프로바이오틱스 후기 30대가 되면서부터 '아 체력이 떨어지는 것 같다'라고 느꼈습니다.처음엔 몸에 좋다는 영양제를 이것저것 챙겨 먹었었는데요. 하지만 하루 이틀 까먹다가 나중에는 안 먹게 되더라고요.그래서 요즘엔 신체 기능이 떨어진 곳에 꼭 필요한 영양제만 챙겨 먹고 있습니다. 영양제는 유산균과 비타민C2가지만 먹어요.  직장인의 생활패턴과 장건강 직장생활을 하면 어쩔 수 없이 겪게 되는 것이 바로 '장시간 앉아있기'인 것 같습니다. 이상적으로는 '50분에 10분씩 스트레칭을 하자' 생각하지만 일을 하다 보면 2-3시간은 꼬박 앉아있습니다.  오래 앉아있다 보니 허리도 아프고, 소화도 잘 안 돼 속이 자주 불편했었습니다.운동 부족으로 장 운동이 활발하지 않으니 변비가 생기기도 하고요.  그래서 유산균만큼은 까먹지 말고 챙겨.. 일상의 플러스/일상다반사 2024. 7. 29.
등이 아픈 이유 췌장암 증상일까? 소화기 내과 검진 후기 (피 검사, ct촬영) 혹시 등이 아파서 췌장암을 의심하시나요? 등이 아픈 증상만 있다면 췌장암이 아닐 확률이 높습니다.  췌장암 검사 전 신경외과나 정형외과 진료를 먼저 받아보시길 추천드립니다.  등이 아파서 증상을 검색해 보니 췌장암이었다?  어느 날 아버지가 "등이 갑자기 많이 아픈데 이거 혹시 췌장암 아니냐?" 하고 물어보셨습니다. 들어보니 평소에도 등이 아프긴 하셨는데, 요즘에는 자다 깰 정도로 아파 검색을 해보셨다고 합니다. 그런데 등이 아픈 이유로 췌장암 증상일 수도 있다는 글을 많이 보셨더라고요.  등, ‘이렇게’ 아프면 췌장암 의심해야췌장암으로 등 통증이 생겼을 땐, 명치 뒤쪽 부근에서 한 시간 이상 아프다./사진=클립아트코리아 소리소문없이 찾아오는 침묵의 암 췌장암. 초기 증상이 거의 없는 탓에 조기 발견하기.. 일상의 플러스/생활정보 2024. 7. 29.
경기도 수국축제 갈만한 곳｜화담숲 여름 수국축제 후기 서울·경기 근교로 가족, 연인, 친구와 나들이 갈 곳을 찾고 계신가요?? 7월에 활짝 피는 수국 보러 '화담숲'으로 가보길 추천드립니다.  화담숲 수국축제 : 기본정보  '화담숲'은 경기도 광주 곤지암에 위치한 수목원으로 4,000여 종의 식물이 16개의 테마로 나뉘어 전시되어 있어 볼거리와 즐길거리가 풍부합니다.  특히 올해 6월 초부터 8월 초까지는 여름 수국 축제를 하고 있어 계절마다 제철 꽃을 즐길 수 있습니다. 그럼 화담숲 수국 축제에 대한 정보와 놓치면 아까운 혜택까지 모두 다 확인해 보세요.  ♧축제 기간: 2023년 6월 1일 ~ 8월 1일 ♧운영 시간: 09:00~ 18:00 *입장마감 17:00**매주 월요일은 휴원입니다.  ♧이용 요금성인경로/청소년어린이11,000원9,000원7,00.. 일상의 플러스/일상다반사 2024. 7. 28.
