(최신)특례보금자리론 우대형 알아보기(신청자격, 금리, 대환대출, 신청방법)

특례보금자리론 조건이 강화되면서 신청자격이 더 까다로워졌습니다.

 

배경에는 주택구입부채가 증가하면서 정부에서 위험 수준에 도달했다 판단해 자격요건을 강화시킨 것인데요.

 

아마 특례보금자리론을 이용해 주택구입을 고민하셨던 분들이라면 갑자기 바뀐 정책이 당황스러우셨을 것입니다. 

바뀐 요건을 확인해 보시고 가능여부를 알아보시기 바랍니다. 

 

 

아래(↓)는 2023.9.27 대출신청 접수분부터 적용되는(바뀐) 내용입니다. 

1. 특례보금자리론 일반형은 취급이 중단되고 우대형만 신청가능합니다.

일반형 vs우대형 차이

일반형	우대형
주택가격 9억원 이하	주택가격 6억원 이하
부부소득 제한 없음	부부합산 연소득 1억원 이하

2. 일시적 2 주택자는 보금자리론 이용이 안됩니다.

즉, 대출신청일 기준 대출자와 배우자가 주택을 보유하고 있지 않은 경우에만 대출신청이 가능합니다.

(단, 상환, 보전용도는 1 주택자 가능)

 

위의 2가지를 염두에 두고 특례보금자리론 신청자격과 대출금리, 신청방법 등에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

1. 특례보금자리론 신청자격

1. 민법상 성년, 대한민국 국민인자

2. 부부합산 연소득 1억 원 이하인자

-대출자와 배우자의 2개년 증빙소득을 확인

소득심사방법.pdf

0.19MB

3. NICE신용평가정보의 CB점수가 271점 이상인자

4. 대출신청일 기준 대출자와 배우자가 무주택인자(구입용도)

(상환, 보전용도로는 1 주택자도 가능합니다.)

구입용도란? 신규 주택을 매입하는 것
상환용도란? 기존 주택에 있는 부채를 특례보금자리로 상환하는 것
보전용도란? 임차보증금 반환용도로 대출을 받는 것 

 

2. 특례보금자리론 대상주택 

1. 실주거용으로 사용되는 주택법상의 주택(아파트, 연립, 다세대, 단독주택) 

2. 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 6억 원을 초과하지 않는 주택 

≫담보주택 평가기준(kb시세) 알아보기

담보주택평가방법.pdf

0.08MB

 

3. 특례보금자리론 대출한도

 

최대 5억 원까지 가능합니다. 

LTV와 DTI를 적용해 대출한도가 정해집니다. 

LTV요건	DTI요건
①아파트 기준 최대70% (기타주택은 65% 이내) (생애최초는 최대80%) ②아래의 해당되는 경우 10%p씩 차감 적용  -조정지역의 주택인 경우 -신용평가점수가 271~614점인 경우 -MSS점수가 별도의 소득추정방법을 사용하는 경우	①최대 60% ②아래의 해당되는 경우 10%p 차감 적용 -조정지역의 주택인 경우 (조정지역일지라도 실수요자요건에 해당되거나 임차보증금 반환용도인 경우 적용되지 않음)

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4. 특례보금자리론 대출금리

대출금리는 4.25%~4.55%로 고정금리입니다.

 

대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중에 선택할 수 있으나 40년과 50년은 선택 조건이 있습니다.

☞만기 40년, 50년: 신혼가구이거나 만 34세 or 만 39세 이하인 자

 

※특례보금자리론 금리는 매달 공시되고 있어 아래(↓)의 이미지를 클릭해 확인하실 수 있습니다. 

 

대출상환 방식은 ①원리금 균등분할, ②체감식 분할, ③체증식 분할(만 40세 미만 or사전심사된 경우만 해당) 3가지가 있고 모두 원금과 이자를 같이 납부하는 방식입니다. 

 

그리고 특례보금자리론은 조기에 중도상환하여도 중도상환수수료가 없습니다. 

 

5. 특례보금자리론 신청방법, 신청절차

1. 아래의 U/아낌 e-보금자리론 신청을 클릭합니다.

 

2. 사이트에서 공인인증서로 로그인 후 필수 정보를 입력합니다.

 

3. 상담직원이 전화를 드려 대출 상담 후 신청에 필요한 서류를 안내해 줍니다. 

*필요서류
-배우자 신분증, 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략됨)
-주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 생략됨)
-가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우 해당)
-소득증빙 및 재직확인 서류
-부동산 매매계약서 or 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시 해당)
-임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우 해당)

 

4. 안내받은 서류를 우편으로 보내거나 사이트에 업로드하면 심사가 진행됩니다.

 

5. 심사가 끝나면 승인결과를 문자메시지로 발송해 줍니다. 

심사내역은 사이트 내 마이페이지에서 확인 가능합니다. 

 

6. 거래하는 은행을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정 서류를 작성하고 대출을 실행합니다. 

*필요서류
-주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
-부동산 등기권리증 

 

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