DSR 이란? (정의, 계산법, 대출규제)

대출을 알아보려 하는데, DSR이라는 용어들을 몰라 난감하셨죠? 

 

'은행 가면 알아서 상담해 주니깐 몰라도 되는 거 아냐?'라고 생각할 수도 있지만,

직장인들에게 평일 시간을 내 은행에 가기란 쉽지가 않습니다. 

 

하지만 DSR과 같은 대출용어를 알고 있으면 은행에 가지 않고도 자금계획을 미리 세워볼 수가 있습니다. 

 

 

DSR이란? 

 

Debt Saving Ratio의 약자로 총부채원리금 상환비율을 의미합니다.

 

총부채원리금 상환비율이라고? 말이 조금 어렵죠?

쉽게 풀어 설명하자면 연소득금액에서 연간 원리금 상환액이 몇 퍼센트 차지하고 있는지를 나타내는 지표를 말합니다.

예를 들어 내 연소득금액이 4천만 원이고, 연간 원리금 상환액이 2천만 원이라면 연소득금액에서
 연원리금 상환액이 절반을 차지하므로 DSR은 50%가 됩니다.

 

DSR은 어떨 때 필요할까요? 

DSR은 주택담보대출의 심사기준이 됩니다.

 

많은 분들이 주택구입을 위해 은행 대출을 이용하실 겁니다. 

은행에서는 주택을 담보로 대출을 해주지만, 대출해 줄 수 있는 한도가 있습니다. 

 

DSR은 대출한도의 기준이 된다고 보시면 됩니다.

 

 

DSR 계산법

그럼 적정 DSR은 어느 정도일까요? 

먼저 DSR이 어떻게 계산이 되는지 알아야 합니다. 

DSR= 원리금 상환액 ÷ 연간소득 X 100

※ 이때, 원리금 상환액은 주택 대출 외에 신용 대출, 학자금 대출, 장기 카드 대출, 마이너스 통장 등 모든 대출을 포함합니다.

 

 

DSR 규제

 

내 DSR 계산이 되었다면, DSR 몇 프로까지 대출을 받을 수 있는지 확인해 보면 됩니다.

 

대게 1 금융권은 DSR 40%, 2 금융권은 DSR 50%가 적용되고 있습니다.

예를 들어 연봉 1억 인 사람은 연간 원리금 상환액이 (1억에 40%인) 4천만 원 (월 약 334만 원)까지 대출을 받을 수 있다는 의미입니다. 

 

 

마지막으로 대출금리와 대출기간이 어떻게 되느냐에 따라 받을 수 있는 대출액이 나오게 됩니다. 

예를 들어 연봉 1억 원, 대출금리 4%(원리금균등), 대출기간 10년으로 DSR40%까지 받을 수 있는 대출한도는 약 3억 3천 정도입니다.

 

 

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