서울 근교 수목원 추천｜ 경기 광주 화담숲 예약 및 이용안내 서울, 경기 인근으로 나들이 갈 곳을 알아보신다면  '화담숲'은 어떠실까요? 화담숲은 경기도 광주에 위치한 수목원으로 사계절마다 새로 단장하여 계절의 변화를 느낄 수 있는 곳입니다.가족 또는 연인과 이번 주말은 가볍게 화담숲 산책을 추천드립니다.  화담숲 위치 & 주차안내 화담숲 주소경기도 광주시 도척면 도척윗로 278 화담숲 입구로 가는 길에는 곤지암리조트가 있습니다.들어가는 길이 한 길이라 곤지암리조트를 지나 화담숲으로 가게 되는데요. 처음 방문하시는 분들은 '어? 곤지암리조트 가는 길 아닌가?' 하고 헷갈리실 수 있지만곤지암 리조트를 지나면 화담숲 주차장 입구가 나옵니다. 더 정확히는 스키장 리프트를 지나면 바로 화담숲 주차장 입구가 보이니 안심하시고 쭉 들어오시면 됩니다.   화담숲 이용요금 & .. 일상의 플러스/일상다반사 2024. 7. 28.
제주 서쪽 여행 가볼만한 곳｜곽지해수욕장 & 한담해변 공항과도 멀지 않고, 아름다운 바다와 이쁜 카페를 찾는다면 제주도 서쪽 여행은 어떠신가요? 특히 애월은 제주 서쪽 여행으로 많이 알려진 관광 명소입니다. 하지만 명소인만큼 휴가철에는 사람들로 북적거리는데요.  그래서 저는 많이 유명하진 않지만석양이 아름다운 곽지해수욕장과 애월 카페로 이어지는 산책길인 한담해변을 추천드립니다.  곽지해수욕장 : 노을이 아름다운 석양 명소곽지해수욕장 일몰시간(하절기) 19:20 ~ 19:40 (동절기) 17:20 ~ 17:40일몰 시간 20분 전쯤에 가보는 것을 추천합니다.   곽지해수욕장은 낮에 가도 여유롭고 풍경을 즐기기 좋지만, 석양이 질 때쯤 가면 더욱 아름다운 뷰를 보실 수 있습니다.바닷가가 한적해서 돗자리나 담요하나 챙겨가서 모래사장에 앉아 보는 걸 추천드립니다... 일상의 플러스/일상다반사 2024. 7. 28.
공항버스 예매 방법 (버스타고 어플로 쉽게 예매하기) 공항 갈 때는 공항버스를 많이 이용합니다. 그런데 공항버스는 시내버스처럼 바로 탑승이 어렵다는 것 알고 계신가요? 바로 탑승할 줄 알았는데 못 타게 되면 자칫 비행기 시간도 놓칠 수가 있습니다.그래서 공항에 갈 예정이라면 꼭 공항버스를 예매하는 것을 추천드립니다. 공항버스 예매 방법  공항버스 예매는 인터넷으로는 불가하고 핸드폰으로 예매가 가능합니다.예매 가능 어플이 몇 개 있지만 가장 많이 이용하는 '버스 타고' 어플 예매를 추천드립니다. 1. '버스 타고' 앱을 먼저 설치합니다.  2. 출발지와 도착지를 선택합니다. 3. 조회하기를 한 후 탑승 시간을 선택합니다. 4. 원하는 좌석을 선택한 후 예매하기를 누릅니다.  5. 회원예매를 클릭 후 결재를 진행합니다. tip! 비회원 예매도 있지만 공항버스 .. 일상의 플러스/일상다반사 2024. 7. 28.
여자 혼자 제주 여행 곽지해수욕장 근처 게스트하우스 추천｜정글게스트하우스 후기 첫 취업을 하고 스트레스가 심해  '아무도 없는 곳을 떠나자' 해서 혼자 간 제주 여행입니다.여자 혼자 제주 여행이라 설렘 반 걱정 반으로 떠났었는데요. 공항에 도착하니 걱정은 사라지고 설렘만 남았네요.(제일 설레는 장소는 역시 공항인 듯) 제주 여행에서 가장 신경 썼던 부분이 바로 숙소였습니다. 뚜벅이+혼자 여행이다 보니 숙소에 머무를 시간이 많을 것 같아 그랬는데요.  처음 방문하고 만족도가 너무 좋아 이후로 매년 또는 2년에 한 번씩 가고 있는 곳이에요.  먼저 정글게스트하우스를 선택한 이유는 몇 가지가 있습니다. 대중교통이 편리하다바닷가 인근이다.맛집, 카페를 도보 이동 가능하다.여자 혼자 숙박해도 안전하다.객실이 깨끗하고 개별 화장실이 있다.조식 서비스이왕이면 오션뷰정글 게스트하우스 위치정글 게.. 일상의 플러스/일상다반사 2024. 7. 22.
