말소기준권리3 (경매 권리분석) 배당순서와 임차인의 권리 유무(대항력) 국가는 경매라는 절차를 통해 부동산을 매각해서 현금화를 시킵니다.그리고 이 현금은 해당 부동산에 권리를 설정한 여러 명의 채권자에게 순서에 따라 배당이 됩니다. 여기서 문제가 발생합니다. 부동산을 매각해 나온 현금vs부동산에서 받아야 할 돈이 있는채권자의 돈불균형 즉, 줘야 할 돈이 모자라다는 것이죠. 경매 배당순서는 어떻게 정해지나요? 그럼 한정된 돈은 어떤 기준으로 채권자에게 배당이 될까요?권리 설정을 먼저 한 순서대로 배당이 됩니다. 돈이 모자라 배당받지 못한 권리는?말소기준권리 포함이하 권리들은 소멸됩니다. 즉, 돈을 받지 못했지만 권리를 주장할 수 없게 되는 것입니다.안타깝지만 낙찰자 입장에서는 책임지지 않아도 되는 권리들입니다. 권리 설정을 하지 않아도 배당받을 수 있는 돈 그런데 등.. 부동산/부동산 공부 2023. 6. 9. 더보기 ›› (경매 권리분석) 말소기준권리 확인하는 방법 (인수? or 소멸?) 권리분석 전 마인드셋!이미 낙찰받았다는 생각으로분석해 보자! 경매 권리분석에서 중요한 부분이 말소기준 권리라는 것입니다. 말소기준 권리에 대해 이해하려면 먼저 등기부등본에 대해 알아야 합니다. 워밍 업: 등기부등본 이해하기 등기부등본은 쉽게 말해 국가의 관할 아래 부동산에 대한 정보가 적힌 서류라고 할 수 있습니다.그리고 어떤 정보가 적혀있느냐에 따라 표제부, 갑구, 을구로 나뉩니다. 1. 표제부표제부에는 부동산의 신상정보라고 생각하면 이해가 쉽습니다.그래서 표제부에는 부동산이 위치한 주소부터 면적, 구조 등이 기록되어 있습니다. 2. 갑구갑구에는 해당 부동산의 소유권에 관한 내용이 기록되어 있습니다. 기본적으로 소유권이 언제(날짜), 누구에게(소유자), 왜(매매, 증여, 상속 등의 변동원인) 이.. 부동산/부동산 공부 2023. 6. 8. 더보기 ›› 경매 절차, 경매 순서, 경매 하는 법 (경매 입찰 과정) '숲을 보고 나무를 보라'는 말이 있습니다. 전체적인 맥락을 파악하고 세부적인 내용으로 들어가라는 뜻인데요. 경매도 마찬가지입니다.경매의 한 사이클이 어떻게 돌아가는지를 먼저 아는 것이 중요합니다. 경매하는 법 A to Z 혹시 경매공부한다고 권리분석 공부부터 하시나요?^^;; 어려운 권리분석으로 경매공부를 시작하면 '이렇게 어려운 걸 내가 할 수 있을까?'라고 지레 겁부터 먹습니다.그리고 제대로 시작도 못해보고 포기해 버리죠. 그래서 먼저는 경매하는 순서를 먼저 알아야 합니다.경매절차는 크게 경매입찰과 낙찰 후로 나눌 수가 있습니다. 경매입찰과정은 물건검색▶온라인조사(손품)▶오프라인조사(부동산임장)▶경매입찰로 나눌 수가 있고,낙찰 후과정은 잔금납부(대출)▶명도▶임대 및 매매 세팅으로 나눌 수가 있습니.. 부동산/부동산 공부 2023. 5. 27. 더보기 ›› 이전 1 다음
