아파트 면적 한방에 정리! (공급면적, 전용면적, 공용면적, 서비스면적)

아파트 분양 시에는 분양면적 
매매 시에는 계약면적
부동산 사장님이 자주 쓰는 평형

 

 

아파트 면적은 상황에 따라 각기 다른 용어로 쓰입니다.

헷갈리는 아파트 면적 이 글로 한방에 정리해 보도록 하겠습니다.

 

아파트 면적 (전용면적, 공용면적, 서비스면적) 이란?

 

 

아파트 면적은 크게 전용면적과 공용면적으로 구분해 볼 수 있습니다. 

 

전용면적 이란?

 

실내에서 신발을 벗고 돌아다닐 수 있는 공간이라고 생각하면 됩니다. 

 

전용면적은
방과 거실, 주방, 화장실 등의
면적을 더한 면적 

 

 

공용면적 이란?
1. 주거 공용면적
2. 기타 공용면적

 

주거공용면적은 아파트의 계단, 복도 등과 같이 입주민이 공동으로 사용하는 공간을 말하며, 이 공간을 더한 면적을 말합니다.

 

 

기타 공용면적은 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정 등의 면적을 더한 면적이 되겠습니다.

 

 

서비스 면적이란?

 

서비스 면적은 발코니 면적을 말합니다. 

흔히 아파트 베란다라 부르는 공간인데요. 

 

아파트 베란다는 거실과 붙어있어 전용면적이라 생각하기 쉽지만, 서비스 면적에 포함이 됩니다. 

 

▶아파트 면적 정리◀

·전용면적= 방, 거실, 주방, 화장실 등의 면적을 더한 것

·주거공용면적= 아파트 계단, 복도 등의 면적을 더한 것

·기타 공용면적= 단지 내 관리사무소, 노인정 등의 면적을 더한 것

·서비스면적= 발코니 면적

 

 

부동산 사이트에서 공급/전용 면적 이란?

아파트 매물을 볼 때 보통 네이버 부동산이나 KB부동산을 많이 찾아봅니다. 

네이버 부동산을 예를 들어 보겠습니다. 

매물 설명란에 공급/전용 면적이 적혀 있는 것을 볼 수가 있습니다.

 

전용면적은 위에서 방, 거실, 주방, 화장실 등의 면적을 더한 면적이라 말씀드렸습니다.

 

공급면적이란
뭘까요?

 

 

공급면적 이란?

 

전용면적 + 주거공용면적을 합한 면적입니다.

 

즉, 전용면적은 내가 독점적으로 생활하는 공간이라면, 공급면적은 전용면적에 아파트 계단과 복도 등의 공용으로 사용하는 공간까지 포함한 공간을 말합니다. 

 

꿀 정보!
흔히 25평, 33평, 42평이라고 부르는 면적은 (전용면적과 주거공용면적이 합해진) 공급면적을 말합니다. 

즉, 33평 아파트라고 부르는 면적 안에는 나만 사용하는 공간뿐 아니라 계단, 복도와 같은 공용 공간도 포함이 되어있다는 것입니다. 

 

 

서비스 면적의 진정한 의미는?

 

혹시 같은 평수의 신축 아파트가 구축아파트 보다 더 넓다는 말 들어보셨나요?

그 이유는 서비스면적인 발코니에 있는데요.

 

이해를 위해 구축 아파트 평면도와 신축아파트 평면도를 비교해 보겠습니다.

 

 

구축아파트의 평면도

 

구축아파트는 위의 평면도와 같이 거실과 방마다 발코니가 있습니다.

(발코니는 서비스 면적으로 전용면적에는 들어가지 않는데요.) 

 

발코니가 있어 좋은 장점도 있지만 거실과 침실 공간이 신축아파트에 비해 좁아 보입니다. 

 

신축아파트의 평면도

 

신축 아파트는 발코니가 다 확장이 되어서 나옵니다.

확장된 부분은 거실의 일부로 침실의 일부로 포함이 돼 구축의 아파트보다 훨씬 넓은 효과가 나타납니다.

 

tip!
공식적으로 발코니는 서비스 면적(전용면적에 포함되지 않음)이지만 신축 아파트들이 다 발코니 확장으로 지어져 사실상 서비스 면적은 전용면적을 늘려주는 효과가 있습니다. 

 

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