발바닥 티눈 밴드 10일 사용 후기 & 티눈 제거 후 관리법 일의 특성상 오래 서있고, 계속 걷다 보니 제 발이 많이 고생합니다.어느 날은 발바닥이 아파 봤더니 굳은살 같은 게 박혀 있는 게 아니겠어요?  내 발아고생이 많다  티눈 확인 방법: 굳은살인가? 헷갈릴 땐 티눈 핵을 찾기   그냥 지나쳤는데, 그날은 유독 발바닥이 아팠습니다. 자세히 보니 굳은살이 아니라 가운데 점 같은 게 있는 거예요.  증상과 모양 등을 찾아보니 티눈이었습니다.  ◈ 티눈 vs 굳은살 차이점 둘 다 피부에 가해지는 마찰이나 압력에 의해 발생합니다.예를 들어맞지 않는 신발을 착용하거나 오래 걷는 등 피부의 특정 부위에 반복적으로 마찰이나 압력이 가해지면 그곳에 티눈이나 굳은살이 발생하는데요.티눈은 위에서 누르면 아픈 특징이 있고, 굳은살은 티눈에 비해 크기가 크고 중심핵이 없는 것이 .. 일상의 플러스/생활정보 2024. 7. 14.
2024년 초복 중복 말복 날짜 올해는 평년보다 장마시작도 빠르고 많은 비가 내렸습니다. 그리고 장마가 끝나면 본격적으로 무더위가 시작이 되는데요. 특히 초복에서 말복까지의 기간은 일 년 중 가장 더운 때라고 합니다. 그래서 '삼복더위'라는 말도 있습니다. 2024년 복날은 언제 일지 날짜와 함께 삼복에 먹으면 좋은 음식들도 같이 추천해 드리겠습니다. 복날의 의미  '복 (伏)'의 한자 모양을 하면 사람이 개처럼 엎드려 있는 모양으로 여름철 강한 더위에 일어서지 못하고 엎드려 복종한다라는 뜻을 담고 있습니다.그래서 복날은 장차 일어나고자 하는 음기가 양기에 눌려 엎드려 있다는 의미를 가진다고 합니다.  그리고 삼복날은 아주 무더운 날이라는 의미도 담고 있지만, 삼복날만의 풍속도 있는데요.  삼복의 풍속조선시대에는 삼복날이 되면 더위를 .. 일상의 플러스/생활정보 2024. 6. 30.
산성역 헤리스톤 모델하우스 방문 후기 (실물 동, 호수 배치도 보는 법) 산성역 헤리스톤 모델하우스가 6월 28일(금)부터 30일(일)까지 3일간 오픈을 했습니다. 저는 첫째 날인 금요일 11시쯤 방문을 했는데요.와.. 줄이 이렇게 길 줄은 몰랐습니다.뒤쪽으로 사진을 찍은 건데, 앞에 출입구 쪽으로 줄이 더 있었습니다.  저는 줄이 너무 길어 돌아가고, 다음날 9시 30분쯤 다시 왔습니다.모델하우스 오픈이 10시였는데, 30분 일찍 와도 줄이 여전히 길었어요. ^^;;그리고 40분 정도 기다려서 입장을 했습니다. tip! 모델하우스 줄 서지 않고 들어갈 수 있는 방법영, 유아나 노약자가 일행 중에 있으면 일반인이 서는 줄과 다른 곳에 줄을 따로 세웁니다.이 줄은 상대적으로 줄이 짧고, 일반인 입장과 동시에 들어갈 수 있기 때문에 대기시간이 길지 않습니다.  산성역 헤리스톤 단.. 부동산/성남 부동산 2024. 6. 29.
