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경매물건조회5

(실전 경매) 투자 목적에 맞는 경매 물건 찾기 (시세차익형, 수익형, 단기투자형) 이론의 틀에 갇히게 되면 스스로 물건 선정의 한계를 느끼게 됩니다. 일반적인 틀에서 벗어난 관점으로 접근할 때 비로소 돈이 될 만한 물건을 읽어낼 힘이 발휘됩니다.그리고 돈이 없을수록 대다수가 선호하는 조건의 틀을 깨부숴야 합니다. 투자 목적에 맞는 경매물건 찾는 방법 투자 목적경매 물건 기준시세 차익형· 충분히 낮게 낙찰받을 수 있는 물건수익형· 매매가가 비교적 낮으면서 월세 수준이 높은 물건 단기 투자형· 애초에 차익이 날 수 있는 물건 이때, 감정가 자체가 적고 평수가 작은 물건은 시세차익도 적습니다.반대로 투자금이 클수록 시세차익은 커집니다.  모두 다 하고 싶다고요?시세차익도 좋고 수익률도 좋은 부동산은 없습니다. 자신의 투자금으로 수익을 올릴 수 있는 범위를 현실적으로 정해야 합니다.내가 투자.. 부동산/부동산 공부 2024. 8. 3.
(실전 경매) 경매 초보자가 경매 물건 찾는 기준 (소액 투자, 투자 예산) 경매 서적과 유튜브, 강의 등으로 경매 공부를 마쳤다면 이제 실전 경매에 들어갈 차례입니다. 경매를 시작한다면 어떤 것부터 해야 할까요?바로 경매 정보지 사이트에서 물건 검색부터 해봅니다. 수요가치가 있는 경매 물건 찾기  나에게 맞는 경매 물건은어떤 기준으로 찾아야 할까요? tip!현명한 소비는 예산에 맞는 최적의 가치를 비교하고 선택하는 일에 시간을 투자하는 것에서 비롯됩니다.이는 부동산 경매에서도 마찬가지입니다. 경매를 처음 시작하는 사람들은 보통 소액으로 시작을 합니다.  그래서 경매물건을 찾을 때도 '저렴해서' '싸서'라는 이유만으로 입찰을 하기도 하는데요. 단순히 금액이 '싸다'라는 이유로 입찰을 하면 안 됩니다. 나중에 매도하기 곤란한 상황이 발생합니다.  경매 초보일수록 내 예산 내에서 수.. 부동산/부동산 공부 2024. 8. 3.
경매 절차, 경매 순서, 경매 하는 법 (잔금납부→명도→임대 및 매매세팅) 경매는 입찰까지의 과정도 쉽지가 않았지만, 진짜 게임은 낙찰 후부터입니다. 입찰했는데 패찰 하면 그간에 노력이 물거품으로 돌아간 것 같아 실망감은 들겠지만,보증금은 돌려받기 때문에 금전적인 손실은 없습니다.  하지만 낙찰을 받았다면 내 보증금이 들어가게 됩니다.  경매 낙찰 후 과정 3단계 이전 포스팅에서는 경매 낙찰 전까지의 과정에 대해 세세히 다뤘습니다.경매 입찰 과정이 궁금하시다면 이전 포스팅을 참고 바랍니다. 경매 절차, 경매 순서, 경매 하는 법 1탄 (경매 입찰 과정)'숲을 보고 나무를 보라'는 말이 있습니다. 전체적인 맥락을  파악하고 세부적인 내용으로 들어가라는 뜻인데요. 경매도 마찬가지입니다.경매의 한 사이클이 어떻게 돌아가는지를 먼저 아는writer-ju.com 1단계. 잔급 납부하기 .. 부동산/부동산 공부 2023. 5. 28.
경매 절차, 경매 순서, 경매 하는 법 (경매 입찰 과정) '숲을 보고 나무를 보라'는 말이 있습니다. 전체적인 맥락을  파악하고 세부적인 내용으로 들어가라는 뜻인데요. 경매도 마찬가지입니다.경매의 한 사이클이 어떻게 돌아가는지를 먼저 아는 것이 중요합니다. 경매하는 법 A to Z 혹시 경매공부한다고 권리분석 공부부터 하시나요?^^;; 어려운 권리분석으로 경매공부를 시작하면 '이렇게 어려운 걸 내가 할 수 있을까?'라고 지레 겁부터 먹습니다.그리고 제대로 시작도 못해보고 포기해 버리죠. 그래서 먼저는 경매하는 순서를 먼저 알아야 합니다.경매절차는 크게 경매입찰과 낙찰 후로 나눌 수가 있습니다. 경매입찰과정은 물건검색▶온라인조사(손품)▶오프라인조사(부동산임장)▶경매입찰로 나눌 수가 있고,낙찰 후과정은 잔금납부(대출)▶명도▶임대 및 매매 세팅으로 나눌 수가 있습니.. 부동산/부동산 공부 2023. 5. 27.
≪이기는 부동산 경매의 비밀 리뷰≫ 돈 되는 경매 물건 고르는 방법 하이리스크하이리턴  위험도가 높을수록 높은 수익을 가져온다.반대로 안전한 투자일수록 낮은 수익을 가져온다.  투자의 대원칙처럼 여겨지는 하이리스크 하이리턴에 부동산 경매도 예외는 아닙니다. 누구나 선호하는 경매물건이 돈 되는 경매물건일까?   실제 경매입찰을 하러 지방법원에 가보면 누구나 좋아할 만한 경매물건에는 수십에서 백 명이 넘는 입찰자가 붙는 것을 보게 됩니다.  그리고 그 물건을 낙찰받아가는 사람은? 당연히 가장 높은 입찰가를 쓴 사람이 낙찰받아 갑니다. 그럼 어떤 경매 물건이 수십대 1의 경쟁이 붙을까요? 권리분석상 문제가 없고, 서울이나 수도권 중심지와 같이 인프라가 좋은 아파트, 준신축빌라, 오피스텔이 그러합니다.  수십대 1의 경쟁이 붙은 경매물건이 좋은 수익률을 가져다줄까요?경쟁이 많다.. 일상의 플러스/일상다반사 2023. 5. 26.

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