우리 집 시세 확인하기 (실거래가 조회로 빌라 시세 조사하는 방법)

우리 집 시세 확인 어떻게 할까요?

내 집이 아파트라면 인근 부동산에 붙어있는 매물 가격만 봐도 시세를 잘 알 수 있습니다.

 

하지만 빌라나 주택이라면요?

부동산 매물로는 우리 집 시세를 확인하기가 어렵습니다. 

 

그 이유는 많은 세대가 같은 모양으로 지어진 아파트와는 달리 빌라는 제각기 다르기 때문입니다. 그럼 빌라 시세 조사는 어떻게 하는지 알아보도록 하겠습니다.

 

부동산 사무실의 시세 확인은 정확하지 않다.

 

 

부동산 시세 조사를 할 때 가장 먼저 가는 곳이 있습니다.

바로 부동산인데요.  

 

사장님
00 빌라 00호
요즘 시세가 어떻게 될까요?

 

 

A부동산 사장님은 "거긴 엘리베이터가 없어서 00 정도 해요"라고 말씀하시고,

B부동산 사장님은 "거긴 버스정류장이랑 가까워서 00 정도 해요"라고 말씀을 합니다.

 

결국 부동산 사장님 마다 가격을 정하는 기준과 금액이 다 다른데요.

 

그래서 빌라 시세 조사를 할 땐 부동산 사무실에 방문하여 시세를 물어보지만, 

절대적인 기준으로 삼지는 말고 참고 정도만 하면 좋습니다.

 

그럼 어떤 기준으로 빌라 시세를 가늠하면 좋을까요? 

 

 

국토부 실거래가 조회로 빌라 시세 확인하기 

 

부동산 시장 조사를 마쳤다면, 다음으로 국토부 실거래가 공개시스템을 통해

실제 거래가 된 빌라의 실거래가를 조회해 볼 수 있습니다.

 

 

1. 인터넷 검색창에 '국토부 실거래가 공개시스템'을 검색합니다. 

 

아래의 그림처럼 국토부 실거래가 공개시스템 첫 화면이 나옵니다. 

그럼 화면 상단우측에 실거래가 자료제공을 선택해 들어갑니다. 

 

 

2.  부동산의 조건을 설정하여 검색합니다.

 

그럼 실거래가를 조회할 수 있는 화면이 나옵니다.

여기서 찾아보고자 하는 부동산의 조건을 설정하여 검색을 하면 되는데요. 

 

거래 기간과 거래 종류, 주택 종류, 지역을 설정해 봅니다.  

 

 

예시로 기간은 2022년 1월 1일~ 2022년 12월 31일로 설정하고
(설정할 수 있는 범위는 최대 1년입니다.)

빌라의 매매시세를 확인하기 위해 연립/다세대(매매)를 선택합니다. 

마지막으로 어느 지역의 거래를 볼 건지 작게는 동 단위부터 크게는 도 단위까지 설정을 해봅니다. 

 

3. 다운로드하여 엑셀파일로 자료를 하여봅니다. 

 

엑셀파일을 열어보면 내가 선택한 조건의 빌라의 실거래가가 나옵니다. 

보면 지번과 건물명, 전용면적, 거래금액, 층수, 건축 연도까지 해당 기간에 거래된 부동산에 기본 사항이 쭉 나옵니다.

 

그럼 면적이 큰 순으로 정렬을 해 보기 편하게 만듭니다.  

 

 

4. 우리 집 빌라와 비슷한 조건의 빌라 실거래가를 확인합니다. 

 

우리 집 빌라와 비슷한 조건의 빌라의 실거래가를 확인하면 시세가 대략 나옵니다. 

 

그럼 비슷한 금액을 말한 부동산들이 추려지게 되는데요.

그 부동산을 다시 방문하여 더 자세히 상담받고 거래를 한다면 금전적인 손해는 피할 수 있을 거라 생각이 듭니다. 

 

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