산성역 헤리스톤 청약전략 세우기 (청약자격, 단지 별 분양가(평당3500만원~3800만원) 산성역 헤리스톤은 위례와 가까운 입지에 산성역이라는 역세권을 가진 대단지 아파트로 분양 전부터 관심이 뜨거웠습니다.  입주자 모집공고문이 나오기 전까지 평당 분양가가 어떻게 나올지가 초미의 관심사였는데요.개인적으로 생각보다 일반 분양 분 입지에 비해 분양가가 높게 나온 것 같아 조금은 아쉬웠습니다.  하지만 저와 같이 산성역 헤리스톤을 눈여겨보고 계셨던 분은 전략적을 청약 계획을 세워 좋은 결과를 얻으시길 바라겠습니다.  산성역 헤리스톤 청약 정보 산성역 헤리스톤 청약 일정특별공급 접수일24년 7월 1일(월)일반공급 1순위 접수일24년 7월 2일(화)일반공급 2순위 접수일24년 7월 3일(수)당첨자 발표일24년 7월 9일(화)서류 접수24년 7월 10일 ~ 7월 15일계약 체결24년 7월 22일 ~ 7월.. 부동산/성남 부동산 2024. 6. 28.
2024년 올해 장마 기간, 장마 시작, 강수량 알아보기 (7월 날씨 전망) 2024년 올해 여름은 작년보다 더 덥고 비도 많이 내릴 것으로 보고 있습니다.6월의 선선한 날씨를 언제까지 누릴 수 있을지 궁금하실 텐데요. 여름의 시작을 알리는 올해 장마에 대해 알아보도록 하겠습니다.기상청 날씨 정보를 통해 장마기간과 강수량 등을 예측해 봤습니다.   2024년 장마 시작 우리나라 장마는 아래에서부터 장마 정선이 올라옵니다.그래서 제주도를 시작으로 전국적으로 장마가 확산이 됩니다.  올해 장마가 언제쯤 시작할지를 알아보기 위해선 제주도의 날씨를 예의주시하면 됩니다. 다음은 6월 16일에 발표한 제주도의 단기예보입니다. 제주도 기상예보6월 16일 대체로 맑겠으나, 중산간과 산지 구름많음6월 17일구름많다가 오후에 대체로 흐림6월 18일대체로 맑음6월 19일대체로 맑다가 밤부터 차차 흐.. 일상의 플러스/생활정보 2024. 6. 18.
부동산 폐업을 결심하다. (공인중개사 폐업하는 방법) 부동산 폐업 후기: 시작보다 끝이 더 어렵다. 요즘 많이 체감하는 말입니다. '시작보다 끝이 더 어렵다.' '개업보다 폐업이 더 어렵다'하지만, 그 과정이 어렵더라도 좋게 마무리를 해야 뒤탈이 없습니다. 결자해지(結者解之): 일을 시작한 사람이 일을 해결해야 한다는 뜻  저의 단점을 꼽자면 시작은 호기롭게 하지만 마무리는 엉성하다는 것입니다.하지만 살아오면서 큰 불편함은 못 느껴서 고쳐야지 생각은 했지만, 잘 바뀌지가 않았는데요. 호기롭게 시작한 부동산 사무실을 접어야 하는 지금,어떤 일 보다 잘 마무리 지으려고 노력하다 보니 어느새 많은 걸 배웁니다.  부동산 폐업 결심 후 가장 먼저 해야 할 일부동산을 시작해 돈도 잘 벌고 적성에도 잘 맞았으면 좋았겠지만,개인적으로 그러지 못해 정리해야겠다는 결심을 .. 부동산/중개사무소 창업 2024. 5. 18.

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